25.1 Bestemmingsomschrijving
De voor
‘Wonen –
a
wonen;
b
aan
huis gebonden beroepen;
c
tuinen,
erven en verhardingen.
d
parkeervoorzieningen
ten behoeve van de bestemming;
e
groenvoorzieningen;
f
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
g
behoud,
herstel en/of ontwikkeling van ecologische waarden, natuurwaarden en/of
landschappelijke waarden.
25.2 Bouwregels
25.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende
voorwaarden:
a Er mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden opgericht.
b Hoofdgebouwen dienen gebouwd te worden overeenkomstig de bouwwijze, zoals hieronder en binnen het bouwvlak is aangegeven ter plaatse van de aanduiding:
|
aanduiding |
bouwwijze |
|
aeg |
aaneen gebouwde woningen |
|
tae |
twee-aaneen gebouwde woningen |
|
vrij |
vrijstaande woningen |
25.2.2 Bouwvlak
Op de gronden die zijn aangeduid als
bouwvlak gelden voor het bouwen van gebouwen de volgende
regels:
a Binnen het bouwvlak zijn gebouwen en daarbij behorende bouwwerken toegestaan.
b De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte die ter plaatse van de aanduiding ‘maximale hoogte (m)’ is aangegeven.
c In afwijking van het bepaalde in lid a en b geldt dat indien geen maximale goot- en bouwhoogte is aangegeven dat:
1
De
goothoogte niet meer bedraagt dan
2
De
bouwhoogte niet meer bedraagt dan
d Hoofdgebouwen dienen voorzien te zijn van een kap, waarbij de dakhelling niet meer mag bedragen dan 65°.
e
De afstand van een vrijstaande
woning of een blok met aaneen gebouwde woningen tot de zijdelingse
perceelsgrens mag niet minder bedragen dan
Bij een woning mogen bijgebouwen en
overkappingen worden gerealiseerd. Hiervoor gelden de volgende regels:
a Bijgebouwen en overkappingen mogen binnen het bouwvlak worden gerealiseerd.
b
Bijgebouwen en overkappingen mogen
uitsluitend achter de voorgevellijn van de woning worden gebouwd, waarbij de
afstand niet minder mag bedragen dan
c
De goothoogte van een bijgebouw of
overkapping mag niet meer bedragen dan
d
De bouwhoogte van plat afgedekte
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
e
De bouwhoogte van vrijstaande
bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan
f
De bouwhoogte van aangebouwde
bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan
g
Een aan de woning aangebouwd
bijgebouw en overkapping mag de achtergrens van het bouwvlak en het verlengde
daarvan met niet meer dan
h
De gezamenlijke oppervlakte van
bijgebouwen en overkappingen mag:
- voor bouwpercelen die niet groter zijn dan
- voor bouwpercelen die groter zijn dan
- voor bouwpercelen die groter zijn dan
- voor bouwpercelen die groter zijn dan
Op de gronden buiten het bouwvlak en
niet ter plaatse van een van de aanduidingen voor bijgebouwen mag per woning
maximaal één portiek of erker worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende
regels:
a
De afstand van de portiek of de
erker tot de bestemming ‘Verkeer’ mag niet minder bedragen dan
b
De oppervlakte van de portiek of
erker mag niet meer bedragen dan
c
De breedte van de portiek of erker
mag niet meer bedragen dan 60% van de breedte van de desbetreffende gevel van
de woning met een maximum van
d
De bouwhoogte van de portiek of de
erker mag niet meer bedragen dan
Voor het bouwen van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a Bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak gebouwd worden.
b
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan
c
De bouwhoogte van hekwerken op een
balkon of dakterras mag niet meer bedragen dan
d
De bouwhoogte van overige
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde een overkapping, mag niet meer
bedragen dan
e Overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’.
25.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn
bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en
afmetingen van gebouwen en
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd die waarvoor krachtens de
Woningwet geen bouwvergunning nodig is, indien dit noodzakelijk is in verband
met het bewerkstelligen van voor de verkeersveiligheid benodigde
uitzichthoeken, met name op hoeken van wegen en paden.
