direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zuidrand Goirle, locatie Land van Anna
Inhoudsopgave
Plan:
Zuidrand Goirle, locatie Land van Anna
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0785.BP2019003Puijenbro-vg01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 INLEIDING
1.1 Aanleiding en doel van het bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 BESCHRIJVING PLANGEBIED
2.1 Historische ontwikkeling
2.1.1 Goirle
2.1.2 Fabrieksterrein HaVeP
2.2 Ruimtelijke en functionele structuur
2.3 Technische infrastructuur
2.4 Voorgenomen ontwikkeling
Hoofdstuk 3 RUIMTELIJK BELEIDSKADER
3.1 Rijk
3.2 Provincie
3.3 Gemeente
Hoofdstuk 4 THEMATISCHE BELEIDSKADERS
4.1 Stedenbouwkundige uitgangspunten en welstand
4.2 Archeologie, cultuurhistorie en monumentenzorg
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie en monumenten
4.3 Volkshuisvesting
4.4 Groen
4.5 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 MILIEUASPECTEN
5.1 Milieuhinder en bedrijven
5.2 Kabels, leidingen en straalpad
5.3 Externe veiligheid
5.4 Geluid
5.5 Lucht
5.6 Bodem
5.7 Natuur
5.8 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 6 WATER
6.1 Beleid
6.2 Huidige en toekomstige situatie
Hoofdstuk 7 OPZET PLANREGELS
7.1 Plansystematiek
7.2 Hoofdstuk 1 van de regels: Inleidende regels
7.3 Hoofdstuk 2 van de regels: Bestemmingsregels
7.4 Hoofdstuk 3 van de regels: Algemene regels
7.5 Hoofdstuk 4 van de regels: Overgangsrecht en slotregel
Hoofdstuk 8 UITVOERBAARHEID
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Schetsontwerp collectieve natuurtuin
Bijlage 3 Inrichtingsplan collectieve natuurtuin
Bijlage 4 Visie 'Zuidrand Goirle met de tijdstroom mee....'
Bijlage 5 Hydrologie groenblauwe zone
Bijlage 6 Herbegrenzing NNB
Bijlage 7 Beheer- en onderhoudsplan
Bijlage 8 Cultuurhistorisch onderzoek - BAAC
Bijlage 9 Archeologisch bureauonderzoek - Antea Group
Bijlage 10 Inventariserend Veldonderzoek
Bijlage 11 Programma van eisen archeologie
Bijlage 12 Plan van aanpak archeologie
Bijlage 13 Beoordeling PvA archeologie
Bijlage 14 Archeologie: aanvullende boringen en Opgraving - variant archeologische begeleiding
Bijlage 15 Selectiebesluit archeologie
Bijlage 16 Transformatiekader
Bijlage 17 Boomeffectanalyse 2018
Bijlage 18 Boomeffectanalyse actualisatie 2021
Bijlage 19 Boomeffectanalyse Hollandse linde
Bijlage 20 Verkeerstoets
Bijlage 21 Geluidonderzoek biomassa-installatie
Bijlage 22 Geuronderzoek biomassa-installatie
Bijlage 23 Onderzoek industrielawaai Bergstraat 98-100
Bijlage 24 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 25 Externe veiligheid buisleidingen
Bijlage 26 Standaard verantwoording Groepsrisico gemeente Goirle
Bijlage 27 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 28 Memo resultaten bodemonderzoeken
Bijlage 29 Verkennend en (actualiserend) nader bodemonderzoek, inclusief verkennend asbestonderzoek Bergstraat 50
Bijlage 30 Goedkeuring Verkennend en (actualiserend) nader bodemonderzoek, incl. verkennend asbestonderzoek Bergstraat 50 e.o. Goirle
Bijlage 31 Verkennend (water)bodem- en asbestonderzoek groenblauwe zone Zuidrand Goirle
Bijlage 32 Goedkeuring Verkennend (water)bodem- en asbestonderzoek groenblauwe zone
Bijlage 33 Aanvullend en actualiserend bodemonderzoek groenblauwe zone
Bijlage 34 Goedkeuring Aanvullend en actualiserend bodemonderzoek groenblauwe zone
Bijlage 35 Natuurtoets t.b.v. woningbouwontwikkeling
Bijlage 36 Natuurtoets t.b.v. natuurontwikkeling
Bijlage 37 Nader onderzoek beschermde soorten
Bijlage 38 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 39 Onderzoek jaarrond beschermde nesten
Bijlage 40 Nader onderzoek gierzwaluw
Bijlage 41 Ontheffingsaanvraag
Bijlage 42 Activiteitenplan ontheffingsaanvraag
Bijlage 43 Aanvulling activiteitenplan
Bijlage 44 Memo actualisatie soortbescherming en gebiedsbescherming
Bijlage 45 Ontheffing Wnb
Bijlage 46 Beschikking stikstof
Bijlage 47 Memo aanvullende stikstofberekening
Bijlage 48 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 49 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 50 Hydrologisch onderzoek
Bijlage 51 Advies Waterschap de Dommel
Bijlage 52 Notitie aanpassingen waterhuishoudkundigplan 2020
Bijlage 53 Advies Waterschap de Dommel (notitie aanpassingen waterhuishoudkundigplan 2020)
Bijlage 54 Eindverslag inspraakprocedure
Bijlage 55 Verslag overleg Bro
Bijlage 56 Toelichting Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 57 Erratum
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden bedrijf:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 archeologisch onderzoek:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 beeldkwaliteitsplan:
1.13 beganegrondlaag
1.14 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bevoegd gezag:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 carport:
1.27 dak:
1.28 detailhandel:
1.29 dakschild
1.30 escortbedrijf:
1.31 evenement:
1.32 evenementenbeleidsnota:
