22.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd voor het gebied ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 3’ het bestemmingsplan te wijzigen en de bestemmingen te wijzigen in de bestemming ‘Verkeer – Verblijfsgebied’, voor het mogelijk maken van een extra doorsteek voor verkeer, en in de bestemming ‘Gemengd – 1’, al dan niet in combinatie met de toevoeging van de aanduiding ‘detailhandel’ voor het toestaan van nieuwe detailhandel en het aanpassen van het bouwvlak, met dien verstande dat:

a de goothoogte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 7 m en de bouwhoogte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 10 m;

b dienstverlening, maatschappelijke en culturele voorzieningen zijn toegestaan op de begane grond;

c de vestiging van een bibliotheek is toegestaan zowel op de begane grond als op de verdieping;

d wonen op de verdieping is toegestaan, waarbij het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 6;

e de oppervlakte van nieuwe detailhandel niet meer mag bedragen dan 300 m² per eenheid;

f de wijziging inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt;

g er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;

h rekening wordt gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding (waterkwaliteit en -kwantiteit).

i voordat aan deze wijzigingsbevoegdheid toepassing wordt gegeven, middels een vooronderzoek inzicht in de archeologische waarden van het gebied dient te zijn gegeven;

j voldaan wordt aan de parkeernormen zoals opgenomen in de CROW.