Planregels

5.1 Planvorm

Het bestemmingsplan "Olympiade 43" is primair gericht op het herbestemmen van het voormalige clubgebouw. Uiteraard behoort nieuwbouw ook tot de mogelijkheden. De planopzet kent één bestemming en een gedetailleerde plankaart/planverbeelding.

Het juridisch gedeelte van het bestemmingsplan bestaat uit de plankaart met planregels. De toelichting heeft geen rechtskracht. De plankaart van het bestemmingsplan bestaat uit één deel. De planregels zijn opgebouwd uit inleidende regels (hoofdstuk 1), bestemmingsregels (hoofdstuk 2), algemene regels (hoofdstuk 3) en overgangs- en slotregels (hoofdstuk 4).

5.2 Toelichting op de bestemmingen

5.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels

• Begrippen (artikel 1).

In dit artikel worden begrippen gedefinieerd die in de regels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende woorden toegekende betekenis.

• Wijze van meten (artikel 2).

In dit artikel wordt aangegeven hoe de in de regels gehanteerde maten die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

5.2.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

• Gemengd (artikel 3).

Binnen deze bestemming zijn het voormalige clubgebouw en de direct aangrenzende gronden opgenomen. Dit betekent concreet dat het gebouw gebruikt mag worden voor (para) medische dienstverlening, zakelijke dienstverlening en beauty en wellness. Uitgezonderd zijn sauna's, stoombaden en kapsalons. Ook is nieuwbouw mogelijk. Daarbij dienen het bouwvlak en de maximale bouwhoogte in acht genomen te worden.

5.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels

• Anti-dubbeltelregel (artikel 4).

Het is een wettelijke verplichting om dit artikel in een bestemmingsplan op te nemen. Om misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden die eens als berekeningsgrondslag voor de omgevingsvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen. Doel van de zogenaamde dubbeltelregel is te voorkomen dat wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan het onbebouwde terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.

• Algemene bouwregels (artikel 5).

In dit artikel zijn bouwregels opgenomen voor ondergronds bouwen.

• Algemene gebruiksregels (artikel 6).

In dit artikel is een algemeen gebruiksverbod opgenomen voor gebruik van gronden alsmede gebouwen en bouwwerken in strijd met de bestemming.

• Algemene afwijkingsregels (artikel 7).

In dit artikel zijn enkele afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Deze afwijkingen betreffen het onder voorwaarden aanpassen van bouwgrenzen, bestemmingsgrenzen, bouwvlakken of andere maatvoeringen.

5.2.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

• Overgangsrecht (artikel 8).

Het is een wettelijke verplichting om dit artikel in het bestemmingsplan op te nemen.

In lid 1 zijn de overgangsregels ten aanzien van het bouwen opgenomen. Bouwwerken die, op het moment dat het plan inwerking is getreden, bestaan of (kunnen) worden gebouwd met inachtneming van een omgevingsvergunning en die afwijken van het bestemmingsplan mogen gedeeltelijk worden veranderd of vernieuwd mits de bestaande afwijkingen naar aard en omvang niet worden vergroot. Is het bouwwerk verloren gegaan naar aanleiding van een calamiteit dan mag het bouwwerk volledig worden vernieuwd of veranderd mits de aanvraag om omgevingsvergunning daarvoor binnen 2 jaar na de calamiteit wordt ingediend. Lid 2 betreft het overgangsrecht met betrekking tot gebruik van gronden en bouwwerken dat afwijkt van het plan op het moment dat dit plan inwerking is getreden. Dit gebruik mag worden voortgezet. Wijziging van het afwijkend gebruik is slechts toegestaan indien de afwijking naar aard en omvang hierdoor niet wordt vergroot. Het voorgaande geldt niet voor bouwwerken die zonder vergunning zijn gebouwd in strijd met het toen geldende plan en voor illegaal gebruik van bouwwerken en onbebouwde gronden.

• Slotregel (artikel 9).

Deze regel verwijst naar de naam van het bestemmingsplan.