| Regels |
| Bestemmingsplan |
| Noordgeest |
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandelsbedrijven met de daarbij behorende gebouwen, andere bouwwerken, (parkeer)voorzieningen, erven, groenvoorzieningen en water.
4.2 Bouwregels
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat:
-
de gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het aangegeven bouwvlak;
-
het bebouwingspercentage per bouwvlak niet meer mag bedragen dan is aangegeven met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage'; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
-
de goothoogte en/of bouwhoogte van de hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan is aangegeven met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';
-
voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat:
-
de bouwhoogte van erfafscheidingen en overige andere bouwwerken voor de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 1 m;
-
de bouwhoogte van erfafscheidingen elders niet meer mag bedragen dan 2 m;
-
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken elders niet meer mag bedragen dan 3 m;
-
de bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging niet minder mag bedragen dan 500 m2 en niet meer mag dan 2300 m2 bedragen.
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van een perceel de bestemming 'Detailhandel' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' al dan niet met de aanduiding 'gemengd' nadat de in lid 4.1 genoemde functie is beëindigd, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
de woningen dienen aan te sluiten op het type woningen in de omgeving;
-
indien de aanduiding 'gemengd' wordt vastgesteld, dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden: bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent in ieder geval dat: uitsluitend medewerking wordt verleend aan het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten in de categorie A of B zoals genoemd in de bij deze regels behorende staat van bedrijfsactiviteiten II of, indien zij niet voorkomen in die lijst (qua milieuplanologische hinder), gelijkwaardig zijn aan de in categorie A of B genoemde bedrijfsactiviteiten; vast dient te staan dat het gebruik beperkt blijft tot de begane grond;het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn.
