Lange Brugstraat-hoek Donkerstraat

2.1 Ligging plangebied

Het plangebied ligt iets ten oosten van het centrum van het oude Leur. De Lange Brugstraat is een oude acces van Leur richting het Liesbos (Breda). Het plangebied beslaat een drietal losse percelen tussen de Landmanweg en de Donkerstraat.

Op onderstaand figuur is de ligging van het plangebied aangegeven.

Figuur 1: Ligging plangebied

2.2 Bestaande situatie

Algemeen

De Lange Brugstraat kent een verspreide bebouwing (veelal met agrarische achtergrond). Aan de Lange Brugstraat waren nog slechts twee agrarische bedrijven aanwezig, waaronder een voormalige champignonkwekerij en een glastuinbouwbedrijf. Aan de westzijde van de Donkerstraat waren ook twee glastuinbouwbedrijven aanwezig.

Afbeelding: Lange Brugstraat nr. 97

Afzonderlijke deelgebieden

Het plangebied bestaat uit een drietal delen. Elk afzonderlijk deel wordt kort beschreven.

Het eerste deel ligt ten westen van het perceel bekend sectie M nr. 2207 (ged.) gelegen tussen Lange Brugstraat 93 en 91A . Het oppervlak van dit terrein bedraagt ca 1000 m². Het is een braakliggend stuk terrein. De tweede locatie betreft een bestaand voormalig agrarisch perceel Lange Brugstraat 97. Op het perceel staat een hoofdvolume in 1 bouwlaag met een kap. Het perceel is circa 1600m² groot. De derde locatie ligt ter hoogte van het kruispunt Lange Brugstraat - Donkerstraat, ten noordoosten van Lange Brugstraat 99. Dit terrein heeft een oppervlakte van in totaal ca 2400 m².

De grondstukken zijn allen restanten van agrarische percelen welke verworven zijn voor de ontwikkeling van Schoenmakershoek- Oost. Schoenmakershoek - Oost is ten noorden van de Lange Brugstraat ontwikkeld. De grondstukken grenzen met de achterste perceelsgrens aan de achtertuinen van de woningen aan de Marskramerweg. Aan deze weg staan eengezinsrijwoningen in twee bouwlagen met een kap.

Figuur 2: Bestaande situatie en plandelen

2.3 Planbeschrijving

Het plan omvat de bouw van 5 woningen, verdeeld over de verschillende grondstukken. Het bestaande agrarische bebouwingslint wordt aangevuld met een tweekapper naast Lange Brugstraat 93. Het gebouw Lange Brugstraat 97 heeft de mogelijkheid omde woning in twee wooneenheden te verdelen. Het bestaande volume blijft gehandhaafd. Tot slot worden drie woningen toegevoegd ten oosten en noorden van Lange Brugstraat 99. Ten oosten, op de hoek, wordt een vrijstaande woning voorgesteld. Ten noorden van dit perceel komen twee vrijstaande woningen. Alle nieuwe bouwvolumes worden één bouwlaag met een kap, eventueel gecombineerd met verschillende kaprichtingen. Op elk perceel is voldoende ruimte aanwezig om parkeren op eigen terrein te realiseren voor twee voertuigen.

Figuur 3: Ontwerp opzet bouwplan herontwikkeling woningbouw

2.3.1 Bebouwing

Zoals eerder beschreven bestaat de bebouwing uit één bouwlaag met een kap. De bebouwing oriënteert zich op de Lange Brugstraat en de Donkerstraat. De kavels aan de Lange Brugstraat hebben de achtertuin op het noorden gericht. De woningen aan de Donkerstraat hebben de achtertuin op het westen gericht. Voor alle woningen moet het mogelijk zijn om een garage te realiseren.

2.3.2 Verkeeraspecten

De twee vrijstaande woningen aan de Donkerstraat worden ontsloten op de 50km/u weg. De overige woningen krijgen een ontsluiting op de Lange Brugstraat. Deze straat is op dit moment nog 50 km/u maar heeft een toekomstige 30 km/u snelheidsregime.

Parkeernormen

Binnen de gemeente Etten-Leur is bij vrijstaande of twee-onder-één-kapwoningen parkeren op eigen terrein vereist. Elk perceel heeft ruimte voor twee opstelplaatsen. Er is geen extra parkeerplek per woning in openbare ruimte noodzakelijk. Hierbij is aangesloten op de ASSV 2008 (landelijke aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen) waaronder parkeernormen binnen de bebouwde kom.

2.4 Geldend bestemmingsplan

De gronden liggen binnen het bestemmingsplan Schoenmakershoek - Oost, vastgesteld op 15 september 2008, goedgekeurd op 28 april 2009 door Gedeputeerde Staten en onherroepelijk op 20 april 2011. De gronden naast Lange Brugstraat 93, nr 97 en de gronden rondom nr 99 hebben de bestemming woondoeleinden (W) met de aanduidingen erf (e) en voortuin (vt).

Het perceel Lange Brugstraat 97 bevat een bouwvlak waarbinnen 1 woning mogelijk is. Het toevoegen van een extra woning door splitsing is niet toegestaan.

Afbeelding: uitsnede geldend bestemmingsplan Schoenmakershoek-Oost