direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vlijmense Dijk 67, Vlijmen
Inhoudsopgave
Plan:
Vlijmense Dijk 67, Vlijmen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0797.BPVlijmensedijk67-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan "Vlijmen en Vliedberg herziening 2013"
1.3.2 Bestemmingsplan "Parapluplan Parkeren Heusden"
1.3.3 Bestemmingsplan ''Parapluplan Wonen''
1.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Wijdere omgeving
2.2 Directe omgeving en plangebied
2.2.1 Bebouwing en functies
2.2.2 Ontsluiting
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Programma
3.2 Stedenbouwkundig schetsontwerp
3.2.1 Ontsluiting
3.2.2 De boerderij
3.2.3 Het erf
3.2.4 Groen
3.2.5 Architectuur
3.2.6 Erfinrichting
3.2.7 Vrije kavel
3.3 Verkeersgeneratie en parkeren
3.3.1 Verkeersgeneratie
3.3.2 Parkeren
3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.4.1 Energietransitie
3.4.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie gemeente Heusden
4.3.2 Omgevingsvisie Heusden
4.3.3 Woonvisie Heusden 2020 – 2025 ‘tHuis in Heusden’
4.3.4 Update Welstandsnota Heusden 2019
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Waterschap Aa en Maas
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Hemelwater
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
6.3 Maatschappelijk
6.3.1 Omgevingsdialoog
6.3.2 Ter visie legging
6.3.3 Vaststelling
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Vooronderzoek Bodem
Bijlage 3 Milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 4 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek verkeerslawaai
Bijlage 6 M.E.R.-aanmeldnotitie
Bijlage 7 Geactualiseerde M.E.R.-aanmeldnotitie
Bijlage 8 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 9 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 10 Flora en fauna onderzoek
Bijlage 11 Nader soortenonderzoek
Bijlage 12 Waterplan
Bijlage 13 Nota van zienswijzen
Bijlage 14 Nota van wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.7 achtergevel
1.8 achtergevelrooilijn
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische waarden
1.11 bebouwing
1.12 bed and breakfast
1.13 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak
1.14 bestaande situatie
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 Bevi
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 dak
1.27 detailhandel
1.28 eerste bouwlaag
1.29 erkende partij
1.30 gebouw
1.31 hoofdfunctie
1.32 hoofdgebouw
1.33 horeca
1.34 huishouden
1.35 inrichting
1.36 kelder
1.37 kunstwerken
1.38 maaiveld
1.39 maatschappelijke en culturele voorzieningen
1.40 mantelzorg
1.41 nevenactiviteit
1.42 nutsvoorzieningen
1.43 onderbouw
1.44 ondergeschikte bouwdelen
1.45 onderkomen
1.46 overkapping
1.47 perceelgrens
1.48 prostitutie
1.49 seksinrichting
1.50 uitbouw
1.51 voorgevel
1.52 voorgevellijn
1.53 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.54 werk
1.55 wonen (woondoeleinden)
1.56 woning
1.57 zijstrook
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelgrens
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Aantal woningen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
6.4.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
6.4.3 Voorwaardelijke verplichting - parkeervoorziening
6.4.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Werken en werkzaamheden
7.4.2 Uitzondering
7.4.3 Toelaatbaarheid
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande maten
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Niet strijdig gebruik
10.3 Afwijken van de gebruiksregels
10.3.1 Afwijken ten behoeve van afhankelijke woonruimte
10.3.2 Afwijken ten behoeve van de huisvesting arbeidsmigranten en/of seizoenarbeiders in onzelfstandige wooneenheden (kamerverhuur)
10.3.3 Afwijken ten behoeve van de huisvesting van personen, niet zijnde arbeidsmigranten en/of seizoenarbeiders, in onzelfstandige wooneenheden (kamerverhuur)
10.3.4 Afwijken ten behoeve van gezinsvervangende huisvesting en andere vormen van beschermd/begeleid wonen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigen bestemmingsgrenzen 'Verkeer- Verblijfsgebied'
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Vaststellingsbesluit