direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Lambertusstraat 11, Hedikhuizen en Oude Haven 31a, Haarsteeg
Inhoudsopgave
Plan:
Lambertusstraat 11, Hedikhuizen en Oude Haven 31a, Haarsteeg
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0797.LambertusOudehaven-ON01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplan "Heusden Buitengebied, 4de herziening"
1.3.2 Bestemmingsplan "Parapluplan Parkeren Heusden"
1.3.3 Bestemmingsplan "Parapluplan Wonen"
1.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Landschapsgeschiedenis
2.1.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
2.1.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
2.2 Wijdere omgeving
2.2.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
2.2.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
2.3 Directe omgeving
2.3.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
2.3.1.1 Bebouwing en functies
2.3.1.2 Ontsluiting
2.3.1.3 Groen en water
2.3.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
2.3.2.1 Bebouwing en functies
2.3.2.2 Ontsluiting
2.3.2.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Algemeen
3.2 Bebouwing en functies
3.2.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
3.2.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
3.3.1.1 Ontsluiting
3.3.1.2 Verkeersgeneratie
3.3.1.3 Parkeren
3.3.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
3.3.2.1 Ontsluiting
3.3.2.2 Verkeersgeneratie
3.3.2.3 Parkeren
3.4 Groen en water
3.4.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
3.4.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
3.5 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.5.1 Energietransitie
3.5.1.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
3.5.1.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
3.5.2 Klimaatbestendigheid
3.5.2.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
3.5.2.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.1.3.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
4.1.3.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
4.1.3.3 Conclusie
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.1.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
4.2.2.1.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.2.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
4.2.2.2.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.3.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
4.2.2.3.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
4.2.2.4 Conclusie
4.2.3 Kwaliteitsverbetering van het landschap
4.2.3.1 Benodigde investering
4.2.3.2 Feitelijke tegenprestatie
4.2.3.3 Zekerstelling kwaliteitsverbetering
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Gemeente Heusden (2009)
4.3.2 Ontwikkelingsvisie Buitengebied
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.2.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
5.1.2.2.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.2.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
5.1.4.2.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.2.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
5.1.5.2.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.2.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
5.2.1.2.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Waterschap Aa en Maas
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.2.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
5.3.3.2.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.3.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
5.3.3.3.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.3.4.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
5.3.3.4.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Lambertusstraat 11, Hedikhuizen
5.3.4.2 Oude Haven 31a, Haarsteeg
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
6.3 Maatschappelijk
6.3.1 Omgevingsdialoog
6.4 Ter visie legging
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beplantingsplan
Bijlage 2 Beplantingslijst
Bijlage 3 Investeringskosten
Bijlage 4 Vooronderzoek bodem
Bijlage 5 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 10 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 11 Memo hemelwaterberging Lambertusstraat
Bijlage 12 Memo hemelwaterberging Oude Haven
Bijlage 13 Verslag Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.7 achtergevel
1.8 achtergevelrooilijn
1.9 bebouwing
1.10 bed and breakfast
1.11 beperkt kwetsbaar object
1.12 bedrijfsgebouw
1.13 bestaande situatie
1.14 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 Bevi
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 dak
1.27 eerste bouwlaag
1.28 functie
1.29 gebouw
1.30 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.31 groenblauwe mantel
1.32 hoofdfunctie
1.33 hoofdgebouw
1.34 huishouden
1.35 kelder
1.36 kwetsbaar object
1.37 mantelzorg
1.38 nevenactiviteit
1.39 nutsvoorzieningen
1.40 ondergeschikte bouwdelen
1.41 onderkomen
1.42 opslag
1.43 overkapping
1.44 perceelsgrens
1.45 plaatsgebonden risico
1.46 prostitutie
1.47 risicovolle inrichting
1.48 ruimtelijke kwaliteit
1.49 seksinrichting
1.50 stedenbouwkundig beeld
1.51 uitbouw
1.52 voorgevel
1.53 voorgevellijn
1.54 voorgevelrooilijn
1.55 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.56 werk
1.57 wonen
1.58 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.6 dakhelling:
2.7 goothoogte van een bouwwerk:
2.8 inhoud van een bouwwerk:
2.9 oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren
4.2.5 Voorwaardelijke verplichting waterberging
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting opwek zonne-energie
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting gebruik gronden en bouwwerken
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren
7.2.5 Voorwaardelijke verplichting waterberging
7.2.6 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
7.4.2 Bodemonderzoek
Artikel 8 Leiding - Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Omgevingsvergunning
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Werken en werkzaamheden
9.4.2 Uitzondering
9.4.3 Toelaatbaarheid
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bestaande afmetingen en afstanden
11.2 Ondergronds bouwen
11.3 Bouwen langs wegen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Niet strijdig gebruik
12.3 Afwijken van de gebruiksregels
12.3.1 Afwijken ten behoeve van afhankelijke woonruimte
12.3.2 Afwijken ten behoeve van de huisvesting arbeidsmigranten en/of seizoenarbeiders in onzelfstandige wooneenheden (kamerverhuur)
12.3.3 Afwijken ten behoeve van de huisvesting van personen, niet zijnde arbeidsmigranten en/of seizoenarbeiders, in onzelfstandige wooneenheden (kamerverhuur)
12.3.4 Afwijken ten behoeve van gezinsvervangende huisvesting en andere vormen van beschermd/begeleid wonen
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Overige zone - attentiegebied ehs
13.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
13.1.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
13.1.3 Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden
13.2 Overige zone - groenblauwe mantel
13.3 Overige zone - schootsvelden
13.3.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
13.3.3 Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Beplantingsplan
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten