direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Els II, fasen 3 en 4
Inhoudsopgave
Plan:
De Els II, fasen 3 en 4
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0809.BPDeElsFasen3en4-VA01
Raadsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Raadsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Opzet en inhoud
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Historie
2.2 Huidige situatie plangebied en omgeving
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.3 Perspectief op Wonen
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie
3.3.2 Gewijzigde structuurvisie
3.3.3 Woonvisie
3.3.4 Monitor Woningbouwprogramma
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 MER beoordeling
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Onderzoek en conclusie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Wet- en regelgeving
4.2.2 Onderzoek en conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Wet- en regelgeving
4.3.2 Onderzoek en conclusie
4.4 Geluid
4.4.1 Wet- en regelgeving
4.4.2 Onderzoek en conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Wet- en regelgeving
4.5.2 Onderzoek en conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Wet- en regelgeving
4.6.2 Onderzoek en conclusie
4.7 Flora en fauna
4.7.1 Wet- en regelgeving
4.7.2 Onderzoek en conclusie
4.7.3 Aanvullend onderzoek en conclusie
4.8 Water
4.8.1 Wet- en regelgeving
4.8.2 Onderzoek en conclusie
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.9.1 Wet- en regelgeving
4.9.2 Onderzoek en conclusie
4.10 Kabels en Leidingen
4.11 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Artikel 6.2.1
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Omgevingsdialoog
6.2.3 Ontwerpfase en vaststelling
6.3 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Aanmeldnotitie
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek industrielawaai Markstraat 25 en Gasthuisstraat 28
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek industrielawaai Marktstraat 61
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Verkennend onderzoek asbest
Bijlage 6 Nader onderzoek asbest
Bijlage 7 Verkennend (en aanvullend) bodemonderzoek
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek Marktstraat 41-43
Bijlage 9 Onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 10 Standaard Verantwoording Groepsrisico 2019
Bijlage 11 Standaardadvies Veiligheidsregio 2020
Bijlage 12 Rapportage quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 13 Ecologische vervolgonderzoeken
Bijlage 14 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 15 Watertoets
Bijlage 16 Verslag vooroverleg
Bijlage 17 Verslaglegging informatiebijeenkomst
Bijlage 18 Nota van zienswijzen en wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aaneengebouwde woning:
1.6 aan-huis-gebonden bedrijf:
1.7 aan-huis-gebonden beroep:
1.8 arbeidsmigrant:
1.9 bebouwing:
1.10 bed and breakfast:
1.11 bestaand aantal woningen:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bouwen:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 detailhandel:
1.21 dienstverlening:
1.22 erker:
1.23 gebouw:
1.24 geluidgevoelige ruimte van een woning:
1.25 hoofdgebouw:
1.26 hoofd (woon)verblijf:
1.27 huishouden:
1.28 luifel:
1.29 nutsvoorzieningen:
1.30 kalenderjaar:
1.31 overkapping:
1.32 overstek:
1.33 patiowoning:
1.34 peil:
1.35 permanente bewoning:
1.36 portiek:
1.37 seksinrichting:
1.38 recreatief nachtverblijf:
1.39 twee-aaneen gebouwde woning:
1.40 voorgevellijn:
1.41 vrijstaand bijgebouw:
1.42 vrijstaande woning:
1.43 weg:
1.44 wonen:
1.45 woning:
1.46 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand tot de (achter/zijdelingse) perceelgrens:
2.2 Bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 Breedte van een bouwwerk:
2.4 Dakhelling:
2.5 Diepte van een overstek of luifel:
2.6 Goothoogte van een bouwwerk:
2.7 Inhoud van een bouwwerk:
2.8 Oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Nutsvoorzieningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwvlak
5.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
5.2.4 Buiten bouwvlak en aanduiding 'bijgebouwen'
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Levensloopbestendig bouwen
5.3.2 Hogere bouwhoogte bijgebouwen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Gebruik in strijd met het bestemmingsplan
5.4.2 Aan-huis-gebonden beroepen
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting geluid
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Aan-huis-gebonden bedrijven
5.5.2 Bewoning vrjistaand bijgebouw ten behoeve van mantelzorg
5.5.3 Afwijking bed and breakfast
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Werken en werkzaamheden
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Verboden gebruik
8.3 Gebruiksregels parkeren
8.3.1 Parkeergelegenheid
8.3.2 Afwijken van de gebruiksregels parkeren
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingen
9.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel