Parapluplan Erfgoed 2023
    

Regels     

Hoofdstuk 1 Inleidende regels     

Artikel 1 Begrippen     

1.1 Beleidsadvieskaart Breda's erfgoed     

De kaart als bedoeld in artikel 1, onder f, van de Erfgoedverordening Breda 2022, waarop aanwezige waarden en verwachtingen zijn vertaald in een beleidsadvies. De beleidsadvieskaart Breda’s Erfgoed bestaat uit de deelkaart Archeologie en de deelkaart Gebouwd erfgoed en Historische geografie.

1.2 Bestaande bouwwerken     

Legale bouwwerken die aanwezig of in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan dan wel bouwwerken zoals die mogen worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip verleende vergunning.

1.3 Bestemmingsplan     

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.4 Bouwen     

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.5 Bouwwerk     

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.6 Bouwwerken     

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.7 Deelkaart archeologie     

De kaart die onderdeel uitmaakt van de Beleidsadvieskaart als bedoeld in artikel 1.1.

1.8 Deelkaart Gebouwd erfgoed en Historische geografie     

De kaart die onderdeel uitmaakt van de Beleidsadvieskaart als bedoeld in artikel 1.1.

1.9 Gebouw     

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.10 Vellen van houtopstanden     

Vellen: rooien; kappen; kandelaberen; verplanten; het snoeien van meer dan 20 procent van de kroon of het wortelgestel, met inbegrip van knotten of kandelaberen; het verrichten van handelingen, zowel boven- als ondergronds, die tot de dood, ernstige beschadiging of ernstige ontsiering van de houtopstand kunnen leiden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels     

Artikel 2 Waarde - Archeologie     

2.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden.

2.2 Bouwregels     

  1. Op de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden mogen geen gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
  2. In afwijking van lid a mogen, met inachtneming van het bepaalde in de andere bestemmingen:

    1. gebouwen worden gebouwd ter vervanging van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw niet wordt vergroot of veranderd en ook de situering gelijk blijft;

    2. geen bouwwerken worden gebouwd;

    3. bouwwerken worden gebouwd of uitgebreid tot een oppervlakte van:

    I. maximaal 100 m2 bij gronden die op de deelkaart Archeologie zijn aangeduid als gebied met hoge of middelhoge archeologische verwachting;

    II. maximaal 50.000 m2 bij gronden die op de deelkaart Archeologie zijn aangeduid als gebied met lage archeologische verwachting;

    waarbij bijbehorende grondwerkzaamheden niet dieper gaan dan 0,30 meter ten opzichte van het bestaand maaiveld.
  3. Het bepaalde in lid a en b is niet van toepassing voor gebieden die zijn vrijgegeven middels een door het bevoegd gezag afgegeven selectiebesluit.

2.3 Afwijken van de bouwregels     

  1. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 als:

    1. op basis van een ingesteld archeologisch veldonderzoek kan worden aangetoond dat ter plaatse waar gebouwd gaat worden geen archeologische waarden als zodanig aanwezig zijn,

    of

    2. passende maatregelen zijn genomen om de aanwezige archeologische waarden veilig te stellen, zoals het aanbrengen van een beschermingslaag, het opgraven van de archeologische artefacten, het documenteren van de archeologische waarde of andere met het bevoegd gezag overeengekomen maatregelen.
  2. Bij archeologisch veldonderzoek als bedoeld onder a, sub 1 moeten de ‘Beleidsregels Erfgoed 2023’ in acht worden genomen en geldt voorts het volgende:

    1. De aanvrager van de omgevingsvergunning overlegt een programma van eisen ter goedkeuring voor aan het bevoegd gezag, waarbij nadere eisen kunnen worden gesteld ten aanzien van de uitvoering en rapportage over het veldonderzoek;

    2. De aanvrager van de omgevingsvergunning overlegt voorafgaand aan het veldonderzoek een plan van aanpak ter goedkeuring voor aan het college;

    3. In nadere eisen neemt het college bepalingen op met betrekking tot het toezicht op de feitelijke uitvoering van het plan van aanpak. Tijdens het veldonderzoek dienen aanwijzingen van het college in acht te worden genomen;

    4. Om te kunnen beoordelen of het programma van eisen en eventuele nadere regels voldoet, kan het college advies aan de erfgoedcommissie vragen.

    5. De erfgoedcommissie adviseert schriftelijk over het programma van eisen en eventuele nadere regels binnen zes weken na de datum van de aanvraag om advies.

    6. Bij overschrijding van de in het vierde lid genoemde termijn wordt de erfgoedcommissie geacht geen opmerkingen te hebben.

2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren:

  1. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
  2. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd;
  3. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen;
  4. het aanleggen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
  5. het aanbrengen van constructies die verband houden met bovengrondse leidingen;
  6. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
  7. andere werken die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling;
  8. alle overige werkzaamheden die de archeologische waarden in het terrein kunnen aantasten en die niet worden gerekend tot het normale gebruik van het terrein.

    Voorzover dat betrekking heeft:

    1. op gronden die op de deelkaart Archeologie zijn aangeduid als archeologisch monument of als gebied met te behouden archeologische waarde;

    2. op gronden die op de deelkaart Archeologie zijn aangeduid als gebied met hoge en middelhoge archeologische verwachting als deze een oppervlakte betreffen van meer dan 100 m² en dieper dan 0,30 meter wordt ontgraven;

    3. op gronden die op de deelkaart Archeologie zijn aangeduid als gebied met lage archeologische verwachting als deze een oppervlakte betreffen van meer dan 50.000 m2 of sprake is van activiteiten als bedoeld in artikelen 7.2 en 7.2a van de Wet milieubeheer en als dieper dan 0,30 meter wordt ontgraven;
2.4.1     

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.4 is slechts vereist indien het gronden betreft die:

1. op de deelkaart Archeologie zijn aangeduid als archeologisch monument of als gebied met te behouden archeologische waarde;

2. op de deelkaart Archeologie zijn aangeduid als gebied met hoge en middelhoge archeologische verwachting als deze een oppervlakte betreffen van meer dan 100 m² en dieper dan 0,30 meter wordt ontgraven;

3. op de deelkaart Archeologie zijn aangeduid als gebied met lage archeologische verwachting als deze een oppervlakte betreffen van meer dan 50.000 m2 of sprake is van activiteiten als bedoeld in artikelen 7.2 en 7.2a van de Wet milieubeheer en als dieper dan 0,30 meter wordt ontgraven;

2.4.2     

Aan een vergunning als bedoeld in artikel 3.4, kunnen voorwaarden worden verbonden indien uit voorafgaand archeologisch onderzoek de aanwezigheid van archeologische waarden is vastgesteld en het om zwaarwichtige redenen niet mogelijk is de archeologische waarden geheel te behouden.

2.4.3     

In afwijking van het bepaalde in artikel 3.4 is geen omgevingsvergunning vereist, indien uit voorafgaand archeologisch onderzoek is gebleken dat geen archeologische waarden aanwezig zijn en geen archeologische waarden worden aangetast.

Artikel 3 Waarde - Beschermd stadsgezicht     

3.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Waarde - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en het herstel van actuele en het benutten van potentiële cultuurhistorische waarden binnen het beschermd stadsgezicht.

3.2 Bouwregels     

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen geldt dat:

  1. het bouwen van bouwwerken en het vergroten en/of veranderen van de bestaande bouwwerken niet is toegestaan;
  2. het geheel of gedeeltelijk schilderen dan wel het aanlichten van gevels van gebouwen of oppervlakken van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitsluitend is toegestaan als wordt voldaan aan de ‘Beleidsregels Erfgoed 2023’; 
  3. zonnepanelen zijn toegestaan, als de betreffende dakvlakken zijn aangeduid als geel of groen op de zonnepanelenkaart die is opgenomen in bijlage 1 van deze regels en onder de voorwaarden die zijn opgenomen in de ‘Beleidsregels Erfgoed 2023’;
  4. gevelisolatie aan de buitenzijde van een gebouw niet is toegestaan. 

e. Test1: Ter plaatse van de aanduiding 'karateristiek' dient vanaf het peil als bedoeld in artikel 2.13 minimaal 3 meter vrij te blijven van bebouwing met uitzondering van draagconstructies in de vorm van kolommen.

3.3 Nadere eisen     

  1. Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwhistorisch' bouwkundige onderdelen van het interieur van een gebouw geheel of gedeeltelijk verwijderen, aan te tasten en/of wijzigen zonder voorafgaande melding aan het college van burgemeester en wethouders.
  2. Voor het doen van een melding geldt het volgende:

    1. De melding moet uiterlijk 4 weken voor aanvang van de werkzaamheden door de eigenaar van het gebouw worden gedaan;

    2. De melding bevat een ten minste de naam en adres van de melder, de datum van de melding en gaat vergezeld van fotomateriaal dat niet ouder is dan 1 week van de ruimtes in het gebouw waarin de werkzaamheden als bedoeld in lid a worden uitgevoerd;

    3. De melding moet schriftelijk geschieden door middel van het daarvoor bedoelde formulier op www.breda.nl;
  3. Het college van burgemeester en wethouders bevestigt de ontvangst van de melding.

3.4 Afwijken van de bouwregels     

3.4.1     

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2 teneinde: 

  1. de bestaande bebouwing, bouwwerken geen gebouw zijnde en de openbare ruimte te slopen, te vergroten en/of te veranderen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarde van het pand, object of omgeving onder andere gelet op:

    1. kleur, vormgeving en materialisering zichtbaar vanaf de openbare weg;

    2. bouwmassa naar hoofdafmeting en onderlinge verhoudingen;

    3. dakvorm, nokrichting, dakhelling, dakoverstekken, goot- en daklijsten en schoorstenen;

    4. gevels en gevelindeling naar ramen, deuren en erkers zichtbaar vanaf de openbare weg;

    5. de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd stadsgezicht.
  2. nieuwe bebouwing , inbegrepen bouwwerken geen gebouw zijnde, op te richten, zichtbaar vanaf de openbare weg, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarde van het pand, object of omgeving onder andere gelet op:

    1. kleur, vormgeving en materialisering;

    2. bouwmassa naar hoofdafmeting en onderlinge verhoudingen;

    3. dakvorm, nokrichting, dakhelling, dakoverstekken, goot- en daklijsten en schoorstenen;

    4. gevels en gevelindeling naar ramen, deuren en erkers;

    5. de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd stadsgezicht.
  3. twee zijdelings aan elkaar grenzende gebouwen, waarvoor niet eerder een omgevingsvergunning is verleend die onherroepelijk is, te verbouwen tot één geheel, mits:

    1. er geen (delen van) muren worden verwijderd met cultuurhistorische waarden;

    2. de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd stadsgezicht niet onevenredig wordt aangetast.
  4. buitengevelisolatie aan te brengen; als er redelijkerwijs geen alternatieve bouwkundige oplossingen zijn en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarde van het gebouw of beschermd stadsgezicht.
3.4.2     

Alvorens over de omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag, naast de ambtelijke adviezen, schriftelijk advies in bij de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit over de aanvraag en de eventueel daaraan te stellen voorwaarden.

3.5 Omgevingsvergunning voor het slopen, uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

  1. Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag: 

    1. hekwerken, tuinmuren of andere terreinafscheidingen te veranderen of geheel of gedeeltelijk te slopen; 

    2. voortuinen geheel of gedeeltelijk te (half)verharden;

    3. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - waardevol structuurelement‘ de openbare ruimte te veranderen;
  2. de activiteiten genoemd in lid a. zijn alleen toelaatbaar indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd stadsgezicht. 
  3. Ten behoeve van de advisering kan het college nader onderzoek naar de cultuurhistorische waarden vragen, anders dan ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bouwhistorisch'.
  4. Alvorens over de omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit over de aanvraag en de eventueel daaraan te stellen voorwaarden. 

Artikel 4 Waarde - Cultuurhistorie     

4.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en herstel van actuele en het benutten van potentiële cultuurhistorische waarden.

4.2 Bouwregels     

In afwijking van het bepaalde in bouwregels bij bestemmingen geldt voor activiteiten dat:

  1. het slopen, vergroten en/of veranderen van de bestaande bouwwerken niet is toegestaan;
  2. het realiseren van nieuwbouw, inbegrepen bouwwerken geen gebouw zijnde, enkel is toegestaan indien dit bijdraagt aan de actuele en potentiële cultuurhistorische waarden;
  3. in afwijking van de overige planregels, het geheel of gedeeltelijk uitsluitend is toegestaan, indien uit de overgelegde gegevens blijkt dat de cultuurhistorische waarden van het gebied met een hoge cultuurhistorische waarde niet onevenredig worden aangetast.

4.3 Nadere eisen     

  1. Het is verboden om ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bouwhistorisch' bouwkundige onderdelen van het interieur van een gebouw geheel of gedeeltelijk verwijderen, aan te tasten en/of wijzigen zonder voorafgaande melding aan het college van burgemeester en wethouders.
  2. Voor het doen van een melding geldt het volgende:

    1. De melding moet uiterlijk 4 weken voor aanvang van de werkzaamheden door de eigenaar van het gebouw worden gedaan;

    2. De melding bevat een ten minste de naam en adres van de melder, de datum van de melding en gaat vergezeld van fotomateriaal dat niet ouder is dan 1 week van de ruimtes in het gebouw waarin de werkzaamheden als bedoeld in lid a worden uitgevoerd;

    3. De melding moet schriftelijk geschieden door middel van het daarvoor bedoelde formulier op www.breda.nl;
  3. Het college van burgemeester en wethouders bevestigt de ontvangst van de melding.

4.4 Afwijken van de bouwregels     

4.4.1     

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2 teneinde: 

  1. de bestaande bebouwing, bouwwerken geen gebouw zijnde, en de openbare ruimte te slopen, vergroten en/of te veranderen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarde van het pand, object of omgeving onder andere gelet op: 

    1. vormgeving en materialisering zichtbaar vanaf de openbare weg; 

    2. bouwmassa naar hoofdafmeting en onderlinge verhoudingen; 

    3. dakvorm, nokrichting, dakhelling, dakoverstekken, goot- en daklijsten en schoorstenen;

    4. gevels en gevelindeling naar ramen, deuren en erkers zichtbaar vanaf de openbare weg; 

    5. de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit van het gebied met een hoge cultuurhistorische waarde.
  2. nieuwe bebouwing , inbegrepen bouwwerken geen gebouw zijnde, zichtbaar vanaf de openbare weg op te richten, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarde van het pand, object of omgeving onder andere gelet op:

    1. vormgeving en materialisering; 

    2. bouwmassa naar hoofdafmeting en onderlinge verhoudingen;

    3. dakvorm, nokrichting, dakhelling, dakoverstekken, goot- en daklijsten en schoorstenen;

    4. gevels en gevelindeling naar ramen, deuren en erkers; 

    5. de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit van het gebied met een hoge cultuurhistorische waarde.
4.4.2     

Ten behoeve van de advisering kan het college nader onderzoek naar de cultuurhistorische waarden vragen, anders dan ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bouwhistorisch';

4.4.3     

Alvorens over de omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit over de aanvraag en de eventueel daar aan te stellen voorwaarden.

4.5 Omgevingsvergunning voor het slopen, uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden     

  1. Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag: 

    1. hekwerken, tuinmuren of andere terreinafscheidingen te veranderen of te slopen; 

    2. voortuinen geheel of gedeeltelijk te (half)verharden;
  2. slopen, vergroten en/of veranderen als bedoeld in lid a. is alleen toelaatbaar indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteit van het gebied met een hoge cultuurhistorische waarde. 
  3. Alvorens over de omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag, naast de ambtelijke adviezen, schriftelijk advies in bij de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit over de aanvraag en de eventueel daar aan te stellen voorwaarden. 
  4. Ten behoeve van de advisering kan het college nader onderzoek naar de cultuurhistorische waarden vragen, anders dan ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bouwhistorisch' 
  5. Alvorens over de omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit over de aanvraag en de eventueel daaraan te stellen voorwaarden. 

Hoofdstuk 3 Algemene regels     

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel     

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 6 Algemene aanduidingsregels     

  1. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bouwhistorisch' zijn tevens de regels uit 3.3 nadere eisen en 4.3 nadere eisen van toepassing.
  2. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - waardevolle structuur' is het verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een waardevol structuurelement de openbare ruimte te veranderen;

Artikel 7 Schakelbepaling     

  1. Binnen het plangebied blijven alle ruimtelijke plannen, die gelden op het moment van inwerkingtreding van dit plan, van kracht, met dien verstande dat aan de regels van die bestemmingsplannen de regels van dit plan worden toegevoegd en laten de regels uit die geldende ruimtelijke plannen ongewijzigd;
  2. Voor zover de regels uit dit plan tot een andere uitleg aanleiding geven dan de regels uit de geldende ruimtelijke plannen, dan prevaleren de regels uit dit plan.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels     

Artikel 8 Overgangsrecht     

8.1 Overgangsrecht bouwwerken     

  1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouw- of omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
  2. Het bevoegd gezag kan eenmalig met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder lid a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder lid a met maximaal 10%.
  3. Het bepaalde in lid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

8.2 Overgangsrecht gebruik     

  1. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdig gebruik, bedoeld onder lid a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
  3. Indien het gebruik, bedoeld in lid a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
  4. Het bepaalde in lid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 9 Slotregel     

Deze regels worden aangehaald als:

“Regels van het bestemmingsplan Erfgoed 2023".

Toelichting 1     

Hoofdstuk 1 Inleiding     

Paragraaf 1.1 Aanleiding en doel     

De dynamiek van maatschappelijke ontwikkelingen of de fysieke leefomgeving kunnen leiden tot mooie resultaten voor erfgoed. De keerzijde is dat ontwikkelingen in conflict kunnen komen met het behoud, beheer en/of de bescherming van ons erfgoed. Dit vraagt om flexibiliteit bij de integrale afweging van belangen.

In het gemeentelijke erfgoedbeleid ‘Grondstof voor de toekomst, programma erfgoed 2019-2025’ is vastgelegd dat erfgoed wordt benut als onderlegger voor de (her)ontwikkeling van de fysieke leefomgeving. De bijbehorende Beleidsadvieskaart Breda’s Erfgoed, deel 2 Historische geografie en gebouwd erfgoed vormt nu letterlijk de onderlegger voor het handelen van de gemeente. Historische geografie en gebouwd erfgoed vormen hierbij een belangrijk uitganspunt voor ontwikkelingen. Daarnaast wordt ook de rol van de Beleidsadvieskaart Breda’s Erfgoed, deel 1 Archeologie herijkt.

Met de invoering van de Omgevingswet wijzigen de kaders. Met een paraplubestemmingsplan gaan we regels koppelen aan de Beleidsadvieskaart Breda’s Erfgoed, deel 2 Historische geografie en gebouwd erfgoed en Daarnaast wordt ook de rol van de Beleidsadvieskaart Breda’s Erfgoed, deel 1 Archeologie herijkt. Dit maakt de rol van erfgoed bij specifieke (her)ontwikkelingen duidelijker. Bestaande identiteitsdragers worden gekoesterd en versterkt, maar er wordt ook ruimte geboden voor nieuwe identiteitsdragers als monumenten van de toekomst. Verder gaan we zorgvuldig om met de buitenruimte en het bodemarchief.

We kijken daarbij aan de voorkant wat er wél mogelijk is. Op deze manier lopen processen soepeler en sneller. In dialoog proberen we helder te krijgen hoe we in Breda willen omgaan met ethische kwesties omtrent erfgoed. In het kader van de grote ruimtelijke opgaven (systeemtransitie als gevolg van bijvoorbeeld de duurzaamheidsopgave en de woonopgave) onderzoeken we hoe we hieraan kunnen bijdragen en het erfgoed voldoende kunnen beschermen. We geven waar mogelijk prioriteit aan herbestemming van leegstaand erfgoed om gezamenlijke doelen te behalen op het gebied leegstand, klimaatadaptatie, duurzaamheid, woningnood en erfgoedbehoud.

Paragraaf 1.2 Ligging en plangrenzen     

Binnen het plangebied van het paraplubestemmingsplan gelden op dit moment verschillende bestemmingsplannen. Het paraplubestemmingsplan omvat bijna het hele grondgebied van de gemeente Breda. De dubbelbestemmingen en aanduidingen op de verbeelding van dit plan gelden voor verschillende delen van het grondgebied. Gronden zonder archeologisch of cultuurhistorische waarden maken geen deel uit van het plangebied. Dit parapluplan geldt in aanvulling op alle geldende bestemmingsplannen binnen het plangebied ten tijde van de vaststelling van dit paraplubestemmingsplan. Voor bestemmingsplannen die na deze datum worden vastgesteld geldt het paraplubestemmingsplan niet. Voor laatstgenoemde bestemmingsplannen geldt dat de betreffende planregels over klimaatadaptie uit dit parapluplan worden overgenomen.

Paragraaf 1.3 Planvorm     

Omdat in de bestemmingsplannen uitsluitend iets moet worden toegevoegd c.q. moet worden vervangen met betrekking tot de aspecten Groen en Water is ervoor gekozen om dit te doen door middel van een paraplubestemmingsplan. Dit parapluplan is één van de bouwstenen voor het (tijdelijk) Omgevingsplan dat samen met alle andere bouwstenen uiterlijk op 31 december 2029 gereed moet zijn. In de loop van de tijd worden, in het proces van de Omgevingswet, bestaande regelingen bij de komende actualisaties van de onderliggende bestemmingsplannen meegenomen, waardoor de werking van dit paraplubestemmingsplan uiteindelijk vervalt.

Dit plan is een zogenoemd parapluplan, dat de meeste geldende bestemmingsplannen niet vervangt, maar aanvult. De enige uitzondering is het bestemmingsplan “Herziening beschermd stadsgezicht” uit 2017, dat na vaststelling van dit parapluplan komt te vervallen. Dat geldende plan heeft dan geen

De regels en de verbeeldingen van de bestemmingsplannen binnen het plangebied van dit parapluplan worden aangevuld met de planregels over ondergronds en bovengronds erfgoed in dit parapluplan. De verbeeldingen en regels van de bestaande plannen blijven gelden, voor zover dit parapluplan niet van die regels afwijkt. In het geval de dubbelbestemmingen uit dit plan tot een andere uitleg aanleiding geven dan de bestemmingen uit de onderliggende bestemmingsplannen, dan prevaleren de dubbelbestemmingen uit dit plan.

Paragraaf 1.4 Leeswijzer     

Deze toelichting is onderdeel van het parapluplan Groen en Water 2021. De toelichting is opgebouwd uit de volgende hoofdstukken:

  • In hoofdstuk 2 is het relevante ruimtelijke beleid beschreven.
  • In hoofdstuk 3 worden de doelstellingen van het plan toegelicht.
  • In hoofdstuk 4 is de juridische planbeschrijving verantwoord.
  • In hoofdstuk 5 is de (financiële) uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan beschreven.
  • In hoofdstuk 6 zijn de bestemmingsplanprocedure en het bijbehorende communicatieproces opgenomen

Hoofdstuk 2 Beleid     

In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de meest relevante ruimtelijke beleidskaders op (boven)regionaal en gemeentelijk niveau. Deze kaders zijn van belang om te kunnen verantwoorden dat de voorgenomen ontwikkeling past in het (toekomstig) ruimtelijk beleid. Bij de totstandkoming van het parapluplan erfgoed zijn onder meer de volgende beleidskaders gehanteerd.

Omgevingsvisie Breda 2040

De Omgevingsvisie Breda 2040 beschrijft de uitdagingen die Breda de komende twintig jaar heeft, wat daarbij de lokale en regionale belangen zijn, welke prioriteiten gesteld worden bij de inrichting van Breda en dat daarbij nog keuzes kunnen worden gemaakt in de uitvoering daarvan.

Grondstof voor de Toekomst, programma erfgoed 2019-2025

Grondstof voor de Toekomst vormt beleid dat gericht is op het erfgoed van Breda. Dit beleid kent vier pijlers: beleving, kennis, beheer en ontwikkeling. Dit het bestemmingsplan ‘Erfgoed 2023’ vormt met name een bestendiging en verdere uitwerking van de pijlers beheer en ontwikkeling

Erfgoedverordening Breda 2022

Gemeenten zijn verplicht een gemeentelijke Erfgoedverordening vast te stellen. Via de gemeentelijke Erfgoedverordening kunnen gebouwen, complexen, structuren of terreinen met archeologische waarden op een gemeentelijke monumentenlijst worden geplaatst. De verordening heeft daarnaast regels hoe met beschermde zaken, waaronder rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten en terreinen met een archeologische waarde of verwachting moet worden omgegaan.

Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023

De Nota Ruimtelijke Kwaliteit (NRK) vormt het beleidskader voor een goede omgevingskwaliteit. Waar het bestemmingsplan aangeeft welke volumes zijn toegestaan voor welke functies, geeft de NRK aan hoe deze er vervolgens uit zou kunnen komen te zien. Dit kader is uitgeschreven op de schaalniveaus veel voorkomende bouwwerken en welstandseenheden (gebiedsniveau). Voor alle gebieden met een hoge cultuurhistorische waarde doet de NRK gerichte uitspraken. Omdat de wetgever monumenten en het rijksbeschermde stadsgezicht als maatwerk benoemd doet de NRK geen uitspraken over deze categorieën erfgoed.

Illuminatieplan 2009

Het Illuminatieplan uit 2009 is een visie om middels openbare verlichting, structuurverlichting en objectverlichting het historisch karakter van de binnenstad van Breda in de avonduren te versterken. De visie bevat uitgangspunten voor het aanlichten van monumenten, circa 20 monumenten zijn in de visie reeds uitgewerkt.

Daarnaast zijn de Bredase beoordelingskaders gebaseerd op de onderstaande internationale en nationale afspraken ten aanzien van erfgoed. Bij onduidelijkheden wordt altijd teruggevallen op deze kaders:

Charter van Venetië 1964In het Charter van Venetië is de filosofie verwoord die bepaalt hoe er dient te worden omgegaan met de restauratie en conservatie van architectonisch materieel erfgoed, zoals waardevolle gebouwen en monumenten, maar ook beschermde dorps- en stadsgezichten.

ERM RichtlijnenDe ERM Richtlijnen vormen een praktisch kader voor de uiteindelijk uitvoering van onderhoud en restauratie van gebouwd erfgoed. Binnen de richtlijnen van de Stichting Erkende Restauratiekwaliteit Monumentenzorg is er sprake van twee typen richtlijnen: enerzijds Uitvoeringsrichtlijnen en anderzijds Beoordelingsrichtlijnen. Onder de Uitvoeringsrichtlijnen vallen onder andere de Richtlijnen voor Bouwhistorisch onderzoek.

Hoofdstuk 3 Doelstellingen     

De belangrijkste doelstelling van dit parapluplan is het realiseren van een uniform en consequent planologisch kader voor allerlei aspecten die betrekking hebben op ondergronds en bovengronds erfgoed. Veel geldende bestemmingsplannen kennen al regels (dubbelbestemmingen) voor archeologie of bijvoorbeeld het beschermd stadsgezicht voor delen van de binnenstad van Breda. Maar in de loop der jaren zijn de regels in al die verschillende bestemmingsplannen onbedoeld uiteen gaan lopen, waardoor consequente toepassing van het Bredase erfgoedbeleid lastiger wordt. Daarnaast ontbreken op een aantal plekken nog ten onrechte regels voor de bescherming van erfgoed en zijn nieuwe (technische) ontwikkelingen van de afgelopen jaren zoals zonnepanelen nog niet vertaald in de geldende planologische regelingen over erfgoed.

De gemeente Breda kent drie door het rijk beschermde gezichten: Stadsgezicht Breda (aangewezen in 1965), Dorpsgezicht Ginneken (aangewezen in 1988) en Stadsgezicht Uitbreiding Breda (aangewezen in 2013). Op deze gebieden is de Waarde - Beschermd stadsgezicht van toepassing. Waar beschermd stadsgezicht staat geschreven, worden deze drie gezichten bedoeld.

afbeelding

De ligging van de drie beschermde stadsgezichten

Daarnaast kent Breda de Beleidsadvieskaart Breda’s Erfgoed, deel 2 Historische geografie en gebouwd erfgoed (door het college vastgesteld in 2019). Op de gebieden die de aanduiding hoge cultuurhistorische waarde hebben op deze kaart, is de Waarde – Cultuurhistorie van toepassing.

Het doel van de dubbelbestemmingen “Waarde - Beschermd stadsgezicht” en “Waarde – Cultuurhistorie” binnen het parapluplan erfgoed is om de bijzondere kwaliteit te beschermen die deze gebieden in de loop van de geschiedenis hebben gekregen. Het gaat daarbij zowel om de structuur (hoe zit het gebied in elkaar) als om de ruimtelijke kwaliteit (het beeld, hoe het gebied er uit ziet). Behoud van structuur en beeld vormt een zwaarwegend belang bij nieuwe ontwikkelingen. Daarom is het essentieel dat goed gekeken wordt naar de kenmerken van het gebied (stedenbouwkundige opzet, landschappelijke relaties, zichtlijnen, architectuur van de gebouwen, typerend dakenlandschap, kleur- en materiaalgebruik, (groene) inrichting van de openbare ruimte, etc.). Vervolgens is het de uitdaging ervoor te zorgen dat nieuwe ruimtelijke plannen goed aansluiten bij het karakter van het beschermde gebied. De bescherming van de groene inrichting van het beschermde stadsgezicht is deels geregeld in het paraplubestemmingsplan Groen en Water en deels via de zogenoemde ‘bomenkaart’ die waardevolle bomen beschermd met een kapverbod.

De reden om het onderscheid te maken tussen de dubbelbestemmingen “Waarde - Beschermd stadsgezicht” en “Waarde – cultuurhistorie” heeft te maken met het feit dat beiden een verschillende bestuursrechtelijke grondslag hebben. Het beschermde stadsgezicht is immers aangewezen door het Rijk en de gebieden met een hoge cultuurhistorische waarde zijn aangewezen door de gemeente. De verschillen tussen beide dubbelbestemmingen komen tot uiting in de planregels en de bijbehorende ‘Beleidsregels Erfgoed 2023’, die zijn opgenomen in bijlage 1 bij de plantoelichting. Voor het beschermd stadsgezicht geldt een strikter regime, want een aantal activiteiten in het beschermd stadsgezicht zijn vergunningplichtig, terwijl dezelfde activiteiten in gebieden met een hoge cultuurhistorische waarde vergunningsvrij zijn. Het onderscheid in beschermingsniveau doet bovendien recht aan het verschil tussen een bescherming van rijkswege en een bescherming vanuit de gemeente.

Hoofdstuk 4 Juridische planbeschrijving     

Paragraaf 4.1 Lnleiding     

In de voorgaande hoofdstukken is ingegaan op de karakteristiek van het paraplubestemmingsplan. In onderstaande paragrafen komt de juridische planbeschrijving aan bod, waarbij allereerst de hoofdopzet van het paraplubestemmingsplan wordt beschreven en daarna de planregels aan bod komen.

Paragraaf 4.2 Opbouw van de regels     

Hoofdopzet

Dit bestemmingsplan bestaat uit een toelichting en planregels die digitaal gekoppeld zijn aan het plangebied. De planregels vormen samen met de verbeelding waarop de plangrens is aangegeven het juridisch bindende deel van dit paraplubestemmingsplan. De planregels regelen uitsluitend aspecten die betrekking hebben op erfgoed. Het digitale bestemmingsplan is opgesteld volgens de landelijke richtlijnen en standaarden (de SVBP).

Indeling

De juridische regeling bestaat uit vier hoofdstukken:

Inleidende regels;

Bestemmingsregels;

Algemene regels;

Overgangs- en slotregels.

Deze volgorde is gebaseerd op in indeling zoals deze is voorgeschreven in de SVBP.

In hoofdstuk 1 (inleidende regels) worden de in het bestemmingsplan voorkomende begrippen beschreven, die voor de leesbaarheid en de uitleg van het plan van belang zijn. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan wordt uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis. In hoofdstuk 2 (bestemmingsregels) zijn de diverse regelingen voor ondergronds en bovengronds cultureel erfgoed. Hoofdstuk 3 (algemene regels) bevat enkel de wettelijk verplichte anti-dubbeltelregel. Hoofdstuk 4 (overgangs- en slotregels) bevat in dit plan het wettelijk verplichte gebruiks- en bouwovergangsrecht en de citeertitel van het plan.

Paragraaf 4.3 Toelichting op de regels     

Hieronder wordt een korte toelichting gegeven op de in de regels opgenomen bepalingen.

Inleidende regels

In artikel 1 is een aantal begrippen verklaard die gebruikt worden in de regels, zoals een definitie van het begrip hospitaregeling. Een en ander voorkomt dat er bij de uitvoering van het plan onduidelijkheden ontstaan over de uitleg van bepaalde regels. Ook worden doorgaans meetbepalingen opgenomen in een bestemmingsplan, maar die zijn niet relevant aangezien dit parapluplan geen bouwmogelijkheden biedt dus zijn die achterwege gelaten.

Bestemmingsregels

In artikel 2 is een zogenoemde schakelbepaling opgenomen. Op grond van jurisprudentie van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (zie bijvoorbeeld ECLI:NL:RVS:2016:2142) is uit een oogpunt van rechtszekerheid vereist dat bij bestemmingsplannen die een gedeeltelijke herziening zijn van een geldend plan, in de planregels wordt vastgelegd hoe de gedeeltelijke herziening zich verhoudt tot het oorspronkelijke plan. Een partiële herziening kan immers niet op zichzelf bestaan, omdat de planregels niet volledig zijn en enkel in combinatie met het oorspronkelijke plan een sluitende set bouw- en gebruiksregels vormen. Daarom moet worden bepaald dat de verbeelding en planregels uit het vorige bestemmingsplan al dan niet gedeeltelijk van (overeenkomstige) toepassing blijven en voor welke gronden, indien van toepassing.

Artikel 3 betreft archeologische waarden in de gronden. In geldende bestemmingsplannen is ervoor gekozen om die waarden te beschermen met zogenoemde dubbelbestemmingen waar een aanlegvergunningstelsel is gekoppeld. Dat systeem is behouden, maar daarin zijn enkele wijzigingen doorgevoerd. De belangrijkste is dat de randvoorwaarden voor het moment waarop een aanlegvergunning nodig is, afhankelijk is van de archeologische verwachtingswaarde en met dit paraplubestemmingsplan wordt dat eenduidig en consequent voor het hele grondgebied van de gemeente Breda geregeld.

In het vergunningstelsel wordt verwezen naar de Bredase Beleidsadvieskaart, deel 1 Archeologie, ook wel bekend als de BBE 1. Dat is een digitale kaart, die openbaar raadpleegbaar is voor belangstellenden en waarop de begrenzing van geldende dubbelbestemmingen ook is gebaseerd. Die BBE 1 vindt zijn grondslag in de Bredase Erfgoedverordening en is vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. Latere wijzigingen van die kaart worden ook (onder mandaat) door het college vastgesteld en de datum van die wijzigingen zijn via een ‘tracker’ ook herleidbaar. Dus is er altijd na te gaan welke archeologische waarde voor een stuk grond geldt op enig moment, wat belangrijk is in het kader van de rechtszekerheid.

Artikel 4 regelt het beschermd stadsgezicht. Het beschermd stadsgezicht is al jarenlang planologisch beschermd met een dubbelbestemming en in dit plan worden een aantal aanpassingen aan de bestaande regeling gedaan. De belangrijkste nieuwe punten in het parapluplan Erfgoed zijn onder meer nadere regels voor het verlichten en schilderen van bouwwerken en plaatsen van zonnepanelen op gebouwen in het beschermd stadsgezicht, wat tot op heden niet goed was geregeld. Dat leidt ertoe dat bijvoorbeeld op dit moment bij zonnepanelen geen vergunning wordt verleend als die zichtbaar zijn. Voor het parapluplan is een kaart gemaakt (zie bijlage 1 bij de regels) voor elk dak in het beschermd stadsgezicht. Dat leidt ertoe dat in tegenstelling tot nu, straks in veel gevallen wel zonnepanelen zijn toegestaan als die zichtbaar zijn. Schilderen en verlichten wordt in beperkte mate toegestaan, de planregeling is vooral bedoeld om eventuele excessen tegen te gaan.

