Artikel 11     Maatschappelijk

11.1     Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a     een begraafplaats uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘begraafplaats’;

b     religieuze doeleinden uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘religie’;

c     een clubgebouw voor jeugdbelang uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – jeugdbelang’;

d     een praktijk voor dierenfysiotherapie uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – dierenfysiotherapie’;

e     een dierenpension uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – dierenpension’

f       een zorgboerderij uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘zorgboerderij’;

g     één bedrijfswoning waarbij geldt dat:

1     ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ geen bedrijfswoningen zijn toegestaan;

2     ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal bedrijfswoningen niet meer bedraagt dan is aangegeven;

h     aan huis gebonden beroepen;

i       terras, tuinen, erven en terreinen;

j       (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;

k      water, waterhuishoudkundige voorzieningen en nutsvoorzieningen;

l       groenvoorzieningen;

m    behoud van monumentale bebouwing ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’.

11.2     Bouwregels

 

11.2.1     Algemeen

a     Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één maatschappelijke voorziening toegestaan

b     De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd bedraagt niet minder dan 15 m.

c     De afstand van gebouwen tot de bestemmingsgrens bedraagt niet minder dan 5 m.

 

11.2.2     Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende voorwaarden:

a     De goothoogte bedraagt niet meer dan 4,5 m.

b     De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m.

c     Het bebouwde oppervlakte aan bedrijfbebouwing bedraagt niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding  ‘maximum oppervlakte’.

 

11.2.3     Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende voorwaarden:

a     De inhoud van de bedrijfswoning inclusief aangebouwde bijgebouwen bedraagt niet meer dan 750 m3.

b     De goothoogte bedraagt niet meer dan 5,5 m.

c     De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m.

d     De dakhelling bedraagt niet minder dan 30º en niet meer dan 65º.

e     De afstand tot de bestemmingsgrens bedraagt niet minder dan 5 m

 

11.2.4     Bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende voorwaarden:

a     Bijgebouwen en overkappingen worden op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning gebouwd, waarbij de afstand tot de woning niet minder bedraagt dan 3 m.

b     De gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 80 m².

c     De goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m.

d     De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4,5 m.

11.2.5     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden:

a     De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer bedraagt dan 1 m.

b     De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 6 m.

 

11.3     Afwijken van de bouwregels

 

11.3.1   Algemeen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

a     lid 11.2.1 onder c voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m tot de as van de weg, mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

b     lid 11.2.1 onder d voor het bouwen binnen 5 m van de zijdelingse en/of achterste bestemmingsgrens, mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.

 

11.3.2   Vergroting oppervlakte bebouwing

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.2 onder c voor het uitbreiden van het bebouwde oppervlakte waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a     De vergroting is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling van het bedrijf.

b     De vergroting vindt plaats binnen het bestaande bestemmingsvlak.

c     Vergroting ten behoeve van de voorzieningen zoals genoemd in lid 11.1 onder a en c is mogelijk met maximaal 25% van de aangegeven bebouwde oppervlakte.

d     Vergroting ten behoeve van de voorzieningen zoals genoemd in lid 11.1 onder b, d en e is mogelijk met maximaal 15% van het aangegeven bebouwde oppervlakte.

e     Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan;

f       Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.

 

11.4     Specifieke gebruiksregels

11.4.1   Aan huis gebonden beroepen

Binnen de bestemming ‘Maatschappelijk’ is de uitoefening van aan huis gebonden beroepen bij de bedrijfswoning toegestaan, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a     De omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en vrijstaande bijgebouwen tot een maximum van 45 m².

b     Het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte.

c     De activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving.

d     De activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door de bewoner van de woning.

e     Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan huis gebonden beroepsactiviteiten.

 

11.5   Wijzigingsbevoegdheid

 

11.5.1   Wijzigen ten behoeve van wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige bedrijfswoning betreft, waarbij wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a     Deze wijziging niet is toegestaan op locaties ter plaatse van  de aanduiding ‘Reconstructiewetzone - Landbouwontwikkelingsgebied’.

b     Het bestemmingsvlak wordt verkleind tot de voormalige bedrijfswoning met bijhorende tuinen, erven en verhardingen en deze wijziging vindt gelijktijdig plaats met wijziging van de overige gronden naar de aangrenzende bestemming ‘Agrarisch’, ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’, ‘Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden’, ‘Bos’ en/of ‘Natuur’ waarbij deze worden bestemd overeenkomstig de genoemde aangrenzende bestemmingen.

c     De voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, waarbij geldt dat, ofwel 10% van de te slopen oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de inhoud van de woning tot een maximum van 850 m³, ofwel 10% van de te slopen oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen worden toegevoegd aan de oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen tot een maximum van 200 m², waarbij monumentale gebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ gehandhaafd blijven.

d     De woning levert geen onevenredige beperking op van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

e     De woning is aanvaardbaar uit oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.

f       De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden worden niet onevenredig aangetast.

g     De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap en/of cultuurhistorie en/of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.