24.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen -
a
wonen;
b
een
woonboerderij ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen –
woonboerderij’;
c
een
kapper ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – kapper’;
d
aan
huis gebonden beroepen;
e
(onverharde)
paden, wegen en parkeervoorzieningen;
f
water
en waterhuishoudkundige voorzieningen;
g
groenvoorzieningen;
h
behoud van monumentale bebouwing ter plaatse van de aanduiding
‘karakteristiek’;
i
behoud, herstel en/of ontwikkeling
van ecologische waarden, natuurwaarden en/of landschappelijke waarden.
24.2 Bouwregels
24.2.1 Algemeen
a Per bestemmingsvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan 1, met uitzondering van bestemmingsvlakken ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’, waar het aantal woningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven.
b Ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’ en ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – woonboerderij’ met de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ mogen uitsluitend twee-aaneen gebouwde woningen worden gebouwd.
c Nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw.
d
Bij vervangende nieuwbouw mogen de
woningen uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande funderingen
of de bestaande locatie en, in geval van uitbreiding, daar direct op
aansluitend.
e
De afstand van gebouwen tot de
zijdelingse en/of achterste bestemmingsgrens bedraagt niet minder dan
24.2.2 Woningen
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende voorwaarden:
a
De inhoud van een woning bedraagt niet meer dan
b
De inhoud van een woonboerderij, ter plaatse van de
aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – woonboerderij’, bedraagt niet meer dan
c
De
goothoogte bedraagt niet meer dan
d
De
bouwhoogte bedraagt niet meer dan
e
De dakhelling bedraagt niet minder dan 30º en
niet meer dan 65º.
f
Ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ zijn uitsluitend
twee-aaneen gebouwde woningen toegestaan.
24.2.3 Bijgebouwen
Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen gelden de
volgende voorwaarden:
a
Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden op een afstand van ten
minste
b
De gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen en
overkappingen binnen het bestemmingsvlak bedraagt per woning:
1
voor bestemmingsvlakken die niet groter zijn dan
2
voor bestemmingsvlakken die groter zijn dan
3
voor bestemmingsvlakken die groter zijn dan
4
voor bestemmingsvlakken die groter zijn dan
mits het betreffende bestemmingsvlak voor niet meer dan 50% is bebouwd;
c
De goothoogte bedraagt niet meer
dan
d
De bouwhoogte bedraagt niet meer
dan
e
Bij afbraak van een bestaand(e)
vrijstaand(e) bijgebouw(en) en overkappingen met een oppervlakte van meer dan
f
Monumentale / beeldbepalende bebouwing
ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ wordt niet gesloopt.
24.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
voorwaarden:
a
De bouwhoogte van erf- en
terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan
b
De bouwhoogte van vlaggenmasten
bedraagt niet meer dan
c
De bouwhoogte van overige
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan
24.3 Afwijken van de
bouwregels
24.3.1 Algemeen
Het
bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van lid 25.2.1 onder c voor het bouwen binnen
24.3.2
Paardenbakken
Het
bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 24.2.4 voor het bouwen van paardenbakken bij
de woning, waarbij moet worden
voldaan aan de volgende voorwaarden:
a
De
oppervlakte bedraagt niet meer dan
b
De
bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt mag niet meer dan
c
Er
worden geen lichtmasten opgericht.
d
De belangen
van derden worden niet onevenredig geschaad.
e
De in
de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden worden niet onevenredig
aangetast.
24.4 Specifieke
gebruiksregels
24.4.2 Aan huis gebonden
beroepen
Binnen de bestemming ‘Wonen -
a
De
omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40% van de gezamenlijke
vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en vrijstaande bijgebouwen tot een
maximum van
b
Het
gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer
en veroorzaakt geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte.
c
De
activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving.
d
De
activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door de bewoner van de woning.
e
Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in
beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan
huis gebonden beroepsactiviteiten.
24.4.1 Uitoefening kapperszaak
Ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – kapper’ is een kapper
toegestaan met een oppervlakte van maximaal
24.5 Afwijken van de gebruiksregels
24.5.1 Aan huis gebonden
bedrijven
Het
bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 24.1 onder d voor het toestaan van aan huis
gebonden bedrijven binnen de gebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt
voldaan:
a
er wordt geen afbreuk gedaan aan het karakter van de omgeving;
b
er wordt, gelet op de omvang, ligging en wijze van uitoefening,
geen onevenredige afbreuk gedaan aan het milieu van de omgeving;
c
de vloeroppervlakte die ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten in
gebruik is, bedraagt niet meer dan
d
aan huis gebonden bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in de vorm
van bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de Staat van
Bedrijfsactiviteiten in de bijlage.
e
er zijn daarvoor geen extra verkeersmaatregelen en
parkeervoorzieningen op of aan de openbare weg nodig;
f
er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in
beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan
huis gebonden bedrijfsactiviteiten.
