plan:
het bestemmingsplan ‘Schutboom 2011’ van de gemeente Best.
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het
GML-bestand NL.IMRO.0753.bpSchutboom2011-VG01 met de bijbehorende regels en
bijlagen.
aan- en uitbouw:
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig
opzicht ondergeschikt is.
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn
aangeduid, waar inge-volg de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het
gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
aaneengebouwde woning:
woning die deel uitmaakt van bebouwing welke wordt gekenmerkt
door een rij van
minimaal drie aan elkaar gebouwde hoofdgebouwen.
aan-huis-verbonden bedrijf:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen
van ambachtelijke bedrijvigheid, gericht op consumentenverzorging, geheel of
overwegend door middel van handwerk, waarvan de omvang dusdanig is dat de
activiteit in een woning en/of daarbij behorende andere gebouwen, met behoud
van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend.
aan-huis-verbonden beroep:
een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt
uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en
dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in
overeenstemming is.
achtergevel:
gevel aan de achterzijde van een gebouw, tegenover de
voorgevel.
achtergevellijn:
de denkbeeldige lijn die strak langs de achtergevel van het
hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.
achtergevelrooilijn:
de achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg
waarop het hoofdgebouw is georiënteerd. indien er geen sprake is van een
achterste grens van een bouwvlak dan wel geen bouwvlak is aangegeven: de
denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw
- zonder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen - alsmede het verlengde
daarvan.
afhankelijke woonruimte:
een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt
met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van
mantelzorg gehuisvest is.
bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
bebouwingspercentage:
een op de verbeelding dan wel in de planregels aangegeven
percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel, bouwvlak of
bestemmingsvlak aangeeft dat maxi-maal mag worden bebouwd.
bedrijf:
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig
voortbrengen, vervaardigen, be-werken, opslaan, installeren en/of herstellen
van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten. Aan-huis-verbonden
beroepen worden daaronder niet begrepen.
begane grond:
de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt
vanaf het straatniveau danwel waarvan de bovenkant van de vloer maximaal 1,50 m. boven peil is
gelegen.
beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:
de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt
voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een
dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en
dergelijke.
bestaand bouwwerk:
een bouwwerk dat op het moment van het ter inzage leggen van
het ontwerp van dit plan:
a
bestaat of in uitvoering is;
b
mag worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning
voor het bouwen, waarvoor de aanvraag vóór dat tijdstip is ingediend.
bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
bijgebouw:
gebouw dat door zijn ligging, constructie en/of afmetingen
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, onderscheid wordt gemaakt in aangebouwde
en vrijstaande bijgebou-wen.
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten,
vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel
of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke
of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd,
zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en
zolder.
bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels
een zelfstandige, bij el-kaar behorende bebouwing is toegelaten.
bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.
bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn
aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen
gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of
ander materiaal, die het-zij direct hetzij indirect met de grond is verbonden,
hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
carport:
een overdekte stallingsruimte die dient als stallingsplaats
voor een motorvoertuig, die geen eigen wanden of deuren heeft en waarvan de
begrenzing wordt gevormd door gebouwen en/of ondersteuningen van het dak.
dak:
iedere bovenbeëindiging van een gebouw.
detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de
uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen
die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de
uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
dove gevel:
een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of
gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak, die bestaat uit:
a een bouwkundige constructie waarin geen te
openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering
die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die
constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A);
b een bouwkundige constructie waarin alleen bij
uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen
aan een geluidsgevoelige ruimte.
drie-aaneen woning:
woning die deel uitmaakt van bebouwing welke wordt
gekenmerkt door een rij van drie aan elkaar gebouwde hoofdgebouwen.
eerste bouwlaag:
de bouwlaag op de begane grond.
gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte,
geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
halfvrijstaande bebouwing:
bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan één zijde in de
zijdelingse perceelsgrens zijn gebouwd en aan de andere zijde niet.
hoofdgebouw:
een gebouw, dat door zijn ligging, constructie en/of
afmetingen bestemming als be-langrijkste bouwwerk op het bouwperceel valt aan
te merken.
horeca:
een bedrijf dat tot hoofddoel heeft
het verstrekken van logies, dranken, maaltijden en/of geringe etenswaren voor
het al dan niet gebruik ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccommodatie.
huishouden:
een zelfstandig(e) dan wel samenwonend persoon of groep van
personen die binnen een complex van ruimten gebruik maken van dezelfde
voorzieningen, zoals een keuken, sanitaire voorzieningen en de entree.
kunstobject:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met artistieke waarde.
maatschappelijke voorzieningen:
educatieve, (para)medische, sociaal-culturele,
levensbeschouwelijke, religieuze, onderwijsvoorzieningen, sportvoorzieningen,
recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare
dienstverlening, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie
met en ten dienste van deze voorzieningen.
maatvoeringsvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn
aangeduid, waar ingevolge een maatvoeringssymbool in het betreffende vlak bepaalde
afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en/of aantallen, zowel
ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn toegelaten.
mantelzorg:
het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het
fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch
verband.
ondergeschikte functie:
functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van
het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt.
opstelplaats:
ruimte die naar omvang en inrichting geschikt is om één
motorvoertuig dat niet aan het verkeer deelneemt te parkeren. Garageboxen
worden daaronder niet begrepen.
overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten
dak.
patiowoning:
een woning met een geheel of gedeeltelijk omsloten
binnenplaats of binnentuin, gevormd door de gevels van belendende, dan wel op
het eigen bouwperceel aanwezige bebouwing.
peil:
a
voor een gebouw, gelegen op een afstand tot 4 meter uit de wegkant: de
hoogte van de kruin van de weg;
b
voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouw
zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de
bouw;
c
indien in, op of over het water wordt gebouwd:
het Normaal Amsterdams Peil of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil.