In artikel 4 van de planregels is in afwijking van het geldende bestemmingsplan “Binnenstad, herziening beschermd stadsgezicht” bepaald dat niet langer alle verbouwingen aan de achterzijde vergunningvrij zijn als die niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. In het parapluplan is daar een genuanceerd stelsel voor bedacht. Onderschikte wijzigingen zoals materiaalgebruik, gevelindeling van ramen, kleur en vormgeving blijven vergunningvrij als die niet zichtbaar zijn. Maar grotere ingrepen zoals toename van de bouwmassa van het gebouw en bijvoorbeeld de nokrichting van het dak of wijzigen van de dakvorm zijn niet langer vergunningvrij, ook als dat niet zichtbaar is vanaf de openbare weg

Over artikel 4.5 is vermeldenswaardig dat binnen het beschermd stadsgezicht de bescherming van groen anders is geregeld. In het geldende bestemmingsplan “Herziening beschermd stadsgezicht” uit 2017 is het kappen van bomen en laanbeplanting nog aanlegvergunningplichtig. In de nieuw voorgestelde regeling geldt die aanlegvergunning enkel nog voor een paar specifieke, op de verbeelding aangeduid als ‘waardevol structuurelement’ zoals het Wilhelminapark. Dit betreft met name groen dat bij de aanwijzing als beschermd stadsgezicht expliciet is benoemd als beschermenswaardig. Het gaat daarbij om meer dan enkel groen; het Wilhelminapark en andere elementen zijn vanwege hun verschijningsvorm en hun bijdrage aan de stedenbouwkundige structuur van de stad van cultuurhistorisch belang. Dus dat is meer dan enkel de groene uitstraling. Het groen dat niet meer aanlegvergunningplichtig is, wordt beschermd via de APV en de daaraan gekoppelde Bomenkaart. Dat is ook de meest logisch wijze van regulering en waarbij cultuurhistorische waarde ook onderdeel is van het toetsingskader bij de aanwijzing van waardevolle houtopstanden dat is opgenomen in de APV. Daarnaast is ten opzichte van het geldende bp. “Herziening beschermd stadsgezicht” duidelijker bepaald dat het aanlegvergunningstelsel uitsluitend geldt voor het verharden van voortuinen. Daarmee is geen beleidswijziging beoogd, want deze planregel was nooit bedoeld voor achtertuinen, maar dat was door gebruik van enkel het woord ‘tuin’ daarover niet helemaal duidelijk.

In artikel 5 is de bestaande regeling voor de dubbelbestemming “Waarde – cultuurhistorie” grotendeels overgenomen in dit paraplubestemmingsplan. Vanwege de nauwe samenhang met de bestemming voor het beschermd stadsgezicht moest de planregeling hierop worden afgestemd. Er zijn ook enkele verschillen; zo is voor het doorbreken van tussenmuren bij aangrenzende panden binnen deze bestemming geen afwijkingsvergunning nodig en is ook de plaatsing van bijvoorbeeld zonnepanelen hier niet aan nadere regels onderworpen.

Artikel 4.3 en artikel 5.3 van de planregels introduceren een identieke meldingsplicht voor inpandige verbouwingen. Bij een deel van de historische panden (zowel binnen als buiten het beschermd stadsgezicht) is sprake van bouwkundige elementen in het interieur die cultuurhistorisch waardevol zijn. Daarbij gaat om zaken die een aard- en nagelvast onderdeel zijn van het gebouw en dus geen roerende zaken. In het verleden is het voorgekomen dat waardevolle elementen, typerend voor de bouwperiode of bouwstijl, bij rigoureuze verbouwingen verloren zijn gegaan, terwijl behoud in sommige gevallen ook mogelijk zou zijn geweest. Er is bewust niet gekozen voor een vergunningplicht, maar voor een meldingsplicht. Naar aanleiding van een melding via een daarvoor bestemd formulier op de gemeentelijke website wordt contact opgenomen met de eigenaar als blijkt dat het interieur cultuurhistorisch waardevolle elementen bevat.

Een meldingsplicht kan op grond van artikel 7c van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet in een bestemmingsplan worden opgenomen. Dat artikel stelt regels die in zogenoemde bestemmingsplannen met verbrede reikwijdte kunnen worden opgenomen. De gemeente Breda is aangewezen als een van de gemeente waarvoor artikel 7c geldt voor het gehele grondgebied (zie artikel 7g lid 4 onder a Besluit uitvoering Chw). In lid 5 van artikel 7c is het volgende bepaald: “De regels in het bestemmingsplan kunnen voorts inhouden een verbod om zonder voorafgaande melding aan burgemeester en wethouders een daarbij aangewezen activiteit te verrichten.”

In lid 5 van artikel 7g van het Besluit Chw is bepaald dat van de mogelijkheden tot het vaststellen van een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte gebruik kan worden gemaakt als het ontwerpplan vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage is gelegd. Mede gelet hierop is dit paraplubestemmingsplan Erfgoed vóór 1 januari 2024 ter inzage gelegd.

Algemene regels

In artikel 6 is de op grond van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) verplichte anti-dubbeltelbepaling opgenomen.

Overgangs- en slotregels

In artikel 7 en 8 is het wettelijke verplichte overgangsrecht (zoals voorgeschreven in het Bro) overgenomen én is de titel van het plan vastgelegd.

Dit parapluplan brengt geen wijziging aan in bestaande bouw- en gebruiksmogelijkheden, wat betekent dat bouw- en gebruiksovergangsrecht in dit geval in feite niet nodig is. Het Bro is op dit punt echter dwingend; elk bestemmingsplan moet voorzien in het wettelijk voorgeschreven overgangsrecht. In de uitspraak van 11 januari 2012 (ECLI:NL:RVS:2012:BV0555) bevestigd de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State die lezing: "Uit de Nota van Toelichting behorende bij het Bro (Stb. 2008, 145) volgt dat bij de opzet van paragraaf 3.2 van het Bro is gekozen voor standaardbepalingen die, behoudens expliciet toegelaten afwijkingen, in elk bestemmingsplan of de herziening daarvan moeten worden opgenomen en dat het niet of het niet juist overnemen van deze standaardbepalingen in een bestemmingsplan tot gevolg heeft dat er aan het plan een gebrek kleeft dat in rechte kan worden aangevochten wegens strijd met het recht. (...) Er is in het Bro niet voorzien in een expliciete afwijkingsmogelijkheid voor bestemmingsplannen die geen veranderingen in het bestaande gebruik met zich brengen (...)".

Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid     

Paragraaf 5.1 Inleiding     

Dit hoofdstuk beschrijft de onderdelen die zijn doorlopen voor het zekerstellen van de financiële uitvoerbaarheid van dit (paraplu)bestemmingsplan. Indien het bestemmingsplan voorziet in de uitvoering van werken door de gemeente moet de financieel-conomische uitvoerbaarheid hiervan worden aangetoond. Er wordt nader ingegaan op de grondexploitatie en de koppeling met het exploitatieplan.

Paragraaf 5.2 Financiële uitvoerbaarheid     

In de Wet ruimtelijke ordening is in afdeling 6.4 de regelgeving rondom grondexploitatie opgenomen. Centrale doelstelling van deze afdeling is om in de situatie van particuliere grondexploitatie te komen tot een verbetering van het gemeentelijke kostenverhaal en de versterking van de gemeentelijke regie bij ontwikkeling.

In artikel 6.12 van de Wro is bepaald dat de gemeenteraad een exploitatieplan vast moet stellen voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. Bij drie ruimtelijke besluiten kan het nodig zijn om een exploitatieplan vast te stellen, namelijk bij de vaststelling van een bestemmingsplan, wijzigingsplan of afwijkingsbesluit. Om daadwerkelijk na te kunnen gaan of een exploitatieplan noodzakelijk is, dient beoordeeld te worden of er sprake is van een bouwplan zoals bedoeld in artikel 6.2.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Bovendien is een exploitatieplan nodig als locatie-eisen (aan openbare ruimte of woningcategorieën) gesteld moeten worden en/of het bepalen van een tijdvak of fasering noodzakelijk is.

Geen exploitatieplan is nodig indien het verhaal van de kosten van grondexploitatie anderszins verzekerd is én er geen fasering of tijdvak behoeft te worden vastgelegd én geen locatie-eisen (aan openbare ruimte of woningbouwcategorieën) hoeven te worden vastgesteld. Indien de kosten minder dan € 10.000,- bedragen, kan ervoor gekozen worden deze middels andere wijze dan een exploitatieplan te verhalen.

Dit bestemmingsplan “Erfgoed 2023” maakt als zodanig geen aangewezen bouwplannen als bedoeld in artikel 6.2.1. van het Bro mogelijk. Ook is er geen sprake van locatie-eisen. Derhalve hoeft er geen exploitatieplan te worden opgesteld.

Hoofdstuk 6 Communicatie     

Paragraaf 6.1 Participatie     

Het in dit parapluplan opgenomen planologisch vastgelegde beleid is grotendeels bestaand beleid, afkomstig uit onder andere de Erfgoedverordening. Veel regels in dit parapluplan zijn dan ook reeds opgenomen in veel geldende plannen waarin een dubbelbestemming voor archeologie, beschermd stadsgezicht of cultuurhistorische waarde is toegekend. De eventueel benodigde participatieprocessen zijn doorlopen in het proces van de onderliggende beleidskaders conform de Participatieleidraad van Breda 2019, tenzij dit beleid is vastgesteld voordat de Participatieleidraad van kracht werd.

Voor een deel zijn de regels van dit parapluplan gebaseerd op nieuwe beleid, zoals de nieuwe, soepelere beleidsregels voor zonnepanelen op daken van panden in het beschermd stadsgezicht. Om inwoners, bedrijven en andere belanghebbenden de gelegenheid te bieden om – indien zij dat wensen – hun opmerkingen, wensen of standpunten over de ‘Beleidsregels Erfgoed 2023’ naar voren te brengen, zullen de concept-beleidsregels gelijktijdig met het ontwerpplan ter inzage worden gelegd gedurende een periode van 6 weken. Daarna zullen de beleidsregels door het college worden vastgesteld, waarbij zal worden bezien of eventuele opmerkingen vanuit het participatieproces aanleiding geven tot aanpassing van de concept-beleidsregels.

Paragraaf 6.2 Bestuurlijk vooroverleg     

In artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is bepaald dat tijdens de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg moet worden gepleegd met instanties die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen die in het plan in het geding zijn. Daarbij zijn onder andere het waterschap en diensten van provincie en Rijk genoemd. In artikel 3.1.6 van het Bro is bepaald dat de uitkomsten van het in artikel 3.1.1 bedoelde overleg in de toelichting van het plan moeten worden beschreven. Dit ontwerpbestemmingsplan is in concept opgestuurd naar:

  • Provincie Noord-Brabant
  • Waterschap Brabantse Delta
  • Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed

Paragraaf 6.3 Zienswijzen     

Na het wettelijk vooroverleg wordt dit bestemmingsplan gedurende zes weken ter visie gelegd als ontwerpbestemmingsplan. Binnen deze termijn is eenieder in de gelegenheid om zienswijzen in te dienen op het plan of de concept-beleidsregels die bij dit plan horen (bijlage 1 bij de toelichting). De zienswijzen worden samengevat en van commentaar voorzien. Deze zienswijzen zullen worden beoordeeld op het feit of, en zo ja, in hoeverre het ontwerpplan of de beleidsregels aanpassing behoeven. Vervolgens zal het college van B&W aan de raad voorstellen het bestemmingsplan al dan niet gewijzigd vast te stellen. Het college besluit over de vaststelling van de concept-beleidsregels.

Paragraaf 6.4 Beroep     

Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het plan voor de tweede maal zes weken ter visie gelegd. Gedurende deze periode kan tegen het vaststellingsbesluit beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien geen beroep wordt ingesteld, treedt het plan na deze beroepstermijn in werking en is dan ook onherroepelijk.

Verder wordt opgemerkt dat tegen de vaststelling van de ‘Beleidsregels Erfgoed 2023’ door het college van B&W geen bezwaar of beroep kan worden ingesteld, omdat beleidsregels geen besluit zijn als bedoeld in artikel 1:3 lid 1 van de Algemene wet bestuursrecht.

Bijlagen bij regels 3