direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Poortgebied Bergsche heide 2022
Inhoudsopgave
Plan:
Poortgebied Bergsche heide 2022
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0748.BP0270-0201
Regels
Bijlagen Regels
Toelichting
Bijlagen Toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 beperkt kwetsbaar object
1.6 bestemmingsgrens
1.7 bestemmingsvlak
1.8 speel-boomhut
1.9 boomhut
1.10 bos
1.11 bouwen
1.12 bouwlaag
1.13 bouwperceel
1.14 bouwvlak
1.15 bouwwerk
1.16 bruto vloeroppervlak
1.17 detailhandel
1.18 energyhub
1.19 extensief recreatief medegebruik
1.20 fastfood
1.21 fastfoodrestaurant
1.22 gebouw
1.23 hotel
1.24 kwetsbaar object
1.25 landschappelijke inpassing
1.26 landschappelijke waarde
1.27 lawaaisport
1.28 milieugevoelige functie
1.29 natte natuurparel
1.30 natuurwaarde
1.31 ondergeschikte detailhandel
1.32 ondergeschikte horeca
1.33 omgevingsvergunning
1.34 overkapping
1.35 permanente bewoning
1.36 recreatieve voorziening
1.37 recreatiewoning
1.38 risicovolle inrichting
1.39 seksinrichting
1.40 speelbos
1.41 streekeigen producten
1.42 verblijfsrecreatie
1.43 verwijzingsmast
1.44 waterhuishoudkundige voorzieningen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelgrenzen
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de hoogte van een windturbine
2.9 peil
2.10 ondergeschikte bouwdelen
2.11 ondergrondse diepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Voorwaardelijke verplichting natuurgebied
4.4 Voorwaardelijke verplichting toe te voegen NNB
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Omgevingsvergunningsplicht
4.5.2 Uitzonderingen
4.5.3 Toelaatbaarheid
4.5.4 Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
Artikel 5 Recreatie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingskwaliteitseisen
5.3 Bouwregels
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Hotel
5.3.3 Fastfoodrestaurants
5.3.4 (Verblijfs)recreatieve voorzieningen
5.3.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.4 Afwijken van bouwregels
5.4.1 afwijken
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.6 Voorwaardelijke verplichting natuurgebied
5.7 Voorwaardelijke verplichting te verwijderen NNB
Artikel 6 Verkeer
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingskwaliteitseisen
6.3 Bouwregels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Energyhub
6.3.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Omvang
6.6 Voorwaardelijke verplichting natuurgebied
6.7 Voorwaardelijke verplichting te verwijderen NNB
Artikel 7 Leiding - Gas
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Omgevingsvergunningplicht
7.5.2 Uitzondering op de omgevingsvergunningplicht
7.5.3 Toelaatbaarheid
7.5.4 Advies
Artikel 8 Waarde - Archeologie 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Uitzondering
8.3.3 Toelaatbaarheid
8.3.4 Advies
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
8.4.1 Wijzigingsbevoegdheden
8.4.2 Advies
Artikel 9 Waarde - Archeologie 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Algemeen
9.3.2 Uitzondering
9.3.3 Toelaatbaarheid
9.3.4 Advies
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
9.4.1 Wijzigingsbevoegdheden
9.4.2 Advies
Artikel 10 Waarde - Ecologie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzondering op verbod
10.4.3 Strijd met bestemming
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Parkeren
12.2.1 Parkeren
12.2.2 Afwijken van parkeerregels
12.2.3 Wijzigingsbevoegdheid
12.3 Ecologisch voorbehoud
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Ecologisch voorbehoud bouwen
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 geluidzone - industrie 50dB
14.1.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.2 Bouwregels
14.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
14.2 overige zone - verwijzingsmast
14.3 veiligheidszone - invloedsgebied
14.4 veiligheidszone – pr
14.4.1 Verbod
14.4.2 Afwijken
14.5 vrijwaringszone - radar
14.5.1 Verbod
14.5.2 Afwijken
14.6 vrijwaringszone - weg overlegzone
14.6.1 Algemeen
14.6.2 Bouwregels
14.6.3 Afwijken van de bouwregels
14.7 vrijwaringszone - weg verbodzone
14.7.1 Algemeen
14.7.2 Bouwregels
14.7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen Regels
Bijlage 1 Compensatieplan
Bijlage 2 Landschapsplan
Bijlage 3 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 4 Ontwerp fastfoodrestaurants
Bijlage 5 Staat van Horeca Activiteiten
Toelichting
Hoofdstuk 1 INLEIDING
1.1 Achtergrond
1.1.1 Ambitie gebied
1.1.2 Ambitie Landschapspark
1.1.3 Crisis- en herstelwet
1.2 Initiatief
1.2.1 Bezwaren
1.2.2 Het Poortgebied
1.2.3 Nieuwe ontsluitingsweg en parkeerterrein
1.2.4 Overige gronden; recreatieterrein
1.2.5 Natuurgebieden
1.3 Kwaliteitsimpuls
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 LANDSCHAPSPARK BERGSCHE HEIDE
2.1 Ambities
2.2 Verankering in beleidsdocumenten
2.2.1 Structuurvisie en Masterplan
2.2.2 Convenant
2.2.3 Partiële herziening structuurvisie 'Bergen op Zoom 2030'
2.3 Inleiding lagenbenadering
2.4 Onderste laag: ondergrond
2.4.1 Geomorfologie
2.4.2 Landschappelijke kenmerken
2.4.3 Turfverleden
2.4.4 Bodemopbouw en waterhuishouding
2.5 Tweede laag: netwerken
2.6 Derde laag: occupatie
2.7 Planologie
2.7.1 Planologisch kader poortgebied
2.7.2 Planologisch kader ontsluitingsweg
2.7.3 Planologisch kader overige gronden; recreatieterrein
2.7.4 Planologisch kader natuurgebieden
2.7.5 Samenvatting vigerende mogelijkheden in plangebied
Hoofdstuk 3 PLANBESCHRIJVING
3.1 Planvoornemen
3.1.1 Nut en noodzaak en locatiekeuze
3.1.2 Plan
3.2 Het poortgebied
3.2.1 Stedenbouwkundige structuur
3.2.2 Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit
3.2.3 Ontsluiting Poortgebied
3.2.4 Energie en duurzaamheid
3.3 De ontsluitingsweg en parkeerterrein
3.4 Recreatie
3.5 Natuurgebied Kraggeloop
3.6 Programma huidige en toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 BELEIDSKADERS
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
4.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.4 Crisis- en herstelwet
4.1.5 Besluit ruimtelijke ordening
4.1.6 Green Deal
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Interim Omgevingsverordening
4.2.2 (ontwerp) omgevingsverordening
4.2.3 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening - partiële herziening 2014
4.2.4 Brabantse Omgevingsvisie (2018)
4.2.5 Landschappen van Allure
4.2.6 Brabantse Bossenstrategie
4.2.7 Conclusie
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Bergen op Zoom
4.3.2 Partiële herziening structuurvisie 'Bergen op Zoom 2030'
4.3.3 Horecabeleid
4.3.4 Verkeersplan
4.3.5 Groenstructuurplan
4.3.6 Toekomstschets 'De Brabantse Wal brengt bijeen'
4.3.7 Nota toeristisch beleid Brabantse Wal
4.3.8 Toekomstvisie Bergen op Zoom 2025
Hoofdstuk 5 MILIEUHYGIENISCHE EN PLANOLOGISCHE ASPECTEN
5.1 Verkeer en parkeren
5.1.1 Kader
5.1.2 Resultaten onderzoek en doorwerking bestemmingsplan
5.1.2.1 Parkeerbehoefte
5.2 Bodem
5.2.1 Kader
5.2.2 Resultaten onderzoek en doorwerking bestemmingsplan
5.3 Water
5.3.1 Kader
5.3.2 Resultaten onderzoek en doorwerking bestemmingsplan
5.4 Natuur
5.4.1 Kader
5.4.2 Resultaten onderzoek en doorwerking bestemmingsplan
5.5 Luchtkwaliteit
5.5.1 Kader
5.5.2 Resultaten onderzoek en doorwerking bestemmingsplan
5.6 Bedrijven en milieuzonering
5.6.1 Kader
5.6.2 Doorwerking bestemmingsplan
5.7 Externe veiligheid
5.7.1 Kader
5.7.2 Risico-inventarisatie
5.7.3 Resultaten onderzoek transportroutes A5 en Randweg Noord
5.7.4 Verantwoording groepsrisico
5.7.5 Resultaten risicoanalyse energyhub
5.8 Akoestiek
5.8.1 Kader
5.8.2 Resultaten onderzoek en doorwerking bestemmingsplan
5.9 Archeologie en cultuurhistorie
5.9.1 Kader
5.9.2 Resultaten archeologie en doorwerking bestemmingsplan
5.9.3 Resultaten cultuurhistorie en doorwerking bestemmingsplan
5.10 Vliegveld Woensdrecht
5.10.1 Kader
5.10.2 Doorwerking in het bestemmingsplan
5.11 Milieueffectrapportage
5.11.1 Kader
5.11.2 Resultaten aanmeldingsnotitie
Hoofdstuk 6 OPBOUW BESTEMMINGSPLAN
6.1 Inleiding
6.2 Inleidende regels
6.3 Bestemmingsregels
6.3.1 Groen
6.3.2 Natuur
6.3.3 Recreatie
6.3.4 Verkeer (onder meer ten behoeve van energyhub)
6.3.5 Leiding - Gas
6.3.6 Waarden
6.4 Algemene regels
6.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 UITVOERBAARHEID
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Vooroverleg en inspraak
7.2.2 Ter inzage legging en vaststelling
Bijlagen Toelichting
Bijlage 1 Aanduidingsmast McDonald's Restaurant
Bijlage 2 20214-0391-05 2022-07-28 Landschapsplan
Bijlage 3 20140391-00 2022-03-30 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 4 20140391-05 Rapport Verkeer en Parkeren juli 2022
Bijlage 5 Ladderonderbouwing Poortgebied Bergsche Heide _ 20181325.002
Bijlage 6 NL21-648800269-12178 Quickscan verkeer
Bijlage 7 20140391-05_C02_Vooronderzoek bodem Bergsche Heide
Bijlage 8 20140391-05_10IV_WAP_RAP_Poortgebied Bergsche Heide_d08
Bijlage 9 Rapport verkennend natuuronderzoek Poortgebied Bergsche Heide
Bijlage 10 NL22-648800269-18353 Stikstofdepositie Poortgebied D04
Bijlage 11 Passende beoordeling
Bijlage 12 Compensatieplan
Bijlage 13 20140391-05 D06 2022-04-14 luchtkwaliteit Bergsche Heide
Bijlage 14 20140391-05_40IV_EXV_RAP_Poortgebied Bergsche Heide_d02
Bijlage 15 Rap214769 Externe veiligheid lpg
Bijlage 16 Akoestisch rapport
Bijlage 17 Transect 689 Bergen op Zoom Archeologische bureauonderzoek
Bijlage 18 Aanmeldingsnotitie Poortgebied Bergsche Heide - C2
Bijlage 19 Inrichtingsstudie Entreegebied
Bijlage 20 Nota vooroverleg 2022-09-06