perceelsgrens:
de grens van het bouwperceel.
productiegebonden detailhandel:
detailhandel in goederen die ter plaatse wordt vervaardigd,
gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie
ondergeschikt is aan het productieproces.
prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele
diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding.
seksinrichting:
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin
bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen
worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden;
onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan : een seksbioscoop, een
seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf,
waaronder tevens wordt begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in
combinatie met elkaar.
twee-aaneen woning:
woning die deel uitmaakt van bebouwing van halfvrijstaande
hoofdgebouwen, met dien
verstande dat de eindwoning vrijstaand mag worden gebouwd.
voorgevel:
gevel aan de voorzijde van een gebouw.
voorgevellijn:
de denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van het
hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.
voorgevelrooilijn:
de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg of
openbaar gebied en waarop de bebouwing is georiënteerd.
vrijstaande woning:
woning waarbij sprake is van een hoofdgebouw dat vrij van de
zijdelingse perceels-grenzen staat.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels,
(infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze
incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn
ten behoeve van ene goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging,
hemelinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers,
stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, etc.
werk:
een werkzaamheid of constructie, geen gebouw of bouwwerk
zijnde.
woning:
een (gedeelte) van een gebouw dat dient voor de zelfstandige
huisvesting van één huishouden.
zijgevel:
gevel of gemeenschappelijke scheidsmuur van een gebouw, niet
zijnde voor- of achter-gevel.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens:
de kortste afstand van het buitenwerkse gevelvlak van een
gebouw tot de (zijdelingse) perceelsgrens.
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of
van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen,
zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen.
de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de
druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de
buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de
buitenzijde van daken en dakkapellen.
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de
scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het
afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het
bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen,
ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten,
luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de
overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 meter bedraagt.
3.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd’
aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
wonen;
b
maatschappelijke voorzieningen;
c
ondergrondse parkeervoorzieningen;
d
bij deze bestemming behorende voorzieningen
zoals parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige
voorzieningen, tuinen en erven.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van
gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak
worden gebouwd.
b
Het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag
niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale
goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’.
c
De goothoogte van een gebouw mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot-, bouwhoogte
(m) en maximum bebouwingspercentage (%)’.
d
De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot-, bouwhoogte
(m) en maximum bebouwingspercentage (%)’.
3.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van
bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan 2 m.
b
De bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet
meer bedragen dan 5 m.
c
De bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten
mag niet meer bedragen dan 6 m.
d
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
3.3
Nadere eisen
Burgemeester en
wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing, ten behoeve van:
a
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b
een goede woonsituatie;
c
de verkeersveiligheid;
d
de sociale veiligheid;
e
de milieusituatie;
f
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden.
4.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
groenvoorzieningen;
b
voet- en fietspaden;
c
speelvoorzieningen;
d
in- en uitritten;
e
waterberging in ieder geval ter plaatse van de
aanduiding ‘waterberging’;
f
geluidwerende voorzieningen in ieder geval ter
plaatse van de aanduiding ‘geluid-scherm’;
g
balkons bij de op de aangrenzende gronden
gelegen hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding
– balkons’;
h
balkons bij de op de aangrenzende gronden in de
bestemming ‘Gemengd’ gelegen hoofdgebouwen;
i
bij deze bestemming behorende voorzieningen
zoals hondentoiletten, kunstobjecten, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige
voorzieningen en geluidwerende voorzieningen.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van
nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m˛.
b
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
4.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden
de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan 2 m.
b
De bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet
meer bedragen dan 5 m.
c
De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer
bedragen dan 8 m.
d
De bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen
ter plaatse van de aanduiding ‘geluidscherm’ mag niet meer bedragen dan 5 m.
e
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
4.2.3
Balkons
Voor het bouwen van balkons gelden de volgende bepalingen:
a
De diepte van de balkons behorende bij de op de
aangrenzende gronden in de bestemming ‘Gemengd’ gelegen hoofdgebouwen mag niet
meer bedragen dan 2 m.
b
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding – balkons’ gelden de volgende bepalingen:
1
De breedte van een balkon mag niet meer bedragen
dan 60% van de breedte van het bouwperceel.
2
De balkons zijn uitsluitend toegestaan
aansluitend aan de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw.
4.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan
de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
a
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b
een goede woonsituatie;
c
de verkeersveiligheid;
d
de sociale veiligheid;
e
de milieusituatie;
f
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden.
4.4
Specifieke gebruiksregels
4.4.1
Waterberging
Met betrekking tot het gebruik geldt de volgende bepaling:
a
het waterbergend vermogen van de waterberging
ter plaatse van de aanduiding ‘waterberging’ dient ten minste 1.300 m3 te
bedragen.
5.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
sportvoorzieningen;
b
ondergeschikte horeca;
c
(para)medische voorzieningen ter plaatse van de
aanduiding ‘maatschappelijk’;
d
geluidwerende voorzieningen in ieder geval ter
plaatse van de aanduiding ‘geluid-scherm’;
e
bij deze bestemming behorende voorzieningen
zoals parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige
voorzieningen en erven.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Het bebouwingspercentage van het maatvoeringsvlak
mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding
‘maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’.
b
De goothoogte van een gebouw mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot-, bouwhoogte
(m) en maximum bebouwingspercentage (%)’.
c
De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot-, bouwhoogte
(m) en maximum bebouwingspercentage (%)’.
5.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden
de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan 2 m.
b
De bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer
bedragen dan 6 m.
c
De bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet
meer bedragen dan 5 m.
d
De bouwhoogte van ballenvangers mag niet meer bedragen
dan 8 m.
e
De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen
dan 15 m.
f
De bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen
ter plaatse van de aanduiding ‘geluidscherm’ mag niet meer bedragen dan 5 m.
g
De bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3
m bedragen.
5.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan
de plaats en de afme-tingen van de bebouwing, ten behoeve van:
a
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b
een goede woonsituatie;
c
de verkeersveiligheid;
d
de sociale veiligheid;
e
de milieusituatie;
f
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden.
6.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
wegen;
b
voet- en fietspaden;
c
een fietstunnel ter plaatse van de aanduiding
‘tunnel’;
d
bruggen en viaducten;
e
geluidwerende voorzieningen in ieder geval ter
plaatse van de aanduiding ‘geluidscherm’;
f
parkeervoorzieningen;
g
nutsvoorzieningen;
h
bij deze bestemming behorende voorzieningen
zoals kunstobjecten, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
6.2
Bouwregels
6.2.1
Nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van
nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m˛.
b
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
6.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden
de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet
meer bedragen dan 5 m.
b
De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer
bedragen dan 8 m.
c
De bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen ‘ter
plaatse van de aanduiding ‘geluidscherm’ mag niet meer bedragen dan 3 m.
d
De verticale diepte van een ondergrondse fietstunnel
mag niet meer bedragen dan 4 m
beneden peil.
e
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
6.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan
de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
a
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b
een goede woonsituatie;
c
de verkeersveiligheid;
d
de sociale veiligheid;
e
de milieusituatie;
f
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden.
7.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Verkeer – Verblijfsgebied ’ aangewezen gronden zijn
bestemd voor:
a
wegen;
b
pleinen;
c
voet- en fietspaden;
d
geluidwerende voorzieningen in ieder geval ter
plaatse van de aanduiding ‘geluidscherm’;
e
parkeervoorzieningen;
f
nutsvoorzieningen;
g
een parkeerterrein in ieder geval ter plaatse
van de aanduiding ‘parkeerterrein’;
h
bij deze bestemming behorende voorzieningen
zoals hondentoiletten, kunstobjecten, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water
en waterhuishoudkundige voorzieningen.
7.2
Bouwregels
7.2.1
Nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van
nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m˛.
b
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
7.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden
de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet
meer bedragen dan 5 m.
b
De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer
bedragen dan 8 m.
c
De bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen ter
plaatse van de aanduiding ‘geluidscherm’ mag niet meer bedragen dan 2,5 m.
d
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
7.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan
de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
a
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b
een goede woonsituatie;
c
de verkeersveiligheid;
d
de sociale veiligheid;
e
de milieusituatie;
f
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden.
8.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
b
bij deze bestemming behorende voorzieningen
zoals kunstobjecten, groenvoorzieningen, bruggen en duikers.
8.2
Bouwregels
8.2.1
Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
8.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet
meer bedragen dan 3 m.
8.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan
de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
a
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b
een goede woonsituatie;
c
de verkeersveiligheid;
d
de sociale veiligheid;
e
de milieusituatie;
f
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden.
9.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
wonen;
b
aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven;
c
bij deze bestemming behorende voorzieningen
zoals parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige
voorzieningen, tuinen en erven.
9.2
Bouwregels
9.2.1
Hoofdgebouwen, niet zijnde patiowoningen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen, niet zijnde patiowoningen,
gelden de volgende bepalingen:
a
Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het
bouwvlak worden gebouwd.
b
Per bouwperceel is niet meer dan één woning
toegestaan.
c
De volgende bebouwingstypologie is van
toepassing:
1
Ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’ mogen
twee-aaneen gebouwde woningen gebouwd worden.
2
Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’ mogen
vrijstaande woningen gebouwd worden.
d
De voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden
overschreden met een erker, portiek, balkon of luifel, waarbij de volgende bepalingen
gelden:
1
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 6 m˛.
2
De afstand tot de voorste perceelsgrens mag niet
minder bedragen dan 2 m.
3
De bouwhoogte van een erker, portiek of luifel mag
niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende
hoofdgebouw.
4
De afmeting van een luifel boven de toegang van
een woning mag niet meer bedragen dan 1,5 m x 1 m.
e
De afstand van een hoofdgebouw tot de
zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan:
1
3
m bij vrijstaande woningen;
2
3
m bij twee-aaneen gebouwde woningen tot één van de
zijdelingse perceelsgrenzen.
f
De goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en
bouwhoogte (m)’.
g
De bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en
bouwhoogte (m)’.
9.2.2
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij
hoofdgebouwen, niet zijnde patiowoningen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij
hoofdgebouwen, niet zijnde patiowoningen, gelden de volgende bepalingen:
a
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen
uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding
‘bijgebouwen’ en ‘specifieke bouwaanduiding - afwijkende bijgebouwen regeling’
b
Ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen
uitgesloten’ zijn aan-, uitbouwen en bijgebouwen niet toegestaan.
c
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen
uitsluitend op een afstand van niet minder dan 2 m achter de voorgevellijn van
het hoofdgebouw worden gebouwd.
d
Het bebouwingspercentage van de gronden buiten
het bouwvlak, die zijn gelegen achter de achtergevelrooilijn mag niet meer bedragen
dan 50%.
e
De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen
en bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak mag per bouwperceel
niet meer bedragen dan voor:
1
bouwpercelen kleiner dan 300 m˛: 70 m˛;
2
bouwpercelen vanaf 300 m˛: de onder 1 genoemde
oppervlakte vermeerderd met 10% van de overmaat, met dien verstande dat de
totale bebouwde oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer mag
bedragen dan 250 m˛.
f
In afwijking van het bepaalde onder c en d mag
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – afwijkende bijgebouwenregeling’
de oppervlakte van de onbebouwde ruimte achter de achtergevelrooilijn niet
minder bedragen dan 55
m˛.
g
De oppervlakte per bijgebouw mag niet meer
bedragen dan 70 m˛.
h
Bij vrijstaande woningen waarbij de diepte van
het bouwperceel 30 m
of meer bedraagt, dient één der zijstroken met een breedte van ten minste 3 m vrij van aan- en uitbouwen
en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevelrooilijn.
i
De goothoogte van aan- en uitbouwen en
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,3 m.
j
In afwijking van het bepaalde onder h, mag de
goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding
‘specifieke bouwaanduiding - afwijkende bijgebouwen regeling’ niet meer
bedragen dan 4,0 m.
k
De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van
een aan- en uitbouw en bijgebouw niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van
het hoofdgebouw.
9.2.3
Patiowoningen
In afwijking van het bepaalde in lid 9.2.1 en 9.2.2 gelden
voor het bouwen van patiowoningen de volgende bepalingen:
a
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – patio’s
1’ en ‘specifieke
bouwaanduiding – patio’s 2’
mogen patiowoningen gebouwd worden.
b
Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak
worden gebouwd.
c
Per bouwperceel is niet meer dan één patiowoning
toegestaan.
d
De goothoogte van een gebouw mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en
bouwhoogte (m)’.
e
De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en
bouwhoogte (m)’.
f
De dakhelling van een gebouw mag niet meer bedragen
dan 0ş.
g
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding – patio’s 1’
mag de oppervlakte van de onbebouwde ruimte binnen het bouwvlak niet minder
bedragen dan 25 m˛.
h
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding – patio’s 2’
mag de oppervlakte van de onbebouwde ruimte binnen het bouwvlak niet minder
bedragen dan 15 m˛.
9.2.4
Kleine hobbyruimten en zwembaden
Voor het bouwen van kleine hobbyruimten van lichte
constructie en zwembaden gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte van kleine hobbyruimten van
lichte constructie, zoals duivenhokken, voličres, buitenrennen en kassen mag
niet meer bedragen dan 10
m˛.
b
De bouwhoogte van kleine hobbyruimten van lichte
constructie mag niet meer bedragen dan 5 m.
c
Ten behoeve van de bouw van een openluchtzwembad
mag het in lid 9.2.2 onder c genoemde bebouwingspercentage worden verhoogd
tot maximaal 75%, met dien verstande dat de oppervlakte van het
openluchtzwembad niet meer mag bedragen dan 100 m˛.
9.2.5
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden
de volgende bepalingen:
a
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen
en buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
Carports en overkappingen mogen worden gebouwd,
mits aan de volgende eisen wordt voldaan.
1
de carports en overkappingen mogen uitsluitend
achter de voorgevellijn van de woning worden gebouwd;
2
de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
3
de oppervlakte mag niet meer dan 20 m2 bedragen,
met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van aan- uitbouwen,
bijgebouwen, carports en overkappingen, voor zover gesitueerd buiten het
bouwvlak, per perceel niet meer dan 70 m2 bedraagt, dan wel
de grotere oppervlakte die op basis van artikel 9.2.2 lid d is toegestaan.
c
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan 2 m,
met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de
voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
d
In afwijking van het bepaalde onder c mag ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – patio’s 2’ op het bijbehorende
bouwperceel de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de
voorgevellijn niet meer dan 3,3
m bedragen, mits deze gebouwd worden op de perceelsgrens.
e
De bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer
bedragen dan 6 m.
f
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3
m bedragen.
9.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan
de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
a
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b
een goede woonsituatie;
c
de verkeersveiligheid;
d
de sociale veiligheid;
e
de milieusituatie;
f
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden.
9.4
Specifieke gebruiksregels
9.4.1
Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven
Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven zijn toegestaan als
ondergeschikte functie bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen
gelden:
a
De vloeroppervlakte voor aan-huis-verbonden
beroepen en bedrijven in de woning en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte tot een maximum van 80 m˛.
b
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op
de normale afwikkeling van het verkeer.
c
Het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige
toename van de parkeerbehoefte.
d
Het gebruik dient vanuit milieuhygiënisch
oogpunt inpasbaar te zijn.
e
Detailhandel is niet toegestaan.
9.4.2
Parkeren
De woningen in de typologieën twee-aaneen en vrijstaand en
de patiowoningen dienen te beschikken over één opstelplaats op eigen terrein.
10.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen – 1’
aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
wonen;
b
aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven;
c
bij deze bestemming behorende voorzieningen
zoals parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige
voorzieningen, tuinen en erven.
10.2
Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende
bepalingen:
a
Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het
bouwvlak worden gebouwd.
b
Per bouwperceel is niet meer dan één woning toegestaan.
c
Het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen
dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangeduid.
d
De volgende bebouwingstypologie is van
toepassing:
1
Ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’
mogen aaneengebouwde woningen gebouwd worden.
2
Ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’
mogen twee-aaneen gebouwde woningen gebouwd worden.
3
Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’ mogen
vrijstaande woningen gebouwd worden.
4
Ter plaatse van de bouwaanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding – drie-aaneen’: mogen drie-aaneen gebouwde woningen gebouwd
worden.
e
De voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden
gebouwd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan 2 m daar achter.
f
De voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden
overschreden met een erker, portiek, balkon of luifel, waarbij de volgende
bepalingen gelden:
1
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 6 m˛.
2
De afstand tot de voorste perceelsgrens mag niet
minder bedragen dan 2 m.
3
De bouwhoogte van een erker, portiek of luifel mag
niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende
hoofdgebouw.
4
De afmeting van een luifel boven de toegang van
een woning mag niet meer bedragen dan 1,5 m x 1 m.
g
De diepte van een hoofdgebouw mag niet meer
bedragen dan:
1
15
m bij vrijstaande woningen;
2
12
m bij twee-aaneen gebouwde woningen;
3
10
m bij aaneengebouwde woningen;
4
10
m bij drie-aaneen gebouwde woningen.
h
De afstand van een hoofdgebouw tot de
zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan:
1
3
m bij vrijstaande woningen;
2
3
m bij twee-aaneen gebouwde woningen tot één van de
zijdelingse perceelsgrenzen;
3
1,5
m bij aaneengebouwde woningen alleen bij de eindwoning
tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen;
4
1,5
m bij drie-aaneen gebouwde woningen alleen bij de
eindwoning tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen.
i
De goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en
bouwhoogte (m)’.
j
De bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en
bouwhoogte (m)’.
10.2.2 Aan-
en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden
de volgende bepalingen:
a
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen
uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding
‘bijgebouwen’.
b
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen
uitsluitend op een afstand van niet minder dan 2 m achter de voorgevellijn van
het hoofdgebouw worden gebouwd.
c
Het bebouwingspercentage van de gronden buiten
het bouwvlak, die zijn gelegen achter de achtergevelrooilijn mag niet meer bedragen
dan 50%.
d
De gezamenlijke oppervlakte van aan- en
uitbouwen en bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, mag per
bouwperceel niet meer bedragen dan voor:
1
bouwpercelen kleiner dan 300 m˛: 70 m˛;
2
bouwpercelen gelijk aan of groter dan 300 m˛: de
onder 1 genoemde oppervlakte vermeerderd met 10% van de overmaat, met dien
verstande dat de totale bebouwde oppervlakte aan aan- en uitbouwen en
bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 250 m˛.
e
Voor zover de oppervlakte van het hoofdgebouw
minder bedraagt dan maximaal is toegestaan in lid 10.2.1 onder g en h, mag de
resterende ruimte gebruikt worden voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen. Deze
aan- en uitbouwen en bijgebouwen tellen niet mee bij de gezamenlijke
oppervlakte zoals bepaald onder d.
f
De oppervlakte per bijgebouw mag niet meer
bedragen dan 70 m˛.
g
Bij vrijstaande woningen waarbij de diepte van
het bouwperceel 30 m
of meer bedraagt, dient één der zijstroken met een breedte van ten minste 3 m vrij van aan- en uitbouwen
en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de
voorgevelrooilijn.
h
De goothoogte van aan- en uitbouwen en
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,3 m.
i
De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van
een aan- en uitbouw en bijgebouw niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van
het hoofdgebouw.
10.2.3 Kleine
hobbyruimten en zwembaden
Voor het bouwen van kleine hobbyruimten van lichte
constructie en zwembaden gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte van kleine hobbyruimten van
lichte constructie, zoals duivenhokken, voličres, buitenrennen en kassen mag niet
meer bedragen dan 10 m˛.
b
De bouwhoogte van kleine hobbyruimten van lichte
constructie mag niet meer bedragen dan 5 m.
c
Ten behoeve van de bouw van een openluchtzwembad
mag het in lid 10.2.2 onder c genoemde bebouwingspercentage worden verhoogd
tot maximaal 75%, met dien verstande dat de oppervlakte van het
openluchtzwembad niet meer mag bedragen dan 100 m˛.
10.2.4 Bouwwerken,
geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden
de volgende bepalingen:
a
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen
en buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
Carports en overkappingen mogen worden gebouwd,
mits aan de volgende eisen wordt voldaan.
1
de carports en overkappingen mogen uitsluitend
achter de voorgevellijn van de woning worden gebouwd;
2
de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
3
de oppervlakte mag niet meer dan 20 m2 bedragen,
met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van aan- uitbouwen,
bijgebouwen, carports en overkappingen, voor zover gesitueerd buiten het
bouwvlak, per perceel niet meer dan 70 m2 bedraagt, dan wel
de grotere oppervlakte die op basis van artikel 10.2.2 lid d is toegestaan.
c
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan 2 m,
met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de
voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
d
De bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer
bedragen dan 6 m.
e
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
10.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan
de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
a
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b
een goede woonsituatie;
c
de verkeersveiligheid;
d
de sociale veiligheid;
e
de milieusituatie;
f
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden.
10.4
Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Aan-huis-verbonden
beroepen en bedrijven
Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven zijn toegestaan als
ondergeschikte functie bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen
gelden:
a
De vloeroppervlakte voor aan-huis-verbonden
beroepen en bedrijven in de woning en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte tot een maximum van 80 m˛.
b
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op
de normale afwikkeling van het verkeer.
c
Het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige
toename van de parkeerbehoefte.
d
Het gebruik dient vanuit milieuhygiënisch
oogpunt inpasbaar te zijn.
e
Detailhandel is niet toegestaan.
10.4.2 Parkeren
Voor de gronden binnen deze bestemming gelden de
parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels.
11.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen – 2’
aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
wonen;
b
aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven;
c
bij deze bestemming behorende voorzieningen
zoals parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige
voorzieningen, tuinen en erven.
11.2
Bouwregels
11.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende
bepalingen:
a
Per bouwperceel is niet meer dan één woning toegestaan.
b
Het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen
dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangeduid.
c
De volgende bebouwingstypologie is van
toepassing:
1
Ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’
mogen aaneengebouwde woningen gebouwd worden.
2
Ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’
mogen twee-aaneen gebouwde woningen gebouwd worden.
3
Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’ mogen
vrijstaande woningen gebouwd worden.
d
De voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden
gebouwd in de lijn ter plaatse van de aanduiding ‘gevellijn’ of daar achter.
e
In hoeksituaties mogen hoofdgebouwen de lijn ter
plaatse van de aanduiding ‘gevellijn’ niet overschrijden in de richting van de
dichtstbijzijnde zijdelingse perceelsgrens.
f
De voorgevellijn mag uitsluitend worden
overschreden met een erker, portiek, balkon of luifel, waarbij de volgende
bepalingen gelden:
1
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 6 m˛.
2
De afstand tot de voorste perceelsgrens mag niet
minder bedragen dan 2 m.
3
De bouwhoogte van een erker, portiek of luifel mag
niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende
hoofdgebouw.
4
De afmeting van een luifel boven de toegang van
een woning mag niet meer bedragen dan 1,5 m x 1 m.
g
De diepte van een hoofdgebouw mag niet meer
bedragen dan:
1
12
m bij twee-aaneen gebouwde woningen;
2
10
m bij aaneengebouwde woningen.
h
De afmeting van een vrijstaande woning mag niet
meer bedragen dan 12 m
x 10 m.
i
In afwijking van het bepaalde onder h geldt voor
bouwpercelen die gelijk of groter zijn dan 515 m˛ dat de
oppervlakte van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 130 m˛.
j
De breedte van een twee-aaneen gebouwde woning mag
niet meer bedragen dan 8 m.
k
De afstand van een hoofdgebouw tot een
perceelsgrens die niet grenst aan de weg mag niet minder bedragen dan:
1
3
m bij vrijstaande woningen;
2
3
m bij twee-aaneen gebouwde woningen tot één van de
zijdelingse perceelsgrenzen;
3
1,5
m bij aaneengebouwde woningen alleen bij de eindwoning
tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen.
l
De goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en
bouwhoogte (m)’.
m
De bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en
bouwhoogte (m)’.
n
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding – doof dak’ dient de naar het sportpark gekeerde zijde van de
bouwlaag boven de goot als dove gevel te worden gerealiseerd.
11.2.2 Aan-
en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden
de volgende bepalingen:
a
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen
uitsluitend op een afstand van niet minder dan 2 m achter de voorgevellijn van
het hoofdgebouw worden gebouwd.
b
In hoeksituaties mogen aan- en uitbouwen en
bijgebouwen de lijn ter plaatse van de aanduiding ‘gevellijn’ niet
overschrijden in de richting van de dichtstbijzijnde zijdelingse perceelsgrens.
c
Ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen
uitgesloten’ mogen geen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd.
d
Het bebouwingspercentage van de gronden die zijn
gelegen achter de achtergevellijn van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen
dan 50%.
e
De gezamenlijke oppervlakte van aan- en
uitbouwen en bijgebouwen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan voor:
1
bouwpercelen kleiner dan 300 m˛: 70 m˛;
2
bouwpercelen gelijk aan of groter dan 300 m˛: de
onder 1 genoemde oppervlakte vermeerderd met 10% van de overmaat, met dien
verstande dat de totale bebouwde oppervlakte aan aan- en uitbouwen en
bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 250 m˛.
f
De oppervlakte per bijgebouw mag niet meer
bedragen dan 70 m˛.
g
Voor zover de oppervlakte van het hoofdgebouw
minder bedraagt dan maximaal is toegestaan in lid 11.2.1 onder g t/m k, mag de
resterende ruimte gebruikt worden voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen. Deze
aan- en uitbouwen en bijgebouwen tellen niet mee bij de gezamenlijke
oppervlakte zoals bepaald onder e.
h
De goothoogte van aan- en uitbouwen en
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,3 m.
i
De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van
een aan- en uitbouw en bijgebouw niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van
het hoofdgebouw.
11.2.3 Kleine
hobbyruimten en zwembaden
Voor het bouwen van kleine hobbyruimten van lichte constructie
en zwembaden gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte van kleine hobbyruimten van
lichte constructie, zoals duivenhokken, voličres, buitenrennen en kassen mag
niet meer bedragen dan 10
m˛.
b
De bouwhoogte van kleine hobbyruimten van lichte
constructie mag niet meer bedragen dan 5 m.
c
Ten behoeve van de bouw van een openluchtzwembad
mag het in lid 11.2.2 onder d genoemde bebouwingspercentage worden
verhoogd tot maximaal 75%, met dien verstande dat de oppervlakte van het
openluchtzwembad niet meer mag bedragen dan 100 m˛.
11.2.4 Bouwwerken,
geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden
de volgende bepalingen:
a
Carports en overkappingen mogen worden gebouwd,
mits aan de volgende eisen wordt voldaan.
1
de carports en overkappingen mogen uitsluitend
achter de voorgevellijn van de woning worden gebouwd;
2
de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
3
de oppervlakte mag niet meer dan 20 m2 bedragen,
met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van aan- uitbouwen,
bijgebouwen, carports en overkappingen, voor zover gesitueerd buiten het
bouwvlak, per perceel niet meer dan 70 m2 bedraagt, dan wel
de grotere oppervlakte die op basis van artikel 11.2.2 lid e is toegestaan.
b
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer dan 2 m
bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
c
De bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer
bedragen dan 6 m.
d
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
11.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan
de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
a
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b
een goede woonsituatie;
c
de verkeersveiligheid;
d
de sociale veiligheid;
e
de milieusituatie;
f
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden.
11.4
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor
het afwijken van het bepaalde in:
a
lid 11.2.1 onder c voor het toestaan van
drie-aaneen woningen ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’;
b
lid 11.2.1 onder h, mits de oppervlakte van het
hoofdgebouw niet meer bedraagt dan 120 m˛;
c
lid 11.2.1 onder l en m voor bouwpercelen die
gelijk of groter zijn dan 515
m˛, mits de goothoogte niet meer bedraagt dan 7 m, en de bouwhoogte niet meer
bedraagt dan 10 m;
d
de onder a t/m c genoemde afwijkingen kunnen
uitsluitend verleend worden mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
1
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2
de verkeersveiligheid;
3
de sociale veiligheid;
4
de milieusituatie;
5
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden;
6
de parkeermogelijkheden.
11.5
Specifieke gebruiksregels
11.5.1 Aan-huis-verbonden
beroepen en bedrijven
Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven zijn toegestaan als
ondergeschikte functie bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen
gelden:
a
De vloeroppervlakte voor aan-huis-verbonden
beroepen en bedrijven in de woning en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte tot een maximum van 80 m˛.
b
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op
de normale afwikkeling van het verkeer.
c
Het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige
toename van de parkeerbehoefte.
d
Het gebruik dient vanuit milieuhygiënisch
oogpunt inpasbaar te zijn.
e
Detailhandel is niet toegestaan.
11.5.2 Parkeren
Voor de gronden binnen deze bestemming gelden de
parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels.
12.1
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde – Archeologie 4’ aangewezen gronden zijn,
behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het
behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
12.2
Bouwregels
Binnen het gebied ‘Waarde - Archeologie 4' mogen uitsluitend
bouwwerken worden opgericht ten behoeve van de op deze gronden liggende andere
bestemming(en), indien en voor zover het een bouwplan betreft met een
oppervlakte van maximaal 500
m˛ en een verstoringdiepte van minder dan 0,5 m ten opzichte van het
maaiveld; bouwplannen met een grotere oppervlakte kunnen uitsluitend worden
gebouwd, indien:
a het bouwplan betrekking heeft op vervanging
van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande
fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders en voor zover bij de
bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,5 m ten opzichte van het
maaiveld;
b gebouwen tot maximaal 2,5 m uit bestaande fundering
worden opgericht.
12.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te
stellen ten aanzien van de
afmetingen en situering van bouwwerken, de inrichting en het
gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens-
en beschermingswaardige
archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere
eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de
grond (in situ) worden behouden.
12.4
Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor
het afwijken van het bepaalde in lid 12.2 voor het oprichten van bouwwerken ten
behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en), met inachtneming
van de volgende bepalingen:
a Afwijking is alleen toegestaan indien op
basis van (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks
waarden aanwezig zijn dan wel dat de archeologische waarden door de
bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Teneinde
dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder geval de volgende
regels worden verbonden:
1 de verplichting tot het treffen van
technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of
aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor
heiwerk, het al niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende
bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
2 de verplichting tot het doen van
opgravingen;
3 de verplichting de activiteit die tot
bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein
van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij
de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
b Indien uit het rapport blijkt dat de
archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze
door de in lid a genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning
geweigerd.
c Alvorens te beslissen omtrent een
omgevingsvergunning als bedoeld onder a, wint het bevoegd gezag schriftelijk
advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen
onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden,
en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
12.5
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een
werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.5.1 Werken
en werkzaamheden
In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter
voorkoming van onevenredige aantasting van aanwezige archeologische waarden, is
het verboden, behoudens het bepaalde in lid 12.2, zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde,
of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden
uit te (laten) voeren, over een oppervlakte van 500 m˛ of meer:
a het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of
grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,5 m onder maaiveld,
waaronder begrepen het aanleggen van drainage;
b het aanbrengen van diepwortelende
beplantingen;
c het ophogen en egaliseren van gronden;
d het verlagen van het waterpeil;
e het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op
andere wijze indrijven van objecten in de bodem.
f het graven, verbreden en verdiepen van
sloten, vijvers en andere wateren;
g het omzetten van gras- of akkerland in een
teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend wordt boomteelt en
graszodenteelt;
h het aanbrengen van ondergrondse
transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies;
i het slopen van gebouwen en het verwijderen
van funderingen waarbij grondroering plaatsvindt dieper dan 0,5 m onder maaiveld.
12.5.2 Uitzonderingen
Het onder lid 12.5.1 gestelde verbod geldt niet voor het
uitvoeren van werken, geen
bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:
a in het kader van archeologisch onderzoek en
het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige;
b voor zover het werkzaamheden in de bodem
betreft waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan
een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;
c indien de werken en/of werkzaamheden het
gewone onderhoud en beheer betreffen, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden
van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels
en leidingen;
d voor zover het werkzaamheden in de bodem
betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een
bestaand bouwwerk;
e voor zover het werkzaamheden in de bodem
betreft die direct samenhangen met een verleende ontheffing op grond van het bepaalde
in lid 12.4.1.
12.5.3 Toelaatbaarheid
a De omgevingsvergunning wordt verleend, indien
is gebleken dat de in lid 12.5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de
directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen
leiden tot een verstoring van archeologische waarden, dan wel de mogelijkheden
voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden
verkleind, en vooraf door aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op
basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overgelegd
waaruit blijkt dat de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de
aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in
voldoende mate is vastgesteld:
1 de archeologische waarden in voldoende mate
zijn zeker gesteld; of
2 er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
of
3 de archeologische waarden hierdoor niet
worden geschaad.
b Het bevoegd gezag kan bepalen dat een rapport
zoals genoemd onder a achterwege kan blijven, als door de aanvrager aantoonbaar
kan worden gemaakt dat de archeologische waarden reeds verstoord zijn (bijv.
door zandwinning of diepe grondbewerkingen).
c Voor zover de in lid 12.5.1 genoemde werken
en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en
werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan
de omgevingsvergunning worden verleend, indien aan de omgevingsvergunning één
van de volgende voorschriften wordt verbonden:
1 de verplichting tot het treffen van
technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen
worden behouden;
2 de verplichting tot het doen van opgravingen;
3 de verplichting de oprichting van het
bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de
archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de
omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
d Alvorens het bevoegd gezag beslist over een
omgevingsvergunning als bedoeld lid 12.5.1 wint zij schriftelijk advies in bij
de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg omtrent de
vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige
afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo
ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
12.6
Omgevingsvergunning voor het slopen
12.6.1 Verbod
Het is verboden binnen de ‘Waarde – Archeologie 4’ aangewezen gronden, zonder of
in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de aanwezige bouwwerken
te slopen indien de oppervlakte groter is dan 500 m˛ en de diepte
meer dan 0,5 m
bedraagt.
12.6.2 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor
afwijken van het bepaalde in lid 12.6.1 , met inachtneming van de volgende
bepalingen:
a Aan de omgevingsvergunning kan in ieder geval
de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt begeleid door een erkende archeologisch
partij;
b Indien tijdens de begeleiding van de
sloopwerken vondsten van zeer hoge waarden
worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij burgemeester en
wethouders die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften
kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning;
c De omgevingsvergunning kan niet worden
verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de
archeologische waarden van de gronden tot gevolg heeft.
12.7
Wijzigingsbevoegdheid
a Burgemeester en wethouders kunnen de
verbeelding van het plan zodanig wijzigen dat het bestemmingsvlak van de 'Waarde
- Archeologie 4':
1 naar ligging wordt verschoven, dan wel;
2 naar omvang wordt vergroot of verkleind, dan
wel;
3 van de plankaart wordt verwijderd, dan wel.
b Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder a
worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies ingewonnen bij de deskundige op
het terrein van de archeologische monumentenzorg.
Grond die eenmaal in aanmerking
is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog
kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
14.1
Afstand voorgevelrooilijn of ‘gevellijn’
Indien de voorgevel van een hoofdgebouw niet evenwijdig aan
de voorgevelrooilijn of de lijn ter plaatse van de aanduiding ‘gevellijn’ wordt
gebouwd, dan dient de kortste afstand van de voorgevel tot de voorgevelrooilijn
respectievelijk ‘gevellijn’ te voldoen aan de maximale afstand, zoals geregeld
in hoofdstuk 2.
In die gevallen,
dat de goot- en/of bouwhoogte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of een
afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, voor zover in overeenstemming met het
bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand gekomen, op het
tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer
bedraagt dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt
die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk
maximaal toegestaan.
15.1
Strijdig gebruik
Onder strijdig
gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a
het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en
onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie
en straatprostitutie;
b
het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige
woning en als afhankelijke woonruimte.
15.2
Afwijken mantelzorg
Het bevoegd gezag
kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid
14.1 onder b voor het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte,
mits:
a
een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit
een oogpunt van mantelzorg;
b
de afhankelijk woonruimte binnen de vigerende
regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 70 m˛;
c
er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden
en bouwwerken.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor
het afwijken van:
a
de bij recht in de regels gegeven maten,
afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en
percentages;
b
de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het
beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in
geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit
daartoe aanleiding geven;
c
de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen
worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
d
de bestemmingsbepalingen en toestaan dat
openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen,
gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en
naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits:
1
de oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 20 m˛ zal bedragen;
2
de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m zal bedragen.
e
de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de
bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte
van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:
1
ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen
zijnde, tot maximaal 20 m;
2
ten behoeve van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, tot maximaal
10 m.
f
het bepaalde ten aanzien van de maximale
bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve
van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers,
lichtkappen en technische ruimten, mits:
1
de maximale oppervlakte van de vergroting niet
meer dan 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen;
2
de bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de
maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw zal bedragen.
g
van de bouwregels voor het oprichten van
vrijstaande antennemast mits:
1
deze masten niet hoger zijn dan 40 m;
2
sitesharing (gemeenschappelijk gebruik van
antennes) niet mogelijk is;
3
geen gebouw of bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
aanwezig of beschikbaar is om een niet vrijstaande zend antenne-installatie te
kunnen bouwen;
4
bij de locatiekeuze en uitvoering op evenredige
wijze rekening is gehouden met de aanwezige stedenbouwkundige, landschappelijke
en cultuurhistorische waarden en de woonfunctie niet onevenredig wordt
geschaad;
5
zoveel mogelijk wordt aangesloten bij de
aanwezige hoge elementen;
6
op de desbetreffende percelen geen woonfunctie
rust;
7
aanvrager door middel van een onafhankelijk
rapport heeft aangetoond dat een antenne-opstelpunt onmisbaar is voor de realisering
van een adequaat, dekkend netwerk.
h
de regels met betrekking tot parkeren mits:
1
het realiseren van opstelplaatsen fysiek niet
mogelijk is;
2
de opstelplaatsen in de directe omgeving worden
gerealiseerd;
3
de afstand van de te compenseren parkeerplaatsen
niet meer bedraagt dan 50 meter
4
er geen extra parkeerdruk in de directe omgeving
ontstaat;
5
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden niet onevenredig wordt aangetast.
17.1
Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van
onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in
artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing behouden ten aanzien van de
volgende onderwerpen:
a
De richtlijnen voor het verlenen van
vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen.
b
De bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer.
c
De bereikbaarheid van gebouwen voor
gehandicapten.
d
Det bouwen bij hoogspanningsleidingen en
ondergrondse hoofdtransportleidingen.
e
De parkeergelegenheid en laad- en
losmogelijkheden.
f
De ruimte tussen bouwwerken.
18.1
Overgangsrecht bouwwerken
a
Een bouwwerk dat op het tijdstip van
inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel
kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
vergroot,
1
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2
na het teniet gaan ten gevolge van een
calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de
omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van
het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de
inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10 %.
c
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op
bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het
plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
18.2
Overgangsrecht gebruik
a
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond
op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in
strijd is, mag worden voortgezet.
b
Het is verboden het met het bestemmingsplan
strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering
de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c
Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde
onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode
langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
hervatten of te laten hervatten.
d
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op
het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan,
daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels kunnen worden aangehaald als:
‘Regels van het bestemmingsplan Schutboom 2011’.
Rosmalen, september 2011 Vastgesteld:
26 september 2011
