direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Weerdstraat ong. Breda
Inhoudsopgave
Plan:
Weerdstraat ong. Breda
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0758.BP2021227020-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en plangrenzen
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Inleiding
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
2.4 Cultureel erfgoed
2.4.1 Archeologie
2.4.2 Historische geografie
2.4.3 Gebouwd erfgoed
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR), 2012
3.2.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro), 2012
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (art. 3.1.6 lid 2 Bro), 2017
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 'De kwaliteit van Brabant, Visie op de leefomgeving', 2018
3.3.2 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening (SVRO) - partiële herziening 2014, 2014
3.3.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3.4 Omgevingsverordening Noord-Brabant (ontwerp)
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Breda 2030, Keuzes maken in een dynamische tijd, 2013
3.4.2 Omgevingsvisie Breda 2040, Breda, sterk en veerkrachtig (ontwerp)
3.4.3 Bomenbeleid, 2016
3.4.4 Nota Parkeernormen Breda 2021
Hoofdstuk 4 Doelstelling van het bestemmingsplan
4.1 Doelstelling
4.2 Stedenbouwkundige opzet
4.3 Landschappelijke inpassing
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Verkeer
4.4.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Milieu en landschap
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Water
5.4 Ecologie
5.4.1 Natuurgebieden
5.4.2 Stikstof
5.4.3 Flora & fauna
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.6 Geurhinder en veehouderijen
5.7 Geluid (rail- en wegverkeerslawaai)
5.8 Luchtkwaliteit
5.9 Externe veiligheid
5.9.1 Inrichtingen en externe veiligheid
5.9.2 Transport en externe veiligheid
5.9.3 Buisleidingen en externe veiligheid
5.10 Kabels en leidingen
5.11 Duurzaamheid
5.12 Milieueffectrapportage en vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Hoofdopzet
6.2.1 Bestemmingsplan algemeen
6.2.2 Indeling regels
6.3 Bestemmingen
6.3.1 Hoofdstuk 1. Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2. Bestemmingsregels
6.3.3 Hoofdstuk 3. Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4. Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Toepassing grondexploitatiewet
7.3 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Communicatie
8.1 Inleiding
8.2 Procedure
8.2.1 Vooroverleg
8.2.2 Zienswijzen
8.3 Vooroverleg en zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Certificaat bouwtitel ruimte-voor-ruimte
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 3 Selectie besluit Archeologie Weerdstraat 33, 2021-31
Bijlage 4 Selectiebelsuit Archeologie Weerdstraat 33, 2021-44
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 AERIUS-calculatie
Bijlage 7 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 8 Onderzoek weg- en railverkeerslawaai
Bijlage 9 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 10 Participatieplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouwen
1.4 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 archeologische waarden
1.8 bebouwing
1.9 bed & breakfast
1.10 begane grond
1.11 bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 dak
1.24 dakopbouw
1.25 detailhandel
1.26 dove gevel
1.27 gebouw
1.28 geluidsgevoelig object
1.29 geluidsgevoelige ruimte
1.30 geluidsluwe gevel
1.31 groen
1.32 groen dak
1.33 groepsrisico
1.34 grondgebonden woning
1.35 groothandel in smart en/of headproducten
1.36 headshop
1.37 hoekperceel
1.38 hoofdgebouw
1.39 huishouden
1.40 kamerverhuur
1.41 kap
1.42 kwaliteitsverbetering van het landschap
1.43 kwetsbaar object
1.44 landschapselementen
1.45 landschapswaarden
1.46 lessenaarsdak
1.47 nutsvoorzieningen
1.48 ondergeschikte functie
1.49 plaatsgebonden risico
1.50 prostitutie
1.51 seksinrichting
1.52 selectiebesluit
1.53 smartshop
1.54 voorgevel
1.55 voorgevelrooilijn
1.56 vrijstaande woning
1.57 waterbergingsvoorzieningen
1.58 wonen
1.59 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.3 bebouwingspercentage
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 dakhelling
2.6 diepte van een gebouw
2.7 goothoogte van een bouwwerk
2.8 hoogte van een dakopbouw
2.9 hoogte van een kap
2.10 inhoud van een bouwwerk
2.11 lessenaarsdak
2.12 ondergeschikte bouwdelen
2.13 oppervlakte van een bouwwerk
2.14 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Landschapsinvesteringsregeling
3.3.2 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verboden werkzaamheden
3.4.2 Voorwaarden voor de omgevingsvergunning
3.4.3 Toegestane werkzaamheden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke bouwregels
4.3.1 Voorwaardelijke verplichting dove gevel
4.3.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verboden werkzaamheden
5.4.2 Voorwaarden
5.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschapsinvesteringsregeling Breda
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 3 Besluit hogere waarde