direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Moleneind West - Stadstuinen Heiveldhoef
Inhoudsopgave
Plan:
Moleneind West - Stadstuinen Heiveldhoef
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0758.BP2022221001-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Planvorm
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Historie
2.2 Huidige situatie
2.3 Beoogde situatie
2.3.1 Visie
2.3.2 Ruimtelijk concept
2.3.3 Stedenbouwkundig plan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.3.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie 'Breda Sterk en Veerkrachtig'
3.4.2 Groenkompas
3.4.3 Woonvisie Breda en Uitvoeringsagenda
3.4.4 Aanvulling op de Woonvisie 2013
3.4.5 Perspectief wonen
3.4.6 Doelgroepenverordening
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.3 Waterhuishouding
4.4 Cultureel erfgoed
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Historische geografie
4.4.3 Gebouwd erfgoed
4.5 Natuur
4.6 Verkeer en parkeren
4.7 Akoestiek
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.9 Externe veiligheid
4.10 Luchtkwaliteit
4.11 Trillingen
4.12 Duurzaamheid
4.13 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van de regels
5.3 Regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Toepassing afdeling 6.4 Wro (Grondexploitatie)
6.3 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 7 Communicatie
7.1 Inleiding
7.2 Procedure
7.2.1 Omgevingsdialoog
7.2.2 Vooroverleg
7.2.3 Zienswijzen
7.2.4 Beroep
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ontwikkelvisie
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Vooronderzoek bodem
Bijlage 4 Verkennend asbest- en bodemonderzoek
Bijlage 5 Watertoets
Bijlage 6 Memo water
Bijlage 7 Memo grondwatermonitoring
Bijlage 8 Cultuurhistorisch onderzoek
Bijlage 9 PvE Archeologie
Bijlage 10 Natuurtoets
Bijlage 11 Stikstofonderzoek
Bijlage 12 Nader onderzoek beschermde soorten
Bijlage 13 Nader onderzoek steenmarter
Bijlage 14 Ontheffing
Bijlage 15 Wijzigingsbesluit ontheffing
Bijlage 16 Geluidonderzoek
Bijlage 17 Externe veiligheid
Bijlage 18 Trillingshinder
Bijlage 19 Nader trillingsonderzoek
Bijlage 20 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 21 Participatie
Bijlage 22 Effect verkeersaantrekkende werking bestemmingsplan Moleneind-West, Breda'
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.4 aan- en uitbouwen:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengebouwde woning:
1.8 achtererfgebied:
1.9 afwaterend verhard oppervlak:
1.10 archeologische waarden:
1.11 bebouwing:
1.12 bed & breakfast:
1.13 bedrijfsgebouw:
1.14 bedrijfsmatige activiteit:
1.15 bedrijfsvloeropppervlakte:
1.16 begane grond:
1.17 belwinkel:
1.18 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bevoegd gezag:
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 CPO
1.31 dak:
1.32 dakopbouw:
1.33 dove gevel:
1.34 duurzame invulling van de waterbergingsvoorziening:
1.35 gebouw:
1.36 geluidgevoelig object:
1.37 geluidsluwe gevel:
1.38 geschakelde woning:
1.39 gestapelde woning:
1.40 groen:
1.41 grondgebonden woning:
1.42 groen dak:
1.43 groothandel in smart- en/of headproducten:
1.44 headshop:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 hospitaregeling:
1.47 hoekperceel:
1.48 huishouden:
1.49 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.50 kamerverhuur:
1.51 kunstobject:
1.52 mantelzorg:
1.53 middeldure huurwoning:
1.54 nutsvoorzieningen:
1.55 prostitutie:
1.56 seksinrichting:
1.57 selectiebesluit:
1.58 smartshop:
1.59 sociale huurwoning:
1.60 sociale koopwoning:
1.61 twee-aaneen woning:
1.62 voorgevel:
1.63 vrijstaande woning:
1.64 waterbergingsvoorziening:
1.65 wonen:
1.66 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelsgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 diepte van een gebouw
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 inhoud van een bouwwerk:
2.8 ondergeschikte bouwdelen:
2.9 oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.5 Specifieke bouwregels
6.2.6 Voorwaardelijke verplichting steenmarter
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Voorwaardelijke verplichting akoestische maatregelen
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Algemeen
8.5 Omgevingsvergunning voor het slopen, uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Overige zone - trillingen railverkeer
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Algemene procedureregels
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeren
15.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Akoestische onderzoek
Bijlage 2 Besluit Hogere waarden
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten