direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Tussen de Leijen
Inhoudsopgave
Plan:
Tussen de Leijen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0784.BPTDLeijen-VG02
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlage bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 INLEIDING
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 PLANBESCHRIJVING
2.1 Plangebied en omgeving
2.2 Huidig gebruik
2.3 Beschrijving ontwikkeling
2.4 Vertaling naar bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 VIGEREND BELEID
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
3.1.4 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Brabantse Omgevingsvisie
3.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.3 Provinciaal Waterplan
3.2.4 Beleid Waterschap Brabantse Delta
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Toekomstvisie Gilze en Rijen 2025 'Wij zijn Gilze en Rijen!'
3.3.2 Ambitiedocument 'Ambitie Gilze en Rijen - nieuwe kansen'
3.3.3 Structuurvisie Stedelijk Gebied
Hoofdstuk 4 PLANOLOGISCH RELEVANTE ASPECTEN
4.1 Besluit milieueffectrapportage
4.2 Volksgezondheid
4.3 Geluid
4.4 Externe veiligheid
4.5 Waterhuishouding
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Geur
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Lichthinder
4.10 Ecologie
4.11 Verkeer en parkeren
4.12 Cultuurhistorie
4.13 Archeologie
4.14 Bodem
4.15 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.16 Kabels en leidingen
4.17 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 JURIDISCHE ASPECTEN
5.1 Algemene opzet
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de bestemmingsplanregels
Hoofdstuk 6 ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID
6.1 Inleiding
6.2 Toepassing grondexploitatiewet
6.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 OVERLEG EN INSPRAAK
7.1 Vooroverleg
7.2 Inspraak
7.3 Tervisielegging
7.4 Aanpassing begrenzing Verstedelijking afweegbaar
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Groenplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Ladderonderbouwing
Bijlage 4 Notitie toepassing van de lagenbenadering
Bijlage 5 Aanvraag herbegrenzing
Bijlage 6 Notitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 7 Milieuonderzoek
Bijlage 8 Memo Volksgezondheid
Bijlage 9 Geluidonderzoek
Bijlage 10 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 11 Bodemonderzoek
Bijlage 12 Natuurtoets
Bijlage 13 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 14 Archeologisch onderzoek
Bijlage 15 Selectiebesluit
Bijlage 16 Openbare besluitenlijst Portefeuillehoudersoverleg Hart van Brabant
Bijlage 17 Nota inspraakreacties
Bijlage 18 Memo Stikstofdepositie
Bijlage 19 Memo verkeerskundige effecten
Bijlage 20 Nota van Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden bedrijf:
1.4 aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengebouwde woning:
1.8 abri:
1.9 achtererfgebied:
1.10 afhankelijke woonruimte:
1.11 ambachtelijke dienstverlening:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 begane grond:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bevoegd gezag:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.27 detailhandel:
1.28 eigen terrein:
1.29 erker:
1.30 escortbedrijf:
1.31 gebouw:
1.32 geluidsluwe gevel:
1.33 gevellijn:
1.34 hoofdbewoner:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 huishouden:
1.37 kamerverhuur:
1.38 kap:
1.39 kunstwerk:
1.40 mantelzorg:
1.41 microwoning
1.42 omgevingsvergunning:
1.43 onderkomen:
1.44 overkapping:
1.45 peil:
1.46 prostitutie:
1.47 publiekgerichte dienstverlening:
1.48 seks- en/of pornobedrijf:
1.49 seksinrichting:
1.50 stedenbouwkundige samenhang:
1.51 straatmeubilair:
1.52 twee-aaneen:
1.53 twee-aaneengebouwde woningen:
1.54 voorgevel:
1.55 voorgevellijn:
1.56 voorzieningen van algemeen nut:
1.57 vrijstaand bijgebouw:
1.58 vrijstaande woningen:
1.59 woning:
1.60 zijdelingse- en achterbouwperceelsgrens:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel, bouwvlak of ander terrein:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de dakhelling:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de breedte van een bouwwerk:
2.7 de diepte van een gebouw:
2.8 de verticale diepte van een gebouw:
2.9 de goothoogte van een bouwwerk:
2.10 de inhoud van een bouwwerk:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 de vloeroppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Waterloop
3.3.2 Strijdig gebruik
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Woongebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Aaneengebouwde woningen
5.2.3 Twee-aaneengebouwde woningen
5.2.4 Vrijstaande woningen
5.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Eisen
5.3.2 Voorwaarden
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Dakvlak
5.4.2 Kleinere afstand zijdelingse bouwperceelsgrens
5.4.3 Geluidsluwe gevel
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Aan huis gebonden bedrijf
5.6.2 Mantelzorg
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bepalingen met betrekking tot ondergronds bouwen
7.1.1 Ondergronds bouwen
7.1.2 Afwijken ondergronds bouwen
7.2 Ondergeschikte bouwdelen
7.3 Overschrijding van bouwgrenzen
7.4 Ruimte tussen bouwwerken
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Afwijking
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Overig - IHCS
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemene wijzigingen
Artikel 12 Algemene procedureregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.2 Laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten