Artikel 7 Bedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a agrarisch-technische hulpbedrijven en agrarische verwante bedrijven in de vorm van:

1 een agrarische loonbedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘agrarisch loonbedrijf’;

2 een hovenier ter plaatse van de aanduiding ‘hovenier’;

3 een cultuurtechnisch bedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – cultuurtechnisch bedrijf’;

b niet-agrarische bedrijven in de vorm van:

1 een caravanstalling ter plaatse van de aanduiding ‘caravanstalling’;

2 een kantoor ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’;

3 een nutsvoorziening ter plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’;

4 een opslag ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’;

5 een aanhangwagenbedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - aanhangwagenbedrijf;

6 een aannemersbedrijf ter plaats van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - aannemer’;

7 een autogarage ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – autogarage’;

8 een autorecyclebedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - autorecyclebedrijf’;

9 een autosloperij ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf- autosloperij’;

10 een autorecyclingbedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – autorecyclingbedrijf’;

11 een constructiewerkplaats ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – constructiewerkplaats’;

12 een handel in auto- en motorfietsen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf- handel in auto- en motorfietsen’;

13 een metselbedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – metselbedrijf’;

14 een openhaardhouthandel ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – openhaardhouthandel’;

15 een opslag en werkplaats voor ambachtelijk houten vloeren’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – opslag en werkplaats ambachtelijk houten vloeren’;

16 een papierhandel ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – papierhandel’;

17 een papier- en metaalhandel ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – papier- en metaalhandel’;

18 een reparatie-inrichting en takelbedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – reparatie-inrichting en takelbedrijf;

19 een schoenhandel ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – schoenhandel’;

20 een steenhandel ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – steenhandel’;

21 een terrazzo- en verwerkingsbedrijf’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – terrazzo en verwerking’;

22 een timmerbedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – timmerbedrijf’;

23 een transportbedrijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – transportbedrijf’;

24 een waterleidingstation ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – waterleidingstation’;

25 een werkplaats voor paardenrijtuigen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – werkplaats paardenrijtuigen’;

26 tuincentra ter plaatse van de aanduiding ‘tuincentrum’;

27 een verkooppunt voor motorbrandstoffen inclusief lpg ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’;

28 een waterzuiveringsinstallaties ter plaatse van de aanduiding ‘waterzuiveringsinstallatie’;

29 zend- en ontvanginstallaties ter plaatse van de aanduiding ‘zend- en ontvanginstallatie;

c één bedrijfswoning per bestemmingsvlak waarbij geldt dat ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ geen bedrijfswoningen zijn toegestaan;

d aan huis gebonden beroepen;

e (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;

f water, waterhuishoudkundige voorzieningen en nutsvoorzieningen;

g groenvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

a Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan, indien tussen bestemmingsvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven worden deze bestemmingsvlakken aangemerkt als één bestemmingsvlak. Gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak tenzij anders bepaald.

b De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd bedraagt niet minder dan 15 m.

c De afstand van gebouwen tot de bestemmingsgrens bedraagt niet minder dan 5 m.

7.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende voorwaarden:

a De goothoogte bedraagt niet meer dan 7,5 m.

b De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m.

c Het bebouwde oppervlakte aan bedrijfbebouwing bedraagt niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum oppervlakte’.

7.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende voorwaarden:

a De inhoud van de bedrijfswoning inclusief aangebouwde bijgebouwen bedraagt niet meer dan 750 m³.

b De goothoogte bedraagt niet meer dan 5,5 m.

c De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m.

d De dakhelling bedraagt niet minder dan 30º en niet meer dan 65º.

7.2.4 Bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende voorwaarden:

a Bijgebouwen en overkappingen worden op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning gebouwd, waarbij de afstand tot de woning niet minder bedraagt dan 3 m.

b De gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 80 m².

c De goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m.

d De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4,5 m.

7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden:

a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer bedraagt dan 1 m.

b De bouwhoogte en oppervlakte van de luifel bij het verkooppunt motorbrandstoffen inclusief lpg ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’ bedraagt niet meer dan 5 m respectievelijk 330 m².

c De bouwhoogte van de zend- en ontvangstinstallatie bedraagt ter plaatse van de aanduiding ‘zend – ontvangstinstallatie’ niet meer dan 40 m.

d De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 6 m.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Algemeen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

a lid 7.2.1 onder b voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m tot de as van de weg, mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

b lid 7.2.1 onder c voor het bouwen binnen 5 m van de zijdelingse en/of achterste bestemmingsgrens, mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.

7.3.2 Vergroting oppervlakte bedrijfsbebouwing

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.2.2 onder c voor het uitbreiden van het bebouwde oppervlakte waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a De vergroting is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van het bedrijf.

b De vergroting vindt plaats binnen het bestaande bestemmingsvlak.

c Agrarisch technische hulpbedrijven en agrarische verwante bedrijven zoals genoemd in lid 7.1 onder a mogen uitbreiden met maximaal 25% van de aangegeven bebouwde oppervlakte.

d Niet-agrarische bedrijven zoals genoemd in lid 8.1 onder b mogen uitbreiden met maximaal 15% van de aangegeven bebouwde oppervlakte.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Aan huis gebonden bedrijf

Binnen de bestemming ‘Bedrijf’ is de uitoefening van aan huis gebonden beroepen bij de bedrijfswoning toegestaan, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a De omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en vrijstaande bijgebouwen tot een maximum van 45 m².

b Het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte.

c De activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving.

d De activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door de bewoner van de woning.

e Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan huis gebonden beroepsactiviteiten.

7.4.2 Overige gebruiksregels

Risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zijn niet toegestaan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

7.5.1 Andere bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen voor het vestigen van een ander soort bedrijf dan op basis van de bestemmingsomschrijving is toegestaan, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a De oppervlakte bedrijfsbebouwing wordt niet vergroot.

b Het nieuw te vestigen bedrijf levert naar aard en invloed niet meer milieuhinder voor de omgeving op, waarbij geldt dat deze past in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten in de bijlage.

c Risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zijn niet toegestaan.

d Geluidszoneringsplichtige inrichtingen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, zijn niet toegestaan.

e Het nieuw te vestigen bedrijf levert geen onevenredige beperking op van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

f Het nieuw te vestigen bedrijf heeft geen grotere publieks- en/of verkeersaantrekkende werking dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort.

g Er vindt geen uitbreiding van bestaande detailhandel of nieuwvestiging van detailhandel plaats.

7.5.2 Wijzigen ten behoeve van wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige bedrijfswoning betreft, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a Deze wijziging niet is toegestaan op locaties ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone - Landbouwontwikkelingsgebied’

b Het bestemmingsvlak wordt verkleind tot de voormalige bedrijfswoning met bijhorende tuinen, erven en verhardingen en deze wijziging vindt gelijktijdig plaats met wijziging van de overige gronden naar de aangrenzende bestemming ‘Agrarisch’, ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’, ‘Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden’, ‘Bos’ en/of ‘Natuur’ waarbij deze worden bestemd overeenkomstig de genoemde aangrenzende bestemmingen.

c De voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt waarbij geldt dat, ofwel 10% van de oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de inhoud van de woning tot een maximum van 850 m³, ofwel 10% van de oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen worden toegevoegd aan de oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen tot een maximum van 200 m².

d Overtollige bebouwing wordt gesloopt, waarbij monumentale gebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ gehandhaafd blijven.

e De woning levert geen onevenredige beperking op van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

f De woning is aanvaardbaar uit oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.

g De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden worden niet onevenredig aangetast.

h De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap en/of cultuurhistorie en/of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.