24.5.2 Bed and Breakfast
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 24.1 voor het vestigen van een Bed and Breakfast bij de woning, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a Het wonen blijft in
overwegende mate gehandhaafd.
b De activiteit wordt hoofdzakelijk
uitgeoefend door een bewoner van de woning.
c De voorziening ten behoeve
van Bed and Breakfast wordt binnen de bestaande
bebouwing gerealiseerd.
d De voorziening functioneert
door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet als een zelfstandige
woning.
e Maximaal twee slaapkamers
van een woning worden gebruikt ten behoeve van Bed and Breakfast,
met dien verstande dat er minimaal één slaapkamer beschikbaar blijft voor de
bewoner(s) van de woning.
f Het maximale aantal
bedden/slaapplaatsen op een slaapkamer van ten hoogste
g Het maximale aantal
bedden/slaapplaatsen op een slaapkamer groter dan
h Het maximale aantal gasten
dat gelijktijdig gebruik mag maken van de Bed and Breakfast
is gesteld op 5.
i
De activiteiten zijn infrastructureel goed inpasbaar en hebben
geen aanmerkelijke toename van de verkeersbelasting tot gevolg.
j
Parkeren vindt plaats op eigen terrein. Alleen binnen de
(verkeerskundige) bebouwde kom kan hier in sommige gevallen van worden afgeweken.
Hier wordt rekening gehouden met de gegevens met betrekking tot de
bezettingsgraad van de parkeerplaatsen in de gemeente Loon op Zand.
24.6 Omgevingsvergunning voor
het slopen van een bouwwerk
24.6.1 Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – woonboerderij’ is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders over te gaan tot het geheel of gedeeltelijk slopen van bouwwerken met cultuurhistorische waarden.
24.6.2 Uitzonderingen
Het in lid 24.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:
a op basis van het voorheen geldende plan niet vergunningplichtig waren en die reeds in uitvoering waren ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
b mogen worden uitgevoerd krachtens een ten tijde van de inwerkingtreding van het plan reeds verleende omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk.
24.6.2 Toelaatbaarheid
Het geheel of gedeeltelijk slopen van de in 24.6.1 bedoelde bouwwerken is slechts toelaatbaar indien voldaan wordt aan één van de volgende voorwaarden:
a het betreft delen van een pand of bijgebouwen, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken en door sloop daarvan vindt geen onevenredige aantasting plaats van de karakteristieke hoofdvorm van het woongebouw;
b de karakteristieke hoofdvorm van een woonboerderij is niet te handhaven vanwege de slechte bouwkundige staat;
c indien renovatie van een hoofdgebouw in de karakteristieke hoofdvorm van een woonboerderij niet mogelijk is mag het hoofdgebouw in de vorm van een woonboerderij in zijn geheel worden gesloopt indien een hoofdgebouw in de vorm van een woonboerderij wordt teruggebouwd waarbij geldt dat:
1 De goothoogte niet meer mag bedragen dan
2 De bouwhoogte niet meer mag bedragen dan
d Naast de hiervoor aangegeven voorwaarden geldt dat op basis van een hiertoe opgesteld rapport door een terzake deskundige de betreffende cultuurhistorische waarden, de bouwkundige staat, de kosten van renovatie en de waarde van het pand voor en na eventuele renovatie, onderbouwd dienen te worden.
24.7 Wijzigingsbevoegdheid
24.7.1 Boerderijsplitsing
Burgemeester en wethouders
zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de splitsing van de
woning, ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ en/of ter plaatse van de
aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – woonboerderij’ in twee-aaneen
gebouwde woningen waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a
Deze wijziging is niet toegestaan op locaties ter plaatse van de
aanduiding ‘Reconstructiewetzone -
landbouwontwikkelingsgebied’.
b
De bouwmassa van de te splitsen woning heeft een inhoud van ten
minste
c
Bij splitsing ontstaan maximaal twee volwaardige woningen, met
beide een inhoud van ten minste
d
Het bestaande architectonische karakter van de boerderij en de
daaraan te onderkennen cultuurhistorische dan wel beeldbepalende waarden, wordt
niet aangetast.
e
De voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, waarbij geldt dat
10% van de oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen wordt toegevoegd aan
de oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van
f
Overtollige bebouwing wordt gesloopt, waarbij monumentale gebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ gehandhaafd
blijven.
g
De woning levert geen onevenredige beperking op van de
bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische)
bedrijven.
h
De woning voldoet aan de Wet geluidhinder.
i
De nieuwe woning is aanvaardbaar uit oogpunt van een milieuhygiënisch
verantwoord woon- en leefklimaat.