Artikel 14 Recreatieve doeleinden (R)

14.1 Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor ‘Recreatieve doeleinden’ (R) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

a recreatieve voorzieningen zoals genoemd in de ‘Tabel recreatieve voorzieningen’ (bijlage bij dit artikel), waarbij niet meer dan één voorziening aanwezig mag zijn per bestemmingsvlak;

b detailhandel en horeca als nevenactiviteit tot een maximumoppervlakte zoals opgenomen in de ‘Tabel recreatieve voorzieningen’;

c bedrijfswoningen uitsluitend voor zover mogelijk op grond van de ‘Tabel recreatieve voorzieningen’ (bijlage bij dit artikel) waarbij het aangegeven aantal woningen niet mag worden overschreden;

d opslag van recreatieve materialen ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’ op de plankaart;

e aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;

f speelvoorzieningen;

g groenvoorzieningen en landschapselementen;

h voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder wegen en paden;

i water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

14.2 Bouwvoorschriften

14.2.1 Algemeen

a Nieuwbouw van gebouwen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw.

b Bij vervangende nieuwbouw mogen de gebouwen uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande funderingen en, in geval van uitbreiding, daar direct op aansluitend, met dien verstande dat, indien het de herbouw een dubbele woonboerderij betreft, de nieuwbouw uitsluitend als een bouwmassa met twee woningen mag worden gebouwd.

c De afstand tot de perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 2 m.

14.2.2 Bedrijfsgebouwen

a De maximale oppervlakte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan aangegeven in de ‘Tabel Recreatieve voorzieningen’.

b De goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven in de ‘Tabel Recreatieve voorzieningen’.

c De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven in de ‘Tabel Recreatieve voorzieningen’.

14.2.3 Bedrijfswoningen

a Het aantal bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan aangegeven in de ‘Tabel Recreatieve voorzieningen’.

b De inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m³, tenzij de inhoud van de bestaande bedrijfswoning reeds meer bedraagt, waarbij de bestaande inhoud als maximum geldt.

c De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m, met dien verstande dat bij inpandige woningen het bepaalde onder 14.2.2 b van toepassing is.

d De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 10 m, met dien verstande dat bij inpandige woningen het bepaalde onder 14.2.2 c van toepassing is.

14.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.

b De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 80 m².

c De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

d De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

e De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 15 m.

f Bij afbraak van een bestaand(e) vrijstaand(e) bijgebouw(en) met een oppervlakte van meer dan 80 m², mag het in sub a genoemde oppervlakte worden verhoogd met 50% van het oppervlak van de te slopen vrijstaande bijgebouwen c.q. bijgebouw met dien verstande dat het in sub b genoemde oppervlakte niet bij de berekening mag worden betrokken. Het maximaal toegestane gezamenlijke oppervlak van de bijgebouwen na afbraak mag niet meer bedragen dan 150 m².

14.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m voor en 2 m achter de voorgevelrooilijn.

b De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

c Voor onoverdekte zwembaden geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m² en de afstand tot de woning niet meer dan 15 m.

14.3 Aanlegvoorschriften

14.3.1 Aanlegvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

a het verwijderen van landschapselementen die ten tijde van het van kracht worden van het plan aanwezig waren.

14.3.2 Uitzonderingen

Het in lid 14.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

a het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;

b reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

14.3.3 Toelaatbaarheid

De in lid 14.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarde van de landschapselementen.

14.4 Gebruiksvoorschriften

Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 45 m².

b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

c Detailhandel, anders dan op grond van de bestemming en bijbehorende tabel is toegelaten, is niet toegestaan.

d De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

14.5 Vrijstellingsbevoegdheden

14.5.1 Vrijstelling van de bouwvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in:

a lid 14.2.1 onder b voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m tot de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

b lid 14.2.1 onder c voor het bouwen op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

c lid 14.2.4 onder e voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 15 m van de bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel.

14.5.2 Vrijstelling voor vergroten oppervlakte horeca en detailhandel

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 14.1 onder b voor het toestaan van het gebruik van een grotere oppervlakte voor horeca en/of detailhandel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a De recreatieve functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar.

b De oppervlakte detailhandel en horeca mag na vergroting niet meer bedragen dan 25% van de oppervlakte bedrijfsbebouwing tot een maximum van 50 m² detailhandel en 100 m² horeca, waarbij geldt dat uitsluitend ter plaatse van de Sonseweg 39 de oppervlakte mag worden vergroot tot 500 m².

c Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

d De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

e Er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing gelet op de in het gebied voorkomende waarden op basis van een erfbeplantingsplan.

14.5.3 Vrijstelling herbouw op andere locatie

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 14.2.1 onder b voor het herbouwen van een gebouw op een andere locatie, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a De herbouw op een andere locatie is stedenbouwkundig aanvaardbaar.

b De nieuwe locatie sluit aan op de voormalige locatie van de woning.

c De afstand tot de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m.

d De afstand tot de perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 2 m.

e De breedte van een bouwperceel mag niet verruimd worden.

f De ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt.

g De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

h Voldaan moet worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder (artikel 3 onder 3.5).

Bijlage: Tabel Recreatieve voorzieningen

Adres	Soort voorziening	Maximaal aantal bedrijfs-woningen	Maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing in m²	Goothoogte bedrijfsgebouwen in meters	Nokhoogte bedrijfsgebouwen in meters
Aarleseweg /Kapelweg	Sportterrein	0	0	0	0
Boslaan-Zuid 11	Groepsaccommodatie en jeugd- en jongerenwerk	0	440	3	8
Boslaan-Zuid ong.	Hondenoefenterrein	0	55	2,2	2,8
Broekdijk 12	Museum met detailhandel	0	360 w.v. 30 detailhandel	2,5	6,7
Dijkpad ong.	Hondenoefenter-rein	0	65	3	5
Hoefweg 12	Manege met horeca, geen stalling	0	4.000 w.v. 100 horeca	4,4	8,2
Hoefweg - Heikantweg (hoek)	Verenigingsaccommodatie	0	80	2,5	4,75
Joe Mannweg	Openluchttheater	0	160	2,5	4,5
Broekdijk 15	Dierenpark	1	1.210, w.v. 45 m² horeca	4	5
Oude Baan	Sportterrein	0	0	0	0
Sonseweg 37	Groepsaccommodatie	0	315	3,3	3,8
Sonseweg 39	Museum met horeca	1	12.530 w.v. 250 horeca	4	5,5