Lange Brugstraat-hoek Donkerstraat

1.1 Aanleiding

In 2008 heeft het gemeentebestuur van Etten-Leur het geldende bestemmingsplan 'Schoenmakershoek-oost' vastgesteld. Dit bestemmingsplan maakt het mogelijk om een nieuwe woonwijk te realiseren ten noorden van de Lange Brugstraat. Voor de Lange Burgstaat is voorgesteld de bestaande agrarische bebouwing in te passen en enkele bouwpercelen toe te voegen. De gemeente heeft de betreffende gronden verworven en wil deze percelen nu gaan ontwikkelen.

In 2012 heeft het gemeentebestuur een koopovereenkomst gesloten met de firma Krisma Vastgoed bv. De overeenkomst behelst het herontwikkelen van de braakliggende terreinen aan de noordzijde van de Lange Brugstraat. De gemeente en de koper zijn overeengekomen af te wijken van het geldende planologische regime. Om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken, is het nodig het bestemmingsplan hiervoor te wijzigen. Hiervoor zal een aparte procedure worden gevolgd.

1.2 Opzet van de toelichting

In deze toelichting worden de uitgangspunten voor het nieuwe bestemmingsplan 'Lange Brugstraat-hoek Donkerstraat' weergegeven. De bestaande situatie wordt beschreven in hoofdstuk 2. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de actuele en relevante beleidskaders, doelstellingen en wet- en regelgeving van het rijk, de provincie en de gemeente. Diverse mogelijke randvoorwaarden, zoals geluidhinder, bodemverontreiniging en water, komen aan bod in hoofdstuk 4. In hoofdstuk 5 wordt een toelichting gegeven op het juridische deel van het bestemmingsplan, de planregels en planverbeelding. Hoofdstukken 6 en 7 hebben betrekking op de economische uitvoerbaarheid respectievelijk de maatschappelijke toetsing en het overleg zoals bedoeld in het Bro. In de fase van vaststelling van het bestemmingsplan zal hoofdstuk 8 worden ingevuld.