direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Voordijk ong, Vlijmen
Inhoudsopgave
Plan:
Voordijk ong, Vlijmen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0797.BPvoordijkong-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan ''Bestemmingsplan Vlijmen en Vliedberg herziening 2013''
1.3.2 Bestemmingsplan ''Parapluplan Parkeren Heusden''
1.3.3 Bestemmingsplan ''Parapluplan Wonen''
1.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Bebouwing en functies
2.2 Ontsluiting
2.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bebouwing en functies
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Ontsluiting
3.2.2 Verkeer
3.2.3 Parkeren
3.3 Groen en water
3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.4.1 Energietransitie
3.4.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Heusden (2009)
4.3.2 Ontwikkelingsvisie Buitengebied
4.3.3 Woonvisie 2020-2025
4.3.4 Update Welstandsnota Heusden 2019
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Wettelijk kader
5.1.3.3 Toepassing plangebied
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Waterschap Aa en Maas
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Verhard oppervlak
5.3.4.2 Berekening bergingscapaciteit
5.3.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
6.3 Maatschappelijk
6.3.1 Omgevingsdialoog
6.3.2 Ter inzagelegging
6.3.3 Vaststelling
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsschets
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan bedrijven en milieuzonering
Bijlage 4 Onderzoek geurhinder veehouderijen
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 6 Advies GGD
Bijlage 7 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 8 Omgevingsdialoog
Bijlage 9 Nota van zienswijzen
Bijlage 10 Nota van wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.7 achtergevel
1.8 achtergevelrooilijn
1.9 bebouwing
1.10 bed and breakfast
1.11 bestaande situatie
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 Bevi
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 dak
1.24 eerste bouwlaag
1.25 gebouw
1.26 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.27 hoofdgebouw
1.28 huishouden
1.29 kwetsbaar object
1.30 mantelzorg
1.31 nevenactiviteit
1.32 nutsvoorzieningen
1.33 onderbouw
1.34 ondergeschikte bouwdelen
1.35 ondergeschikte functie
1.36 onderkomen
1.37 overkapping
1.38 perceelsgrens
1.39 prostitutie
1.40 ruimtelijke kwaliteit
1.41 seksinrichting
1.42 stedenbouwkundig beeld
1.43 terras
1.44 uitbouw
1.45 voorgevel
1.46 voorgevellijn
1.47 voorgevelrooilijn
1.48 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.49 werk
1.50 wonen (woondoeleinden)
1.51 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.3 bebouwingspercentage
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.6 dakhelling
2.7 goothoogte van een bouwwerk
2.8 inhoud van een bouwwerk
2.9 oppervlakte van een bouwwerk
2.10 peil
2.11 hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Aantal woningen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
4.2.5 Voorwaardelijke verplichting
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Werken en werkzaamheden
5.4.2 Uitzondering
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande maten
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Niet strijdig gebruik
8.3 Afwijken van de gebruiksregels
8.3.1 Afwijken ten behoeve van afhankelijke woonruimte (mantelzorg)
8.3.2 Afwijken ten behoeve van de huisvesting arbeidsmigranten en/of seizoenarbeiders in onzelfstandige wooneenheden (kamerverhuur)
8.3.3 Afwijken ten behoeve van de huisvesting van personen, niet zijnde arbeidsmigranten en/of seizoenarbeiders, in onzelfstandige wooneenheden (kamerverhuur)
8.3.4 Afwijken ten behoeve van gezinsvervangende huisvesting en andere vormen van beschermd/begeleid wonen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigen bestemmingsgrenzen Verkeer en Verkeer- Verblijfsgebied
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Vaststellingsbesluit