25.4 Afwijken van de bouwregels
Het
bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 25.2 voor het in het
kader van mantelzorg realiseren van een afhankelijke woonruimte, bestaande uit
een slaapkamer met natte cel op de begane grond (levensloopbestendig bouwen),
mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a Aangetoond is, dat de toepassing van de onder 26.2 genoemde bouwmogelijkheden onvoldoende ruimte biedt om een extra slaapkamer en een natte cel op de begane grond te realiseren.
b Het perceel wordt door maximaal één gezin bewoond.
c
Het oppervlak van deze voorziening
mag niet meer bedragen dan
d
Het totaal van de aangebouwde en
vrijstaande bijgebouwen, voor zover gelegen binnen het deel van het bouwperceel
ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’, mag niet meer bedragen dan
e De bouw van de afhankelijke woonruimte mag niet tot gevolg hebben dat het deel van het bouwperceel ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ voor meer dan 50% wordt bebouwd.
f
De goot-en
bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan
g
De bouwhoogte van plat afgedekte
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
h Er vindt geen onevenredige aantasting van het stedenbouwkundige straatbeeld plaats.
i Er ontstaat stedenbouwkundig en architectonisch een evenwichtig geheel met het op het perceel aanwezige hoofdgebouw en er wordt ook een evenwichtige afstemming gevonden ten opzichte van de zich op het perceel bevindende vrijstaande gebouwen.
j De gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden aangetast, met dien verstande dat met name de bezonning van belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad.
25.5 Specifieke gebruiksregels
25.5.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval verstaan het gebruik van:
a Gronden en bouwwerken voor nijverheid en dienstverlening, tenzij het betreft een aan huis gebonden beroep en behoudens ontheffing overeenkomstig artikel 26.5 onder a.
b Gronden en bouwwerken voor detail- en andere handel, tenzij het betreft detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en behoudens ontheffing overeenkomstig artikel 26.5 onder a.
c
Vrijstaande bijgebouwen voor
permanente of tijdelijke bewoning; bij aangebouwde bijgebouwen is de woonfunctie wel toegestaan.
25.5.2 Aan huis gebonden beroep
Binnen de bestemming ‘Wonen -
a
De omvang van de activiteit mag
niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke
vloer-oppervlakte van de bebouwing (zowel
hoofdgebouw als bijgebouwen) tot een maximum van
b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
c De activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door een bewoner van de woning.
25.6 Afwijken van de gebruiksregels
26.6.1 Afwijken aan huis gebonden bedrijven
Het
bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 25.5 ten
behoeve van de uitoefening van aan huis gebonden bedrijven binnen gebouwen,
mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a Er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkarakter van de omgeving.
b Er wordt, gelet op de omvang, ligging en wijze van uitoefening, geen onevenredige afbreuk gedaan aan het milieu van de omgeving.
c
De vloeroppervlakte die ten
behoeve van de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten in gebruik is, bedraagt
niet meer dan
d Er zijn daarvoor geen extra verkeersmaatregelen en parkeervoorzieningen op of aan de openbare weg nodig.
e Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van de aan huis gebonden bedrijfsactiviteiten.
25.6.2 Bed and Breakfast
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 25.1 voor het vestigen van een Bed and Breakfast bij de woning, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a
Het wonen blijft in overwegende mate gehandhaafd.
b
De activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door een bewoner van
de woning.
c
De voorziening ten behoeve van Bed and Breakfast
wordt binnen de bestaande bebouwing gerealiseerd.
d
De voorziening functioneert door de bouwkundige opzet, indeling en
maatvoering niet als een zelfstandige woning.
e
Maximaal twee slaapkamers van een woning worden gebruikt ten
behoeve van Bed and Breakfast, met dien verstande dat
er minimaal één slaapkamer beschikbaar blijft voor de bewoner(s) van de woning.
f
Het maximale aantal bedden/slaapplaatsen op een slaapkamer van ten
hoogste
g
Het maximale aantal bedden/slaapplaatsen op een slaapkamer groter
dan
h
Het maximale aantal gasten dat gelijktijdig gebruik mag maken van
de Bed and Breakfast is gesteld op 5.
i
De activiteiten zijn infrastructureel goed inpasbaar en hebben
geen aanmerkelijke toename van de verkeersbelasting tot gevolg n.
j
Parkeren vindt plaats op eigen terrein. Alleen binnen de
(verkeerskundige) bebouwde kom kan hier in sommige gevallen van worden
afgeweken. Hier wordt rekening gehouden met de gegevens met betrekking tot de
bezettingsgraad van de parkeerplaatsen in de gemeente Loon op Zand.