direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Militaire Wijk
Inhoudsopgave
Plan:
Militaire Wijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0784.BPMilwijk-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het stedenbouwkundig plan
2.1 Stedenbouwkundig concept
2.2 Stedenbouwkundig ontwerp
2.3 Samenhang met aanpak Rijen-Zuid
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening Noord-Brabant
3.2.2 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.3 Interim omgevingsverordening
3.2.4 Provinciaal Waterplan
3.2.5 Beleid Waterschap Brabantse Delta
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Toekomstvisie Gilze en Rijen 2025 ‘Wij zijn Gilze en Rijen!’
3.3.2 Ambities Gilze en Rijen 'Nieuwe kansen!'
3.3.3 Structuurvisie Stedelijk Gebied Gilze en Rijen
3.3.4 Verkeersvisie 2025 Gilze en Rijen; actualisatie 2019
3.3.5 Welstandsnota Gilze en Rijen
Hoofdstuk 4 Milieuaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Cultuurhistorie
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.4.3.1 Beperkte verantwoording groepsrisico
4.5 Geluid
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Geurhinder en gezondheid
4.6.1 Toetsingskader
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Milieuhinder
4.9 Natuur
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Vervolgonderzoek
4.10 NGE
4.10.1 Toetsingskader
4.10.2 Toetsing
4.10.3 Conclusie
4.11 Stikstofdepositie
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Toetsing
4.11.3 Conclusie
4.12 Trillingen
4.12.1 Toetsingskader
4.12.2 Toetsing
4.12.3 Conclusie
4.13 Water
4.13.1 Wettelijk kader
4.13.2 Toetsing
4.14 MER-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische regelgeving
5.1 Inleiding
5.2 Systematiek van de regels
5.3 Bestemmmingsplanregeling plangebied
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Resultaten omgevingsdialoog en vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.2 Tervisielegging ontwerp-bestemmingsplan
7.3 Vaststelling bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Natuurtoets
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Quickscan Trillingen militaire wijk
Bijlage 4 Onderzoek volksgezondheid en veehouderijen
Bijlage 5 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Aeriusberekening
Bijlage 8 Onderzoek Niet Gesprongen Explosieven
Bijlage 9 Nader onderzoek diersoorten
Bijlage 10 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 11 Samenvatting omgevingsdialoog
Bijlage 12 Samenvatting wettelijk vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aan huis gebonden bedrijf:
1.5 aan- / uitbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 afhankelijke woonruimte:
1.10 bebouwing:
1.11 beeldkwaliteitplan:
1.12 begane grond:
1.13 beneden-bovenwoning (bebo):
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bevoegd gezag:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.25 dakopbouw:
1.26 detailhandel:
1.27 eengezinswoning:
1.28 eigen terrein:
1.29 gebouw:
1.30 geluidsgevoelige functie:
1.31 gestapelde woning:
1.32 grondgebonden woning:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 huishouden:
1.35 inwoning:
1.36 maatschappelijke voorziening:
1.37 mantelzorg:
1.38 meergeneratiewoning:
1.39 NAP:
1.40 nutsvoorzieningen:
1.41 overkapping/ carport:
1.42 perceelsgrens:
1.43 prostitutie:
1.44 seks- en /of pornobedrijf:
1.45 stedenbouwkundige samenhang:
1.46 voorgevellijn:
1.47 vrijstaand bijgebouw:
1.48 weg:
1.49 woning:
1.50 zijdelingse en achterste perceelsgrens:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 lessenaarsdak:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de lengte en breedte van een bouwwerk:
2.8 peil:
2.9 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.3 Voorwaardelijke verplichting
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Eisen
5.3.2 Voorwaarden
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Erfafscheiding
5.4.2 Overschrijding voorgevellijn
5.4.3 Dakopbouw
5.4.4 Aantal wooneenheden
5.4.5 Afwijking woningtype
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Verboden gebruik
5.5.2 Aan huis gebonden beroep
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Aan huis gebonden bedrijf
5.6.2 Mantelzorg
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 6
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken voor bouwen ten dienste van andere bestemming
6.3.2 Archeologisch rapport
6.3.3 Advies
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Omgevingsvergunning
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.4.4 Toelaatbaarheid
6.4.5 Advies
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Wijziging op basis van archeologisch onderzoek
6.5.2 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwdelen
8.2 Bestaande maten en afstanden
8.2.1 Maximale maatvoering
8.2.2 Minimale maatvoering
8.2.3 Heroprichting
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 luchtvaartverkeerzone
9.2 overige zone - IHCS - 1
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Algemene procedureregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren
14.2 Laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Afwijking omgevingsvergunning
15.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
15.4 Overgangsrecht gebruik
15.5 Strijdig gebruik
15.6 Verboden gebruik
15.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit