direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Brielsedreef ong., Prinsenbeek
Inhoudsopgave
Plan:
Brielsedreef ong., Prinsenbeek
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0758.BP2021231019-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Inleiding
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
2.4 Cultureel erfgoed
2.4.1 Archeologie
2.4.2 Historische geografie
2.4.3 Bebouwd erfgoed
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Nationaal beleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI), 2020
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro), 2012
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (art. 3.1.6 lid 2 Bro), 2012
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant, 2018
3.3.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3.3 Ontwerp Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Breda 2040, Breda, sterk en veerkrachtig
3.4.2 Structuurvisie Breda 2030, beleidskader groen en rood
3.4.3 Nota Parkeernormen Breda 2021
Hoofdstuk 4 Doelstelling van het plan
4.1 Doelstelling
4.2 Beoogde ontwikkeling
4.3 Landschappelijke inpassing
4.4 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Milieu en landschap
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Waterhuishouding
5.4 Natuurgebieden
5.5 Flora en fauna
5.6 Bedrijven en milieuzonering
5.7 Geurhinder en veehouderijen
5.8 Geluid (wegverkeerslawaai)
5.9 Luchtkwaliteit
5.10 Externe veiligheid
5.10.1 Inrichtingen en externe veiligheid
5.10.2 Transport en externe veiligheid
5.10.3 Buisleidingen en externe veiligheid
5.11 Kabels en leidingen
5.12 Duurzaamheid
5.13 Milieueffectrapportage en vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Planopzet
6.3 Artikelsgewijze toelichting
6.3.1 Hoofdstuk 1 'Inleidende regels'
6.3.2 Hoofdstuk 2 'Bestemmingsregels'
6.3.3 Hoofdtuk 3 'Algemene regels'
6.3.4 Hoofdstuk 4 'Overgangs- en slotregels'
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Vooroverleg en zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Certificaat Ruimte voor Ruimte
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Voortoets stikstof
Bijlage 5 Quickscan soortenbescherming
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 achtererfgebied
1.7 bebouwing
1.8 begane grond
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bevoegd gezag
1.12 bijgebouw
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwlaag
1.16 bouwperceel
1.17 bouwperceelgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 dak
1.21 dakopbouw
1.22 gebouw
1.23 groen
1.24 groothandel in amart en/of headproducten
1.25 headshop
1.26 hoofdgebouw
1.27 huishouden
1.28 kwaliteitsverbetering van het landschap
1.29 prostitutie
1.30 seksinrichting
1.31 selectiebesluit
1.32 smartshop
1.33 voorgevel
1.34 (voor)gevelrooilijn
1.35 waterbergingsvoorzieningen
1.36 wonen
1.37 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De goothoogte van een bouwwerk
2.2 De inhoud van een bouwwerk
2.3 De (bouw)hoogte van een bouwwerk
2.4 De oppervlakte van een bouwwerk
2.5 De hoogte van een windmolen
2.6 Ondergeschikte bouwdelen
2.7 Peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Landschapsinvesteringsregeling
3.3.2 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verboden werkzaamheden
3.4.2 Voorwaarden voor de omgevingsvergunning
3.4.3 Toegestane werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke bouwregels
5.3.1 Voorwaardelijke verplichting hogere grenswaarde
5.3.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verboden werkzaamheden
6.4.2 Voorwaarden
6.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlage regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Landschapsinvesteringsregeling
Bijlage 3 Besluit hogere grenswaarde