1.33 extensief recreatief medegebruik:
1.34 gebouw:
1.35 gebruiken:
1.36 groenvoorzieningen:
1.37 horeca:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 huishouden:
1.40 kap:
1.41 kangoeroewoning
1.42 kleinschalige recreatieve voorziening:
1.43 lessenaarsdak
1.44 mantelzorg:
1.45 nutsvoorzieningen:
1.46 omgevingsvergunning:
1.47 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.48 ondergeschikte bouwdelen/bouwdelen van ondergeschikt belang:
1.49 ondergeschikte detailhandel
1.50 ondergronds:
1.51 openbaar toegankelijk gebied:
1.52 overig bouwwerk:
1.53 pand:
1.54 prostitutie:
1.55 prostitutiebedrijf:
1.56 seksinrichting:
1.57 sheddak
1.58 sociale huurwoning:
1.59 Staat van bedrijfsactiviteiten:
1.60 staat van horeca-activiteiten
1.61 straatmeubilair:
1.62 uilentil:
1.63 uitvoeren:
1.64 verharden van wegen:
1.65 vloeroppervlak:
1.66 vlonderpad:
1.67 voorgevel:
1.68 Wabo:
1.69 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.70 wet/wettelijke regelingen:
1.71 woning:
1.72 wijziging:
1.73 zelfstandige woning:
1.74 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetregels
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Nadere eisen
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijgebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bijgebouwen
4.3.2 Erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel
4.3.3 Erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Evenementen
Artikel 5 Natuur - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Uitzondering op het strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.6.1 Omgevingsvergunning
5.6.2 Voorwaarden
5.6.3 Uitzonderingen
Artikel 6 Natuur - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.6.1 Omgevingsvergunning
6.6.2 Voorwaarden
6.6.3 Uitzonderingen
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Evenementen
7.4.2 Opslag, tap of verkoop van motorbrandstoffen of LPG
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
Artikel 9 Woongebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
9.1.2 Beeldkwaliteit
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Bijgebouwen
9.2.4 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
9.2.5 Carports
9.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.7 Cultuurhistorische waarden
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Hoofdgebouwen in de zijdelingse perceelsgrens
9.3.2 Bijgebouwen voor de voorgevel
9.3.3 Bijgebouwen in de zijdelingse perceelsgrens
9.3.4 Carports
9.3.5 Erf- en terreinafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel
9.3.6 Erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel
9.3.7 Cultuurhistorische waarden
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Gebruik van de woning en/of daarbij behorende bijgebouwen
9.4.2 Gebruiksregels 'specifieke vorm van gemengd - 1'
9.4.3 Strijdig gebruik
9.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
9.5.1 Omgevingsvergunning
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Criteria
Artikel 10 Leiding - Gas
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Verbod
10.3.2 Uitzondering
10.3.3 Criteria
10.3.4 Advies
Artikel 11 Leiding - Leidingstrook
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Verbod
11.3.2 Criteria
11.3.3 Advies
11.3.4 Uitzondering
Artikel 12 Waarde - Archeologie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Verbod
12.3.2 Criteria
12.3.3 Uitzonderingen
Artikel 13 Waterstaat - Regionale waterberging
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzondering
13.4.3 Criteria
13.4.4 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Overschrijding van bouwgrenzen
15.2 Toegelaten overschrijding bestemmingsgrens en achterste perceelsgrens
15.3 Ruimte tussen bouwwerken
15.3.1 Algemeen
15.3.2 Afwijking
15.4 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
15.4.1 Parkeergelegenheid
15.4.2 Laad- en losmogelijkheid bij of in gebouwen
15.4.3 Afwijking
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Strijdig gebruik
16.2 Voorwaardelijke verplichting watercompensatie
16.3 Voorwaardelijke verplichting inrichting groenblauwe zone
16.4 Voorwaardelijke verplichting beheer en onderhoud collectieve natuurtuin
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 overige zone - attentiezone waterhuishouding
17.1.1 Omschrijving
17.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.2 overige zone - behoud en herstel watersystemen
17.2.1 Omschrijving
17.2.2 Bouwregels
17.2.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 18 Algemene procedureregels
18.1 Nadere eis
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
20.1 Algemene wijzigingen
Artikel 21 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 3 Padenplan
Bijlage 4 Beeldkwaliteitsplan Land van Anna
Bijlage 5 Waterhuishoudingsplan incl. notitie aanpassingen Zuidrand Goirle - Ontwikkeling Van Puijenbroek
Bijlage 6 Rapport herbegrenzingsvoorstel Natuurnetwerk Brabant Zuidrand Goirle