Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a bedrijven zoals aangegeven in de Tabel Bedrijven en maximaal behorend tot categorie 1 als aangegeven in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, als bijlage 3 behorende bij het bestemmingsplan “Buitengebied Haaren”;

b ondergeschikte detailhandel;

c tuinen, groen- en parkeervoorzieningen en bij een en ander behorende

   overige voorzieningen;

d aan-huis-verbonden beroepen;

e paden en wegen en parkeervoorzieningen;

f water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

g groenvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Binnen elk bestemmingsvlak mag de gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen, inclusief bedrijfswoning en exclusief bijgebouwen en

overkappingen, niet meer bedragen dan aangegeven in de Tabel Bedrijven.

b Per bestemmingsvlak is niet meer dan één bedrijfswoning toegestaan, of

in voorkomend geval niet meer dan het aangegeven aantal, tenzij aangegeven

is ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’.

c De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen.

d De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij anders is aangegeven

in de Tabel Bedrijven.

e De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m, tenzij anders aangegeven

in de Tabel Bedrijven.

3.2.2 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende

bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen.

b De goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

c De bouwhoogte mag niet meer dan 5,5 m bedragen.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende

bepalingen:

a De bouwhoogte van palen, masten en technische installaties mag niet

meer bedragen dan 10 m.

b De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen

dan 2,25 m, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen

vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m.

c De bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan

5 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Afwijken oppervlakte bedrijfsgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in lid 3.2.1 ten behoeve van het binnen eenzelfde bestemmingsvlak

bouwen van bedrijfsgebouwen, met inachtneming van de volgende regels:

a Het afwijken is niet toegestaan indien dit is aangegeven in de Tabel Bedrijven.

b Het afwijken is mogelijk met dien verstande dat de oppervlakte van de bestaande

bedrijfsgebouwen kan worden uitgebreid met 15%.

c Indien sprake is van een agrarisch technisch hulpbedrijf of een agrarisch

verwant bedrijf , is het afwijken mogelijk met dien verstande dat de oppervlakte

van de bestaande bedrijfsgebouwen kan worden uitgebreid met 25%.

d Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

e Er mag geen aantasting van de omliggende landschaps- en natuurwaarden

plaatsvinden.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Verboden gebruik

Als verboden gebruik in de zin van artikel 7.10 Wro wordt in ieder geval

aangemerkt het gebruik van gronden voor een ander soort bedrijf dan ter

plaatse aangegeven in de Tabel Bedrijven.

3.4.2 Omvang aan huis verbonden beroep

Binnen de bestemming ‘Bedrijf’ is de uitoefening van aan-huis-verbonden

beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met

inachtneming van de volgende regels:

a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de

gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van

30 m².

b In afwijking van het bepaalde onder a is ter plaatse van de aanduiding

‘cultuurhistorisch waardevol’ of ter plaatse van een langgevelboerderij

maximaal 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing toegestaan.

c Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling

van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte

veroorzaken.

d Detailhandel is niet toegestaan.

e De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

3.5 Afwijken gebruiksregels

3.5.1 Afwijken ander soort bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen, behoudens voor zover het betreft de in de

Tabel Bedrijven aangegeven agrarisch technische hulpbedrijven of agrarisch

verwante bedrijven, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid

3.4.1 ten behoeve van de omschakeling naar een ander soort bedrijf, met

inachtneming van de volgende regels:

a De voorgenomen bedrijfsactiviteiten dienen milieuhygiënisch inpasbaar te

zijn en behoren volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten, als bijlage 3 behorende bij het bestemmingsplan “Buitengebied Haaren” tot de milieucategorie 1 of 2.

B Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

c Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling

van het verkeer en mag geen onevenredige toename van het verkeer

veroorzaken.

3.6 Wijzigingsbevoegdheden

3.6.1 Wijziging naar ‘wonen’ na bedrijfsbeëindiging

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in

de bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige bedrijfswoning betreft

en met inachtneming van de volgende regels:

a Alle gebouwen dienen te worden gesloopt, uitgezonderd:

1 bestaande woningen;

2 bestaande gebouwen die als bijgebouw worden aangemerkt, met bij

elke woning een oppervlakte van ten hoogste 100 m² vermeerderd

met 25% van de te slopen bebouwing tot een maximum van 200 m²;

3 bestaande gebouwen met de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’.

b Het bestemmingsvlak mag na wijziging niet meer bedragen dan

1.500 m².

c Elke wijziging dient in elk geval alle woonruimten binnen het betreffende

bouwvlak te omvatten.

d De agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing

mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast.

e Het aantal woningen binnen elk voormalig bouwvlak mag niet worden

vergroot.

f Per 500 m2 sloop mag de inhoud van de woning als bedoeld onder b

worden vergroot met 50 m3 tot een maximum omvang van 850 m³, mits

voldaan wordt aan het Rapport Akoestisch onderzoek d.d. mei 2009.

Tabel Bedrijven.

Code	Adres	Plaats	Nadere bestemming	Toegestaan oppervlakte bedrijfsgebouwen (incl. bedrijfswoning	Geen uitbreiding toegestaan
Sb-09	Helvoirtsestraat 1	Helvoirt	opslagbedrijf	470 m²