Artikel 3 Verkeer- Verblijfsgebied

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer-Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen en straten, pleinen, voet- en fietspaden met een functie gericht op zowel verblijf als de afwikkeling van het doorgaande verkeer en het bestemmingsverkeer;

2. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen, straatmeubilair en afvalverzamelvoorzieningen;

waterhuishoudkundige doeleinden, waterlopen, wateropvang- en infiltratievoorzieningen;

3. leidingen en openbare nutsvoorzieningen;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. gebouwen mogen niet worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen met een maximale bouwhoogte van 3 m en een maximale oppervlakte van 25 m²;

2. de bouwhoogte van lichtmasten mag maximaal 8 m bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2 m.

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "zorgwoning" alleen zorgwoningen zijn toegestaan;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, leidingen, water, waterlopen, wateropvang- en infiltratievoorzieningen, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. woningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak", waarbij de voorgevel in een naar de weg gekeerde bouwgrens dient te worden geplaatst;

2. de bouwgrens mag niet worden overschreden, met uitzondering van één erker per woning met een diepte van maximaal 1,5 m mits de afstand van de erker tot de voorste perceelsgrens minimaal 2 m bedraagt;

3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m.

4.2.2 Aan- en uitbouwen bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen "bouwvlak" dan wel "bijgebouwen";

2. de gezamenlijke oppervlakte - voor zover niet gelegen ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" - mag per woning in ieder geval maximaal 60 m² bedragen dan wel maximaal 10% van het bij de woning behorende bouwperceel tot een maximum van 100 m² met dien verstande dat in ieder geval 25 m² van de oppervlakte van de aanduiding "bijgebouwen" onbebouwd moet blijven;

3. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen minimaal 3 m achter de voorgevellijn te worden gebouwd;

4. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen, behoudens een afwijkende ligging ter plaatse van de aanduidingen "bouwvlak" dan wel "bijgebouwen", in de zijdelingse perceelsgrens geplaatst te worden dan wel minimaal 1 m daaruit, met dien verstande dat:

   1. indien het ter plaatse aangeduide "bouwvlak" dan wel "bijgebouwen", direct grenst aan gronden in gebruik voor openbare verkeersdoeleinden of openbare groenvoorziening;

   2. bij een vrijstaande woning tussen voorgevellijn en achtergevellijn voor zover de afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelsgrens meer dan 4 m bedraagt;

deze afstand minimaal 1 m bedraagt;

5. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt;

6. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt, vermeerderd met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tot een maximum van 6 m.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 2 m bedraagt, mits de afstand tot de voorgevellijn minimaal 3 m bedraagt;

2. de bouwhoogte van vlaggenmasten maximaal 5 m bedraagt;

3. de bouwhoogte van brandtrappen maximaal 10 meter bedraagt;

4. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 3 m bedraagt.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor:

1. het bepaalde in artikel 4.2.1 om te voldoen aan de eisen van de bouwregelgeving of ten behoeve van een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing;

b. het bouwen in de zijdelingse perceelsgrens, mits:

1. 1. belangen van derden niet onevenredig worden aangetast en;

   2. de verkeersveiligheid niet in het geding komt en;

   3. er geen eigen parkeerplaats op eigen erf verloren gaat en;

   4. er vanuit stedenbouwkundig oogpunt geen bezwaren bestaan.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik als bedoeld in dit bestemmingsplan wordt ten minste verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

1. de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten, zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

2. permanente of tijdelijke bewoning in bijgebouwen;

3. een seksinrichting;

4. aan huis gebonden beroepen, in het geval dat;

   1. de oppervlakte voor de beroepsuitoefening per woning meer bedraagt dan 30% van de begane grondoppervlakte van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen dan wel in ieder geval meer bedraagt dan 60 m²;

   2. door de beroepsuitoefening onevenredige overlast of hinder voor de woonomgeving ontstaat;

   3. detailhandel plaatsvindt, niet zijnde detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in direct verband met de betreffende beroepsuitoefening;

   4. de beroepsuitoefening nadelige invloed heeft op de afwikkeling van het verkeer en/of een onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt.

Artikel 5 Woongebied - Uit te werken

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied- Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen;

2. groen;

3. verkeer.

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, leidingen, water, (overkluisde) waterlopen, wateropvang- en infiltratievoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden en overige verhardingen.

5.2 Uitwerkingsregels

Het college van burgemeester en wethouders werken de onder 5.1 genoemde bestemming uit onder de voorwaarden dat:

a. het uitwerkingsplan stedenbouwkundig aanvaardbaar is;

b. de regels in artikel 4 van toepassing zijn.

5.3 Bouwregels

Zolang de bestemming 'Woongebied- Uit te werken' niet is uitgewerkt mag er niet worden gebouwd.

5.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.3, met dien verstande dat wordt gebouwd overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt en onherroeplijk plan, dat voldoet aan het bepaalde in artikel 5.2.