direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Binnenstad, Oude Vest-Kerkstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Binnenstad, Oude Vest-Kerkstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0758.BP2019201005-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend plan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Plangebied
2.2 Omgeving
2.2.1 Ruimtelijke opbouw
2.2.2 Functionele opbouw
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (art. 3.1.6 Bro)
3.2.4 Conclusie
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.3.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3.3 Conclusie
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Ruimtelijke Visie West-Brabant 2030
3.4.2 Brabantse Agenda Wonen
3.4.3 Strategische agenda BrabantsStad
3.4.4 Conclusie
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Breda 2030
3.5.2 Woonvisie Breda en Uitvoeringsagenda
3.5.3 Aanvulling op de Woonvisie 2013
3.5.4 Bestuursakkoord Lef en Liefde 2018-2022
3.5.5 Perspectief wonen en gebiedsprofielen wonen
3.5.6 Leegstand en transformatie in Breda
3.5.7 Nota Parkeernormen Breda 2021
3.5.8 Duurzaamheidsvisie Breda 2030 en Impuls Ruimtelijke Adaptatie Breda
3.5.9 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Beoogde ontwikkeling
4.2 Ruimtelijke en functionele inpasbaarheid
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.2.1 Normstelling en beleid
5.2.2 Toetsing en conclusie
5.3 Verkeer en parkeren
5.3.1 Normstelling en beleid
5.3.2 Toetsing
5.3.3 Conclusie
5.4 Cultuurhistorie
5.4.1 Normstelling en beleid
5.4.2 Toetsing
5.4.3 Conclusie
5.5 Bodem
5.5.1 Normstelling en beleid
5.5.2 Toetsing
5.5.3 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Normstelling en beleid
5.6.2 Toetsing
5.6.3 Conclusie
5.7 Water
5.7.1 Normstelling en beleid
5.7.2 Toetsing
5.7.3 Conclusie
5.8 Bomen
5.8.1 Normstelling en beleid
5.8.2 Toetsing
5.8.3 Conclusie
5.9 Bedrijven en milieuzonering
5.9.1 Normstelling en beleid
5.9.2 Toetsing
5.9.3 Conclusie
5.10 Geluid
5.10.1 Normstelling en beleid
5.10.2 Toetsing
5.10.3 Conclusie
5.11 Luchtkwaliteit
5.11.1 Normstelling en beleid
5.11.2 Toetsing
5.11.3 Conclusie
5.12 Kabels en leidingen
5.12.1 Normstelling en beleid
5.12.2 Conclusie
5.13 Externe veiligheid
5.13.1 Normstelling en beleid
5.13.2 Toetsing
5.13.3 Conclusie
5.14 Windhinder
5.14.1 Normstelling en beleid
5.14.2 Toetsing en conclusie
5.15 Duurzaamheid
5.15.1 Normstelling en beleid
5.15.2 Toetsing en conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Algemeen
6.2 Opzet planbeschrijving
6.3 Inleidende regels
6.4 Bestemmingsregels
6.5 Algemene regels
6.6 Overgangsrecht en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Toepassing afdeling 6.4 Wro (grondexploitatie)
7.3 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Communicatie
8.1 Inleiding
8.2 Participatie
8.3 Procedure
8.3.1 Vooroverleg
8.3.2 Zienswijzen
8.3.3 Beroep
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Informele Mer-beoordelingsnotitie
Bijlage 2 Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 3 Rapport nader bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Stikstofdepositie berekeningen
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Nader onderzoek gierzwaluw en vleermuizen
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek KPN gebouw
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 9 Standaardadvies verantwoording groepsrisico
Bijlage 10 Windklimaatonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 afhaalzaak, traiteur
1.8 archeologische waarden
1.9 atelier
1.10 bebouwing
1.11 bedrijfsgebouw
1.12 bedrijfsmatige activiteit
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte
1.14 begane grond
1.15 belwinkel
1.16 bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 Bevi-inrichting
1.20 bevoegd gezag
1.21 bijgebouw
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwlaag
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 cultuur en ontspanning
1.30 dagrecreatie
1.31 dak
1.32 dakopbouw
1.33 detailhandel
1.34 dienstverlening
1.35 gebouw
1.36 gestapelde woning
1.37 groen
1.38 groen dak
1.39 groothandel in smart- en/of headproductengroothandel in smart- en/of headproducten
1.40 headshop
1.41 horeca
1.42 hoofdgebouw
1.43 huishouden
1.44 huisvesting in verband met mantelzorg
1.45 kamerverhuur
1.46 kantoor
1.47 kap
1.48 kinderdagverblijf
1.49 mantelzorg
1.50 maatschappelijke voorzieningen
1.51 multifunctionele ruimte
1.52 nok
1.53 nutsvoorzieningen
1.54 onderbouw
1.55 ondergeschikte horeca
1.56 prostitutie
1.57 ruimtelijke kwaliteit
1.58 seksinrichting
1.59 smartshop
1.60 sociale huurwoning
1.61 speelautomatenhal
1.62 verkoopvloeroppervlakte
1.63 voorgevel
1.64 winkel
1.65 wonen
1.66 woning
1.67 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.3 bebouwingspercentage
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 dakhelling
2.6 diepte van een gebouw
2.7 goothoogte van een bouwwerk
2.8 hoogte van een dakopbouw
2.9 hoogte van een kap
2.10 inhoud van een bouwwerk
2.11 ondergeschikte bouwdelen
2.12 oppervlakte van een bouwwerk
2.13 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Voorwaardelijke verplichting geluid
3.2.5 Voorwaardelijke verplichting water
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Waarde - Beschermd stadsgezicht
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het slopen, uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijven en inrichtingen
Bijlage 2 Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde geluidsbelasting