direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hoge Vucht, Waregemstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Hoge Vucht, Waregemstraat
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0758.BP2021219006-VG01
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging van plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Hoge Vucht
2.2 Bestaande situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV)
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Breda 2040: 'Breda, sterk en veerkrachtig'
3.3.2 Woonvisie Breda: 'Wonen in een dynamische tid'
3.3.3 Uitvoeringsagenda van de Woonvisie
3.3.4 Aanvulling op de Woonvisie 2013
3.3.5 Bestuursakkoord 2022-2026: 'Dichtbij doen, samen sterk vooruit'
3.3.6 Perspectief wonen en gebiedsprofielen wonen
3.3.7 Verordening doelgroepen sociale woningbouw & middenhuur gemeente Breda
3.3.8 Bredaas Groenkompas 2021-2030
3.3.9 Bomenbeleid
Hoofdstuk 4 Doelstelling van het bestemmingsplan
4.1 Inleiding
4.2 Beschrijving plan
4.3 Duurzaamheidsaspecten
Hoofdstuk 5 Milieu en Landschap
5.1 Bodem
5.2 Geluid (verkeer)
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.4 Watertoets
5.5 Wet natuurbescherming
5.5.1 Flora en fauna
5.5.2 Stikstofdepositie
5.5.3 Conclusie Wet natuurbescherming
5.6 Cultureel erfgoed
5.6.1 Archeologie
5.6.2 Historische geografie
5.6.3 Gebouwd erfgoed
5.6.4 Conclusie cultureel erfgoed
5.7 Verkeer en parkeren
5.7.1 Verkeer
5.7.2 Parkeren
5.8 Luchtkwaliteit
5.9 Externe veiligheid
5.10 Beoordeling Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Hoofdopzet
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Toepassing grondexploitatie
Hoofdstuk 8 Communicatie
8.1 Participatie omgeving
8.2 Vooroverleg
8.3 Zienswijzen
8.4 Beroep
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
1.4 Aanduiding
1.5 Aanduidingsgrens
1.6 Bebouwing
1.7 Begane grond
1.8 Belwinkel
1.9 Bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.10 Bestemmingsgrens
1.11 Bestemmingsvlak
1.12 Bevoegd gezag
1.13 Bouwen
1.14 Bouwgrens
1.15 Bouwlaag
1.16 Bouwperceel
1.17 Bouwperceelgrens
1.18 Bouwvlak
1.19 Bouwwerk
1.20 Dak
1.21 Dakopbouw
1.22 Duurzame invulling van de waterbergingsvoorziening
1.23 Gebouw
1.24 Gestapelde woning
1.25 Groen
1.26 Groen dak
1.27 Groothandel in smart- en/of headproducten
1.28 Headshop
1.29 Huishouden
1.30 Kamerverhuur
1.31 Kap
1.32 Kunstobject
1.33 Lessenaarsdak
1.34 Middeldure huurwoning
1.35 Nutsvoorzieningen
1.36 Prostitutie
1.37 Seksinrichting
1.38 Smartshop
1.39 Voorgevel
1.40 Waterbergingsvoorziening
1.41 Wonen
1.42 Woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens
2.2 Bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.3 Bebouwingspercentage
2.4 Bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 Dakhelling
2.6 Diepte van een gebouw
2.7 Goothoogte van een bouwwerk
2.8 Hoogte van een dakopbouw
2.9 Hoogte van een kap
2.10 Hoogte van een windturbine
2.11 Inhoud van een bouwwerk
2.12 Lessenaarsdak
2.13 Ondergeschikte bouwdelen
2.14 Oppervlakte van een bouwwerk
2.15 Peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.2.4 Specifieke bouwregels
5.2.5 Voorwaardelijke verplichting beeldkwaliteit
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen
7.2 Inrichting openbare ruimte
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Overige regels
9.1 Parkeren
9.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bezonningsdiagram Waregemstraat
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Verkennend onderzoek asbest en PFAS
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Onderzoek bedrijven en milieuzonering
Bijlage 6 Waterparagraaf Waregemstraat
Bijlage 7 Quickscan soortenbescherming
Bijlage 8 Aanvullend soortspecifiek onderzoek
Bijlage 9 Stikstofdepositieonderzoek aanlegfase
Bijlage 10 Stikstofdepositieonderzoek gebruiksfase
Bijlage 11 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 12 Participatieparagraaf Waregemstraat
Bijlage 13 Vooroverleg reactie Provincie Noord-Brabant
Bijlage 14 Vooroverleg reactie Brandweer Midden- en West-Brabant
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Waregemstraat - Tielrodestraat