direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kooiweg 1a, Drunen
Inhoudsopgave
Plan:
Kooiweg 1a, Drunen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0797.Kooiweg1a-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan ''Heusden Buitengebied, 4de herziening''
1.3.2 Bestemmingsplan ''Parapluplan Parkeren Heusden''
1.3.3 Bestemmingsplan ''Parapluplan Wonen''
1.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Bebouwing en functies
2.2 Ontsluiting
2.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bebouwing en functies
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Ontsluiting
3.2.2 Verkeer
3.2.3 Parkeren
3.3 Groen en water
3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.4.1 Energietransitie
3.4.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.2.3 Kwaliteitsverbetering van het landschap
4.2.3.1 Benodigde investering
4.2.3.2 Feitelijke tegenprestatie
4.2.3.3 Zekerstelling kwaliteitsverbetering
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Heusden (2009)
4.3.2 Ontwikkelingsvisie Buitengebied
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Waterschap Aa en Maas
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Verhard oppervlak
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
6.3 Maatschappelijk
6.3.1 Omgevingsdialoog
6.3.2 Ter visie legging
6.3.3 Vaststelling
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsschets
Bijlage 2 Berekening kwaliteitsverbetering van het landschap
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 5 Nota zienswijzen
Bijlage 6 Nota wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 achtergevel
1.7 achtergevelrooilijn
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische waarden
1.11 bebouwing
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bedrijfswoning/dienstwoning
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwmassa
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 dak
1.28 functie
1.29 gebouw
1.30 geluidgevoelige functies
1.31 huishouden
1.32 kelder
1.33 opgraving
1.34 perceelsgrens
1.35 prostitutie
1.36 raamprostitutie
1.37 ruimtelijke kwaliteit
1.38 seksinrichting
1.39 stedenbouwkundig beeld
1.40 tuincentrum
1.41 uitbouw
1.42 voorgevel
1.43 voorgevellijn
1.44 voorgevelrooilijn
1.45 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.46 wonen
1.47 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.3 bebouwingspercentage
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.6 dakhelling
2.7 goothoogte van een bouwwerk
2.8 inhoud van een bouwwerk
2.9 oppervlakte van een bouwwerk
2.10 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Voorwaardelijke verplichting kwaliteitsverbetering
3.5.2 Voorwaardelijk verplichting waterberging
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijken ten behoeve van de huisvesting arbeidsmigranten en/of seizoenarbeiders in onzelfstandige wooneenheden (kamerverhuur)
5.5.2 Afwijken ten behoeve van de huisvesting van personen, niet zijnde arbeidsmigranten en/of seizoenarbeiders, in onzelfstandige wooneenheden (kamerverhuur)
5.5.3 Afwijken ten behoeve van gezinsvervangende huisvesting en andere vormen van beschermd/begeleid wonen
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Werken en werkzaamheden
6.4.2 Uitzondering
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande afmetingen en afstanden
8.2 Ondergronds bouwen
8.3 Bouwen langs wegen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Niet strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit