Artikel 13      Bedrijfsdoeleinden (B)

 

13.1      Doeleindenomschrijving

 

De op de plankaart voor ‘Bedrijfsdoeleinden’ (B) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

a    bedrijven zoals genoemd in de ‘Tabel bedrijven’ (bijlage bij dit artikel), waarbij niet meer dan één bedrijf aanwezig mag zijn per bestemmingsvlak;

b    bedrijfswoningen uitsluitend voor zover mogelijk op grond van de ‘Tabel bedrijven’ (bijlage bij dit artikel) waarbij het aangegeven aantal bedrijfswoningen niet mag worden overschreden;

c    aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;

d    voorzieningen voor verkeer en verblijf, wegen en paden;

e    groenvoorzieningen;

f     water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

 

13.2      Bouwvoorschriften

 

13.2.1   Algemeen

a    De afstand tot de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m, indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt geldt deze afstand als minimale afstand tot de weg.

b    De afstand tot de perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 2 m.

 

13.2.2   Bedrijfsgebouwen

a    De maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in de ‘Tabel Bedrijven’.

b    De goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven in de ‘Tabel Bedrijven’;

c    De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven in de ‘Tabel Bedrijven’.

 

13.2.3   Bedrijfswoningen

a    Het aantal bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan aangegeven in de ‘Tabel Bedrijven’.

b    De inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m3, tenzij de inhoud van de bestaande bedrijfswoning reeds meer bedraagt, waarbij de bestaande inhoud als maximum geldt.

c    De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m, met dien verstande dat bij inpandige woningen het bepaalde onder 13.2.2 b van toepassing is.

d    De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 10 m, met dien verstande dat bij inpandige woningen het bepaalde onder 13.2.2 c van toepassing is.

 

13.2.4   Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

a    Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.

b    De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 80 m².

c    De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

d    De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

e    De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 15 m.

f     Bij afbraak van een bestaand(e) vrijstaand(e) bijgebouw(en) met een oppervlakte van meer dan 80 m², mag het in sub a genoemde oppervlakte worden verhoogd met 50% van het oppervlak van de te slopen vrijstaande bijgebouwen c.q. bijgebouw met dien verstande dat het in sub b genoemde oppervlakte niet bij de berekening mag worden betrokken. Het maximaal toegestane gezamenlijke oppervlak van de bijgebouwen na afbraak mag niet meer bedragen dan 150 m².

 

13.2.5   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a    De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m voor en 2 m achter de voorgevelrooilijn.

b    De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

c    Voor onoverdekte zwembaden geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m² en de afstand tot de woning niet meer dan 15 m.

 

 

13.3      Gebruiksvoorschriften

 

Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a    De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 45 m²

b    Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

c    Detailhandel, anders dan op grond van de bestemming en bijbehorende tabel is toegelaten, is niet toegestaan, met uitzondering van ondergeschikte productiegebonden detailhandel.

d    De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

 

13.4      Vrijstellingsbevoegdheden

 

13.4.1   Vrijstelling van de bouwvoorschriften

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in:

a    lid 13.2.1 onder a voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m tot de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

b    lid 13.2.1 onder b voor het bouwen op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

c    lid 13.2.4 onder e voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 15 m van de bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel.

 

13.4.2     Vrijstelling voor vestigen ander soort bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 13.1 onder a voor het vestigen van een ander soort bedrijf dan op basis van de Tabel bedrijven is toegestaan, onder de voorwaarden dat:

a    het nieuw te vestigen bedrijf naar aard en invloed niet meer milieuhinder voor de omgeving mag opleveren dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort;

b    het nieuw te vestigen bedrijf geen grotere verkeersaantrekkende werking mag hebben dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort.

 

13.5      Wijzigingsbevoegdheid

 

13.5.1   Vormverandering bestemmingsvlak ‘Bedrijfsdoeleinden’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming(en) ‘Agrarisch gebied met landschappelijke waarden en natuurwaarden’, ‘Agrarisch gebied met landschappelijke waarden’ en ‘Agrarisch gebied’ ten behoeve van de vormverandering van het bestemmingsvlak van de bestemming ‘Bedrijfsdoeleinden’, waarbij het te wijzigen gedeelte van het voormalige bestemmingsvlak een of meerdere van de hiervoor genoemde bestemming krijgt en waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

a    De totale oppervlakte van het bestemmingsvlak mag niet worden vergroot.

b    De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

c    Er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.

 

13.5.2   Wijziging naar (mede)bestemming Woondoeleinden

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Bedrijfsdoeleinden’ te wijzigen in de bestemming ‘Woondoeleinden (medebestemming)’ indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a    Bewoning mag uitsluitend plaatsvinden in de voormalige bedrijfswoning.

b    De oppervlakte bijgebouwen dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 120 m². waarbij cultuurhistorisch waardevolle gebouwen gehandhaafd dienen te blijven.

c    Indien het bestemmingsvlak ligt binnen een op de plankaart aangeduide bebouwingsconcentratie 1 of bebouwingsconcentratie 2 geldt dat bij sloop van de overtollige bedrijfsbebouwing, ofwel 10% van de opper-vlakte van de overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de oppervlakte van de woning tot een maximum van 900 m3 ofwel 10% van de oppervlakte van de overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de maximale oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 240 m².

d    Voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder (artikel 3 onder 3.5).

e    De vestiging van de nieuwe woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

f     De nieuwe woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.

 

13.5.3   Wijziging naar bestemming Agrarische Bedrijfsdoeleinden

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Bedrijfsdoeleinden’ te wijzigen in de bestemming ‘Agrarische Bedrijfsdoeleinden’ ten behoeve van de vestiging van een agrarisch bedrijf indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a    De wijziging heeft betrekking op een reëel, grondgebonden agrarisch bedrijf.

b    De omschakeling dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsontwikkeling van een volwaardig bedrijf.

c    De omschakeling dient plaats te vinden binnen het bestaande bestemmingsvlak.

d    De wijziging kan uitsluitend plaatsvinden wanneer de omliggende gronden bestemd zijn als ‘Agrarisch gebied’ of ‘Agrarisch gebied met landschappelijke waarden’.

e    De oppervlakte van de bestemming mag niet meer dan 1,5 ha bedragen.

f     De vestiging mag geen onevenredige aantasting van het woon- en leefmilieu van omliggende woningen tot gevolg hebben.

g    De aanwezige natuurwaarden en landschappelijke, hydrologische en/of archeologische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

h    In gebieden met de aanduiding ‘Archeologische verwachtingswaarde’ op de plankaart mag tot 2.500 m² worden uitgebreid zonder nader onderzoek, tenzij er binnen een straal van 50 meter archeologische vondsten zijn gedaan.

i      Er dient sprake te zijn van een voldoende landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing waarbij rekening wordt gehouden met de in het gebied voorkomende waarden op basis van een erfbeplantingsplan.

j      Er dient vooraf advies te worden ingewonnen van de AAB inzake het reëel zijn van het agrarische bedrijf.

Bijlage: Tabel Bedrijven

Adres

Bedrijf

Soort

Maximaal aantal bedrijfs-woningen

Maximale oppervlakte bedrijfsbe-bouwing in m²

Oppervlakte detailhandel binnen bedrijfsbebouwing

Goothoogte bedrijfsgebouwen in meters

Nokhoogte bedrijfsge-bouwen in meters

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Boslaan-Zuid 11a

Atelier

 

1, inpandig

                  420

 

 

               3,5

                4,75

Boslaan-Zuid 13

Handelsbedrijf

Gebruikte bouwmaterialen

1

               1.750

 

               4

                5,5

Broekdijk 13a

Horeca

 

1, inpandig

                  165

 

               2,5

                6,7

 

 

 

 

 

 

 

 

Eindhovenseweg-Zuid 136-138

Handelsbedrijf

Bandenhandel

2

               3.565

 

               2,7

                4,5

Eindhovenseweg 142

Groothandel

Kantoorartikelen

 

                  615

 

               3,5

                5,5

Hagelaarweg 7 t/m 12

Klompenmakerij

 

2

               1.420

 

               3

                5,5

Heuveleindseweg 2

Dierenkliniek en dierenpension

 

1

               1.900

 

                -

                6,3

Heuveleindseweg 6A

Paardenhouderij

 

1

                  578

 

               3,5

                5,5

Joe Mannweg 4

Horeca

 

1

            210 (?)

 

               3,4

                5,75

 

 

 

 

 

 

 

 

Klaverhoekseweg 12

Detailhandel, handelsbedrijf, opslag en stalling

 

1

                  865

40

               3

                5,5

Liempdseweg 15

Goederenopslag, geen buitenopslag

Opslag

1

                  440

 

               3,75

                8

Mosselaarweg 25

Paardenhouderij /-fokkerij

 

1

               2.759

100

               4,25

                8,5

NCB-weg 10

Destructiebedrijf

 

1

                  520

 

               6,5

              11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Oude Schuurweg 1/3

Transportbedrijf

 

2, in één bouwmassa

                  425

 

               3

                6,5

Schansweg 1A

Slachterij

 

0

                    55

 

               2,5

                4

Sint-Oedenrodese-weg 23

Klompenmakerij

 

1

                  435

 

               2,5

                5,5

Sint-Oedenrodese-weg 35

Groothandel

Klompen, veiligheidsschoeisel en bedrijfskleding

1

               1.335

50

               3,3

                5,5

Sint-Oedenrodese-weg 53

Handelsbedrijf

Meel, granen, kunstmest, veevoeder en grondstoffen

1

                  375

 

               3,5

                6

 

 

 

 

 

 

 

 

Sonseweg 14

Horeca

 

1

                  120

 

               5

                7,1

Sonseweg 15

Loonwerkbedrijf met agrarische nevenactiviteiten

 

1

               2.030

 

               4,3

                8

Sonseweg 25

Handelsbedrijf

Hout

1

                  350

 

               3

                5,3

Sonseweg 33

Caravanstalling

 

2

             14.300

 

               4,5

                8

St. Annaweg 5

Dierhouderij

Kleindierhouderij en hondenkennel

1

                 300, w.v 115 hondenkennel

 

               3

               6

 

 

 

 

 

 

 

 

Steenovenseweg 6

Fouragehandel /handelsbedrijf

Bestratingsmateriaal

1

               2.720

 

               5,4

                7,3