Artikel 4 Gemengd I (GD- I)

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

4.1.1 De voor Gemengd I aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfactiviteiten, met dien verstande dat niet zijn toegestaan:

   1. detailhandel;

   2. zelfstandige kantoren;

   3. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;

   4. risicovolle inrichtingen, als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

2. dienstverlening;

3. maatschappelijk;

4. detailhandel in volumineuze goederen (perifere detailhandel);

5. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van Gemengd I – Hotel”: tevens voor een hotel met 2 bedrijfswoningen;

6. bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen, groen en water.

 

4.2 Bouwregels

 

4.2.1 Op de in artikel bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat artikel bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. de gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het bouwvlak;

2. de oppervlakte van dienstverlenende bedrijven niet meer mag bedragen dan 1.000 m2;

3. de oppervlakte van bedrijven niet meer mag bedragen dan 2.000 m2;

4. gebouwen worden gebouwd op een afstand van ten minste 4 meter uit de zijdelingse- en achterste perceelsgrens;

5. de afstand tussen bedrijfsgebouwen niet minder mag bedragen dan 4 meter;

6. het bebouwingspercentage per bouwvlak niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘bebouwingspercentage’ is aangegeven; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;

7. het bebouwingspercentage per bouwvlak niet minder mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘minimum bebouwingspercentage’ is aangegeven;

8. de goothoogte en / of bouwhoogte van de hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" respectievelijk "maximale bouwhoogte" aangegeven;

9. de goothoogte en / of bouwhoogte van de hoofdgebouwen niet minder mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "minimale goot- en bouwhoogte" respectievelijk "minimale bouwhoogte" aangegeven;

10. de hoogte van andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 meter;

11. het oprichten van nieuwe dienst- c.q. bedrijfswoningen niet is toegestaan;

12. in de eigen parkeerbehoefte op het perceel dient te worden voorzien;

13. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “hotel” een hotel en 2 bedrijfswoningen mogen worden opgericht. Voor het hotel geldt een maximum begane grondvloeroppervlak van 1.800 m2. De twee bedrijfswoningen dienen gelijktijdig met dan wel na aanvang van de bouw van het hotel te worden gerealiseerd. De goothoogte van gebouwen ten behoeve van hotel mag maximaal 10 meter en de nokhoogte maximaal 13 meter bedragen met dien verstande dat indien de bedrijfswoningen niet inpandig worden gebouwd de goothoogte van de bedrijfswoningen maximaal 4,5 meter en de nokhoogte maximaal 9 meter mag bedragen en de inhoud minimaal 300 m3 moet en maximaal 1.000 m3 mag bedragen.

 

4.3 Afwijken van de bouwregels

 

4.3.1 Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. artikel 4.2.1b voor het bebouwen van het bouwperceel tot een maximum oppervlakte van 2.000 m², uitsluitend op percelen met een oppervlakte van meer dan 3.000 m².

 

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

4.4.1 Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. artikel 4.1.1 om op het perceel hoek Steenbergseweg / Grondmolen categorie I “lichte horeca” uit de Staat van Horeca activiteiten toe te laten, voor zover er in de eigen parkeerbehoefte op het perceel wordt voorzien en er geen sprake is van een achteruitgang van de woon- en werkomstandigheden in de omgeving.

 

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

4.5.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Gemengd te wijzigen in de bestemming Verkeer, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. aangetoond dient te zijn dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake verkeersstructuur, groenstructuur en / of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte;

2. planwijziging wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming Gemengd gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

3. een besluit tot wijziging mag niet eerder worden genomen dan nadat is gebleken dat de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie.