25.1 Wijzigingsgebied-1
(Zuidwal)
Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding Wro-zone – Wijzigingsgebied 2 ten behoeve van de realisering van woningen, met inachtneming van de volgende bepalingen:
- maximaal twee woningen mogen worden gebouwd;
- als woningtypen zijn toegestaan: halfvrijstaand en vrijstaand;
- ten aanzien van de maximale hoogte van de hoofdgebouwen geldt:
· maximale bouwhoogte: 11 m;
· maximale goothoogte: 8 m;
- hoofdgebouwen dienen met de voorgevel te zijn georiënteerd op de Zuidwal;
- de diepte van de woningen mag niet meer bedragen dan 12 m;
- voor het overige is artikel 18 van de planregels van toepassing.
25.2 Wijzigingsgebied-2 (Koestraat 52)
Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding Wro-zone – Wijzigingsgebied 3 ten behoeve van de realisering van woningen, met inachtneming van de volgende bepalingen:
- De woonbebouwing in maximaal 3 bouwlagen mag worden gebouwd
- De goothoogte maximaal 10 m mag bedragen
- De bebouwing zodanig dient te worden gerealiseerd dat sprake is van een voorgevel gericht naar de Koestraat en een voorgevel gericht naar de Zuidwal
- Na wijziging van de bestemming maximaal 60% van het bestemmingsvlak mag worden bebouwd
- Door middel van een stedenbouwkundige analyse moet worden aangetoond dat de cultuurhistorische kwaliteit in de directe omgeving van de Koestraat 52 niet wordt aangetast door toepassing van de wijzigingsbevoegdheid.
- Voor het overige het bepaalde in artikel 21 (Waarde Cultuurhistorie) van overeenkomstige toepassing is.
25.3 Wijzigingsgebied-3
(De Donge)
Het
college van burgemeester en wethouders is bevoegd om het plan te wijzigen ter
plaatse van de aanduiding Wro-zone – Wijzigingsgebied
3 door de betreffende gronden mede te bestemmen voor het behoud, het herstel of
de duurzame ontwikkeling van de aan die gronden eigen zijnde ecologische
waarden en kenmerken.