DEEL C: REGELS
1.
Begrippen
Bestemmingsplan
: Het ontwerpbestemmingsplan “Bedrijventerrein GDC Noord (de Schakel)”.
Uitgeefbare gronden
: De gronden waarop één of meer bouwplannen mogelijk zijn.
Exploitatiebijdrage
: De door een particuliere exploitant via de omgevingsvergunning aan de
gemeente verschuldigde betaling in de kosten van de grondexploitatie op
grond van artikel 6.18 Wro en artikel 6.19 Wro. De exploitatiebijdrage wordt
berekend op de contantewaardedatum, zijnde
1 januari 2021. De
exploitatiebijdrage wordt vanaf de contantewaardedatum tot aan het moment
verlening omgevingsvergunning, activiteit bouwen, geïndexeerd met de in
paragraaf 1.2 van deel B van dit Exploitatieplan opgenomen parameter.
Exploitatieplan
: Het ontwerpexploitatieplan Bedrijventerrein GDC Noord (de Schakel) als
bedoeld in artikel 6.12 Wro en artikel 6.13 Wro.
Exploitatiegebied
: Het exploitatiegebied Bedrijventerrein GDC Noord (de Schakel) waarop dit
Exploitatieplan van toepassing is, zoals weergegeven in bijlage 1 van deel C
van dit Exploitatieplan.
Exploitatieopzet
: De exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.13 lid 1 onder c Wro en als
bedoeld in hoofdstuk 1 van deel B van dit Exploitatieplan.
Openbare ruimte
: De gronden in en ten behoeve van het Exploitatiegebied waarop de
openbare voorzieningen worden gereconstrueerd of gerealiseerd,
waaronder openbare wegen, waterwegen en groenvoorzieningen.
Bouwrijp maken
: In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor
het bouwrijp maken voorzien conform het Beeldkwaliteitsplan, zoals
opgenomen in bijlage 2 van deel C, en het Handboek openbare ruimte, zoals
opgenomen in bijlage 3 van deel C:
het ontdoen van bebouwing, bouwresten en andere boven- en onder-
grondse obstakels;
het ontgraven, ophogen en egaliseren van het terrein;
het verwijderen van struiken, bomen en boomstronken;
het treffen van grondwaterregulerende maatregelen;
het afvoeren van grondwater;
het aanleggen van duikers, rioleringen en eventueel gemalen,
persleidingen;
het aanleggen van bouwwegen;
en overige voorkomende werkzaamheden.
Nutsvoorzieningen
: In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor de
aanleg van nutsvoorzieningen, inclusief bijbehorende bovengrondse
voorzieningen, voorzien conform het Beeldkwaliteitsplan, zoals opgenomen
in bijlage 2 van deel C, en het Handboek openbare ruimte, zoals opgenomen
in bijlage 3 van deel C:
aanleg van en, indien van toepassing, verplaatsing of aanpassing van
onder andere leidingen voor gas, water, elektra, telefoon, centraal
antenne systeem, inclusief de nodige bovengrondse voorzieningen,
zoals transformatorhuisjes, verdeelkasten en installaties/gebouwen
voor duurzame energievoorzieningen.
Woonrijp maken
: In en ten behoeve van het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en
werkzaamheden voor het (her)inrichten van de openbare ruimte voorzien
conform het Beeldkwaliteitsplan, zoals opgenomen in bijlage 2 van deel C,
en het Handboek openbare ruimte, zoals opgenomen in bijlage 3 van deel
C:
Het aanleggen en aanpassen van wegen en pleinen, zowel met een
open verharding als asfalt, met bijbehorende (verkeers- en verkeers-
regulerende) voorzieningen;
Het aanleggen van openbare verlichting en brandkranen met
aansluitingen;
Het plaatsen van straatmeubilair, sierende elementen en afrastering in
de openbare ruimte;
Het aanleggen van waterbergingsvoorzieningen;
Het aanleggen van groenvoorzieningen.
2.
Werken en werkzaamheden
2.1.
De bestekken en tekeningen voor de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het
Bouwrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte,
dienen te voldoen aan de door de gemeente gestelde nadere beeldkwaliteitseisen, zoals
vastgelegd in het Beeldkwaliteitsplan GDC Noord (De Schakel), dat als bijlage 2 van deel C
van dit Exploitatieplan, en het Handboek openbare ruimte, dat als bijlage 3 van deel C is
toegevoegd.
2.2.
Als onderdeel van het Bouwrijp maken, dient het terrein te worden geëgaliseerd c.q. aangevuld
met schoon zand c.q. grond (van maximaal milieucategorie 1) tot maaiveldhoogte.
2.3.
Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp
maken van het Exploitatiegebied, de aanleg van Nutsvoorzieningen en de inrichting van de
Openbare ruimte, voordat het bestek ter goedkeuring is voorgelegd aan en is goedgekeurd
door burgemeester en wethouders.
2.4.
De bestekken en tekeningen zullen worden getoetst aan de gestelde eisen in de in lid 2.1
genoemde stukken. Burgemeester en wethouders beslissen binnen zes weken na ontvangst
van de bestekken en tekeningen omtrent de goedkeuring van deze stukken.
2.5.
De werken en werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met de door
de gemeente goedgekeurde bestekken en tekeningen voor het Bouw- en Woonrijp maken, de
aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de
eisen zoals opgenomen in de in lid
2.1 genoemde stukken. De partij die uitvoert, is
aansprakelijk voor schade die zijn bouwactiviteiten veroorzaken.
