Artikel 3         Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    het wonen;

b.    gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde;

c.    bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en (ontsluitings)wegen;

met uitzondering van:

d.    aan-huis-gebonden beroepen;

met dien verstande dat:

e.    tevens het bepaalde in de artikelen 4,  5 en 9 van toepassing is als de gronden zijn voorzien van een dubbelbestemming of een gebiedsaanduiding.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a.    gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erfafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

met dien verstande dat:

b.    algehele herbouw van de woning uitsluitend mag plaatsvinden op bestaande fundamenten;

c.    overigens geldt het volgende:

3.3 Afwijking bouwregels

3.3.1 Ten behoeve van de herbouw van woningen buiten bestaande fundamenten

Burgemeester en wethouders kunnen afwijking verlenen van het bepaalde in lid 3.2 sub b teneinde algehele herbouw van een burgerwoning buiten de bestaande funderingen toe te staan met inachtneming van het volgende:

a.    de herbouw vindt plaats op het desbetreffende perceel;

b.    de nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving;

c.    herbouw leidt tot een betere milieuhygiënische inpasbaarheid.

d.    de herbouw buiten de bestaande funderingen is stedenbouwkundig aanvaardbaar;

e.    door de herbouw het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig wordt aangetast.

3.3.2 Ten behoeve van afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

Burgemeester en wethouders kunnen afwijking verlenen van het bepaalde in lid 3.2 sub c ten behoeve van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mits de voorgenomen afstand stedenbouwkundig aanvaardbaar is.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels;

a.    paardenbakken binnen het bouwvlak zijn niet toegestaan.

3.5 Afwijking van de gebruiksregels

Ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen

Burgemeester en wethouders kunnen afwijking verlenen van het bepaalde in lid 3.1 sub d ten behoeve van het toestaan van aan-huis-gebonden beroepen waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt met inachtneming van het volgende:

a.    het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen mag niet meer dan 60 m² bedragen;

b.    buitenopslag en buitenactiviteiten ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen zijn niet toegestaan;

c.    in het kader van de aan-huis-gebonden beroepen is geen horeca en detailhandel toegestaan;

d.    aan-huis-gebonden beroepen zijn toegestaan indien er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;

e.    het aan-huis-gebonden beroep leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving;

f.      ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;

g.    het gebruik voor aan-huis-gebonden beroepen heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer;

h.    één van de bewoners van het hoofdgebouw dient eigenaar/bedrijfsleider te zijn van het aan-huis-gebonden beroep.