Artikel 4      Agrarisch met waarden – landschapswaarden 1

 

4.1     Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch met Waarden – Landschapswaarden 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a    grondgebonden agrarische bedrijven;

b    en tevens voor:

1    ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’: een ‘intensieve veehouderij’;

2    ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’: een glastuinbouwbedrijf;

3    ter plaatse van de aanduiding ‘paardenhouderij’: een paardenhouderijbedrijf;

c    bestaande nevenfuncties conform de lijst ‘Bestaande nevenactiviteiten’ (Bijlage 1);

d    behoud en herstel van de aangeduide cultuurhistorische waarden;

e    behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen en in het bijzonder voor:

-       landschappelijk open gebied, ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – openheid´;

-       cultuurhistorisch waardevolle akker, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – cultuurhistorisch waardevolle akker’;

f     instandhouding als zodanig van de aldaar voorkomende zandwegen;

g    watergangen en waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen;

h    voorzieningen ten behoeve van extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets- en voetpaden en picknickplaatsen;

i      evenementen;

j      kampeerterrein, ter plaatse van de aanduiding ‘kampeerterrein’.

 

 

4.2     Bouwregels

 

4.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken, niet zijnde rijhallen, gelden de volgende bepalingen:

a    Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan; indien tussen bouwvlakken de aanduiding ‘relatie’ is aangegeven worden deze bouwvlakken aangemerkt als één bouwvlak.

b    Er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van reële agrarische bedrijven worden gebouwd.

 

4.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a    Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van veldschuren die tevens toegestaan zijn ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - veldschuur’.

b    Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch- teeltondersteunende voorzieningen’ mogen teeltondersteunende voorzieningen worden gebouwd met uitzondering van teeltondersteunende kassen.

c    De hoogte van veldschuren mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte.

d    De hoogte van permanente teeltondersteunende voorzieningen, met uitzondering van teeltondersteunende kassen, mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

e    De goothoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 7 m.

f     De bouwhoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m.

g    De hoogte van (teeltondersteunende) kassen mag niet meer dan 10 m bedragen.

h    De oppervlakte aan kassen per bedrijf mag ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’ niet meer bedragen dan 30.000 m2.

i      De oppervlakte aan teeltondersteunende kassen per bedrijf, met uitzondering van bedrijven ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’ mag niet meer bedragen dan 1.000 m².

 

4.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a    Binnen elk bouwvlak mag het aantal bedrijfswoningen niet meer bedragen dan één of in voorkomend geval niet meer dan het aangegeven aantal, met dien verstande dat binnen een bouwvlak met de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ geen bedrijfswoning is toegestaan.

b    De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen.

c    De goothoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 6 m.

d    De bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 10 m.

e    De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen.

f     De goothoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m.

g    De bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

 

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a    Bouwwerken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van recreatieve voorzieningen.

b    De hoogte van silo’s mag niet meer bedragen dan 12 m.

c    De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 2,5 m.

d    De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m.

 

 

4.3     Ontheffing bouwregels

 

4.3.1 Ontheffing rijhallen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 4.2.2, ten behoeve van het binnen een bouwvlak bouwen van een rijhal tot een oppervlakte van 1.200 m², een goothoogte van 8 m en een bouwhoogte van 12 m, met inachtneming van de volgende regels:

a    Per geval is de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering, bestaande uit paardenfokkerij of, indien als zodanig aangeduid, paardenhouderij, is aangetoond aan de hand van een deugdelijk bedrijfsplan en een AAB-advies.

b    Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

 

4.3.2 Ontheffing teeltondersteunende kassen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.2.2, ten behoeve van het bouwen van teeltondersteunende kassen tot een grotere oppervlakte en hogere hoogte met inachtneming van de volgende regels:

a    De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

b    Binnen het betreffende bouwvlak mag de gezamenlijke oppervlakte van teeltondersteunende kassen niet meer dan 5.000 m² bedragen.

c    De hoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.

d    Er moet worden voldaan aan het Besluit Glastuinbouw.

e    De gevels van de glasopstanden waarin assimilatiebelichting wordt toegepast vanaf 1:00 uur na zonsondergang tot 1:00 uur voor zonsopgang volledig zijn afgeschermd met een 100% dicht gevelschermdoek en aan de bovenzijde van de glasopstanden in diezelfde periode het licht voor minimaal 95% wordt afgeschermd.

 

4.3.3 Ontheffing bouwhoogte bedrijfsgebouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.2.2 ten behoeve van het bouwen van bedrijfsgebouwen tot een goothoogte van 9 m en bouwhoogte van 14 m, met inachtneming van de volgende regels:

a    De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

b    Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

 

4.3.4 Ontheffing bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.2.4, ten behoeve van het bouwen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de volgende regels:

a    De hoogte van schoorstenen en silo's mag niet meer bedragen dan 15 m.

b    De hoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m.