2.6.
De uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken, de aanleg van Nuts-
voorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte vinden plaats onder toezicht van een
door burgemeester en wethouders aangewezen toezichthouder. De toezichthouder geeft
aanwijzingen over de route van het bouwverkeer. Na de start van de uitvoering van de
werkzaamheden heeft de toezichthouder te allen tijde toegang tot de gronden van het
Exploitatiegebied, waarop de uitvoering plaatsvindt. De aanwijzingen van de toezichthouder
dienen te worden opgevolgd.
2.7.
Partijen die de werken en werkzaamheden uitvoeren, zijn verplicht tot het onderhouden van
de bouwwegen, totdat deze wegen als onderdeel van de Openbare ruimte Woonrijp zijn
gemaakt.
2.8.
Zodra de werken en werkzaamheden zijn voltooid, wordt hiervan door partijen schriftelijk
melding gedaan aan burgemeester en wethouders. Bij die melding wordt een voltooiingverslag
gevoegd, dat een aanduiding van de werken en werkzaamheden inhoudt, waarop de melding
betrekking heeft.
2.9.
Een voltooiingverslag behoeft de schriftelijke instemming van burgemeester en wethouders.
Uiterlijk 8 weken na ontvangst van dat verslag wordt omtrent de instemming besloten.
2.10.
Burgemeester en wethouders onthouden zich van instemming met een voltooiingverslag,
indien daarin naar hun oordeel niet aannemelijk is gemaakt, dat de daarin begrepen werken
en werkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de goedgekeurde bestekken en
tekeningen voor het Bouw- en Woonrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het
inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de eisen, zoals opgenomen in de in lid
2.1 en lid 2.2 genoemde stukken.
2.11.
Voor exploitant geldt na overdracht van de openbare ruimte aan de gemeente een
garantieperiode van 12 maanden, waarin hij eventuele gebreken voor zijn rekening herstelt.
2.12.
Het is verplicht de diensten, werken en werkzaamheden namens de gemeente openbaar aan
te besteden volgens de richtlijnen 2004/18/EG van het Europees Parlement en de raad van 31
maart
2004 betreffende de coördinatie van de procedures voor het plaatsen van
overheidsopdrachten voor werken, leveringen en diensten, zoals gepubliceerd in PbEG 2004,
L 134/114 d.d. 30 april 2004, alsmede volgens de interpretatieve mededeling van de Europese
Commissie over de Gemeenschapswetgeving die van toepassing is op het plaatsen van
opdrachten die niet of slechts gedeeltelijk onder de richtlijnen inzake overheidsopdrachten
vallen, zoals gepubliceerd in PbEG
2006, C 179/02. Wat betreft opdrachten met een
opdrachtsom onder het betreffende drempelbedrag uit de voornoemde richtlijnen, dient voorts
het gemeentelijk aanbestedingsbeleid te worden gevolgd waarvan de relevante delen op de
website van de gemeente Eindhoven zijn opgenomen.
2.13.
Om te garanderen dat aan het in lid 2.12 bepaalde wordt voldaan, dient exploitant de raming
van de door deze exploitant aan te leggen openbare voorzieningen 13 weken voorafgaand aan
de geplande aanleg ter controle aan de gemeente voor te leggen. Daarbij dient de exploitant
tevens een aanbestedingsprotocol op te stellen in overleg met het cluster centrale inkoop van
de gemeente Eindhoven, waarin is aangegeven op welke wijze de opdracht voor de uitvoering
van werken en werkzaamheden wordt gegund. Dit aanbestedingsprotocol dient aan
burgemeester en wethouders te worden voorgelegd. Burgemeester en wethouders beslissen
uiterlijk 8 weken na ontvangst van de raming en het protocol omtrent de instemming met het
protocol.
2.14.
De gunning van opdrachten voor de uitvoering van werken en werkzaamheden vindt plaats in
overeenstemming met het aanbestedingsprotocol waarmee door burgemeester en wethouders
is ingestemd.
2.15.
Het is verboden werken, werkzaamheden en bouwwerken, zoals omschreven in hoofdstuk 4
van deel A van dit Exploitatieplan, uit te voeren in strijd met de eisen zoals opgenomen in de
regels 2.1 tot en met 2.14 van hoofdstuk 2 van deel C van dit Exploitatieplan.
3.
Locatie-eisen
3.1.
Koppelingen
3.1.1.
Een omgevingsvergunning, activiteit bouwen, wordt pas verstrekt op het moment dat de daarbij
behorende gronden bouwrijp zijn gemaakt en de weg De Schakel geschikt is voor ontsluiting
van de in de omgevingsvergunning bedoelde gronden.
3.1.2.
Het is verboden werk, werkzaamheden en activiteiten uit te voeren die in strijd zijn met de
voornoemde fasering in artikel 3.1.1 als opgenomen in deel C van dit Exploitatieplan.
3.1.3.
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3.1, als
opgenomen in deel C van dit Exploitatieplan, maar alleen indien de ontheffing past binnen een
ter inzage gelegde herziening van dit Exploitatieplan.
4.
Slotregel
Dit Exploitatieplan wordt geciteerd als: “Ontwerpexploitatieplan Bedrijventerrein GDC Noord
(de Schakel)”.