 

4.3.5 Ontheffing tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.2.2 voor het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, met inachtneming van de volgende regels:

a    De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

b    De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

 

4.3.6 Ontheffing overige teeltondersteunende voorzieningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.2.4, ten behoeve van het bouwen van boomteelthekken en regenkappen buiten het aangeduide bouwvlak met inachtneming van de volgende regels:

a    De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies.

b    De hoogte van boomteelthekken mag niet meer bedragen dan 3 m.

c    De hoogte van regenkappen mag niet meer bedragen dan 3 m.

d    Er mag geen sprake zijn van onevenredige effecten op de aanwezige natuur- of landschapswaarden.

 

 

4.4     Specifieke gebruiksregels

 

a   Als verboden gebruik artikel 7.10 Wro wordt in ieder geval aangemerkt:

1    het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak en buiten de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - teeltondersteunende voorzieningen’ ten behoeve van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn;

2    het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak als paardenbakken;

3    opslag van hooirollen buiten het bouwvlak.

b   De gezamenlijke brutovloeroppervlakte van nevenfuncties als bedoeld in lid 4.1, uitgezonderd standplaatsen voor kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 25% van de bebouwing tot een maximum van 1.000 m². Verkoop van streekeigen producten is toegestaan tot maximaal 100 m2.

c  Het gebruik van gronden voor kwekerijen, zoals champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, nertsenkwekerijen, viskwekerijen en wormkwekerijen is niet toegestaan.

d   De aanleg van retentievoorzieningen en waterbassins is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – teeltondersteunende voorzieningen’.

 

4.5     Ontheffing van de gebruiksregels

 

4.5.1 Ontheffing nevenfuncties

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.1 onder a en b voor nevenfuncties, met inachtneming van de volgende regels:

a    De agrarische functie op het perceel blijft als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar.

b    Nevenfuncties zijn uitsluitend toegestaan binnen de bestaande bebouwing, met dien verstande dat herbouw – onder de voorwaarde dat de uitwendige verschijningsvorm overeenkomt met die van het oorspronkelijke gebouw – op dezelfde plaats mag plaatsvinden indien en voor zover redelijkerwijs niet verlangd mag worden dat de bestaande bebouwing - gezien de staat waarin deze verkeert – moet worden gehandhaafd .

c    Voor nevenfuncties geldt dat de volgende functies bij het agrarische bedrijf zijn toegestaan:

1    agrarisch technisch hulpbedrijven, agrarische verwante bedrijven tot een maximum gezamenlijke oppervlak van 25% van het brutovloeroppervlak tot maximaal 1.000 m²;

2    verbrede landbouw in de vorm van zorgboerderijen, kinderboerderijen, sociale en educatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijke oppervlak van 25% van het brutovloeroppervlak tot maximaal 1.000 m²; en kleinschalig kamperen met maximaal 25 kampeermiddelen, met uitzondering van stacaravans, waarbij geldt dat een afstand van te minste 100 m in acht wordt genomen ten opzichte van gevoelige functies en/of andere kleinschalige kampeergelegenheden en het terrein landschappelijk wordt ingepast;

3    recreatieve doeleinden tot een tot een maximum gezamenlijke oppervlak van 25% van het brutovloeroppervlak tot maximaal 1.000 m²;

4    mestverwerking tot een maximum van 25.000 ton;

5    statische opslag tot een maximum van 1.000 m²;

6    verbrede landbouw in de vorm van verkoop in streekeigen producten tot een maximum van 100 m².

7    kinderdagverblijf en/of buitenschoolse opvang tot een maximum van 300 m² vloeroppervlak, vooral gericht op opvang van kinderen uit het meest nabij gelegen dorp.

d    Ondersteunende horeca is toegestaan bij nevenfuncties zoals genoemd onder c sub 2 en 3 waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m².

e    Buitenopslag ten behoeve van de nevenfuncties is niet toegestaan.

f     De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

g    De nevenfunctie mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben, waarbij de parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden op eigen terrein.

h    De nevenfunctie mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

i      De nevenfunctie in de vorm van kleinschalig kamperen mag uitsluitend plaatsvinden op of grenzend aan het bouwvlak, mits landschappelijk ingepast.

 

4.5.2 Ontheffing tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.4 voor het gebruik van de gronden voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen voor zover deze geen bouwwerken zijn, met inachtneming van de volgende regels:

a    De tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding ´specifieke vorm van agrarisch met waarden – cultuurhistorisch waardevolle akker´.

b    De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

 

 

4.6     Aanlegvergunning

 

4.6.1 Aanlegvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

a    ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – openheid’:

1    het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

2    het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 m opgaand houtgewas met agrarische productiefunctie;

b    ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - cultuurhistorisch waardevolle akker':

1    het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd;

2    het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren;

3    het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

4    het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;

5    het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilrand en het verwijderen van paden of onverharde wegen;

6    het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voor zover groter dan 100 m² per perceel;

7    het omzetten van grasland naar boomteelt.

4.6.2 Uitzonderingen

Het in lid 4.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

a   Binnen een bouwvlak plaatsvinden.

b   Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen.

c   Reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

4.6.3 Toelaatbaarheid

De in lid 4.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.

 

 

4.7     Wijzigingsbevoegdheid

 

4.7.1 Wijziging vergroting bouwvlakken

Vervallen.

 

4.7.2  Wijzigingsbevoegdheid vormverandering bouwvlakken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de vorm van een bouwvlak te wijzigen, met inachtneming van de volgende regels:

a    Ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied’ is vormverandering van het bouwvlak niet toegestaan.

b    Wijziging is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering of voor toepassing van milieuregels en/of andere wettelijke regels.

c    Wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden voor naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven.

d    Wijziging leidt niet tot vergroting van het oppervlak van het bouwvlak.

 

4.7.3  Wijziging naar niet-grondgebonden agrarisch bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vestiging van een niet-grondgebonden bedrijf, met inachtneming van de volgende regels.

a           De wijziging naar ‘intensieve veehouderij’ mag uitsluitend plaatsvinden op bouwvlakken die zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘Reconstructiewetzone - verwevingsgebied’ en het een duurzame locatie betreft conform de provinciale handleiding duurzame locaties en duurzame projectlocaties voor de intensieve veehouderij, zoals opgenomen in bijlage 2.

b           Wijziging ten behoeve van glastuinbouw is niet toegestaan.

c           Het bouwvlak mag niet worden vergroot.

d           Er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

 

4.7.4 Wijziging naar permanente teeltondersteunende voorzieningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bouwvlak te vergroten ten behoeve van de bouw van permanente teeltondersteunende voorzieningen met inachtneming van de volgende regels:

a    De noodzaak is aangetoond middels een AAB-advies, en

b    De ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden worden niet onevenredig aangetast.

c    De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1,5 ha.

d    Wijziging dient plaats te vinden grenzend aan het bestaande bouwvlak.

e    Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

 

4.7.5  Wijziging naar ‘paardenhouderij’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigingen ten behoeve van de vestiging van een paardenhouderij mits de noodzaak daarvan voor de exploitatie van het betreffende agrarisch bedrijf als zodanig redelijkerwijs is aangetoond middels een bedrijfsplan.

 

4.7.6  Wijziging ten behoeve van bouw bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de bouw van een bedrijfswoning, met inachtneming van de volgende regels:

a    De wijziging is uitsluitend toegestaan op de gronden met de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’.

b    Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.

c    Er dient voldaan te zijn aan het Rapport Akoestisch onderzoek d.d.
mei 2009.

d    De noodzakelijkheid is aangetoond middels een AAB-advies.

e    De wijziging onder a is niet toegestaan op de gronden, die met toepassing van de wijzigingsbevoegdheid opgenomen in lid 4.7.11 zijn voorzien van de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’, behoudens in geval middels een AAB-advies is aangetoond dat op het deel van het oorspronkelijke bouwvlak zonder de aanduiding ‘bedrijfswoning uitgesloten’ een volwaardig agrarisch bedrijf wordt uitgeoefend.

 

4.7.7 Wijziging naar ‘wonen’ na beëindiging agrarisch bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige agrarische bedrijfswoning betreft en met inachtneming van de volgende regels:

a    De locatie is niet geschikt als hergebruik voor een agrarisch bedrijf.

b    Alle gebouwen dienen te worden gesloopt, uitgezonderd:

1    bestaande woningen;

2    bestaande gebouwen die als bijgebouw worden aangemerkt, met bij elke woning een oppervlakte van ten hoogste 100 m² vermeerderd met 25% van de te slopen bebouwing tot een maximum van 200 m;

3      bestaande gebouwen met aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’.

c    De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.500 m².

d    De overige gronden binnen het voormalig bouwvlak houden de betreffende agrarische bestemming.

e    Elke wijziging dient in elk geval alle woonruimten binnen het betreffende bouwvlak te omvatten.

f     Het aantal woningen binnen elk voormalig bouwvlak mag niet worden vergroot.

g    De agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast.

h    Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.

i      Per 500 m2 sloop mag de inhoud van de woning als bedoeld onder b worden vergroot met 50 m3 tot een maximum omvang van 850 m³, mits voldaan wordt aan het Rapport Akoestisch onderzoek d.d. mei 2009.

 

4.7.8 Wijziging naar ‘gemengd – 2’ na beëindiging agrarisch bedrijf

Vervallen.

 

 

 

 

 

4.7.9     Wijziging naar bos of- natuur

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Bos’ of ‘Natuur’ ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van bos en/of natuur, met inachtneming van de volgende regels:

a    Daar natuurontwikkeling zal plaatsvinden.

b    De agrarische activiteiten zijn beëindigd.

c    De gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden wijziging wensen.

 

4.7.10   Wijziging aanduiding ‘intensieve veehouderij’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming met de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ te wijzigen in de bestemming Agrarisch zonder aanduiding ‘intensieve veehouderij’ wanneer de activiteiten zijn beëindigd.

 

4.7.11   Wijziging splitsing bouwvlak

Vervallen.