direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Asten Loverbosch fase 3 2022
Inhoudsopgave
Plan:
Asten Loverbosch fase 3 2022
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0743.BP02022002-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ruimtelijke structuur
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis
2.1.2 Bebouwing
2.1.3 Groen
2.1.4 Waterstructuur
2.2 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Natuurinclusief wonen in Loverbosch fase III
3.2 Natuurinclusief ontwerpen
3.2.1 Ecologische uitgangspunten
3.2.2 Verkeerskundige uitgangspunten
3.2.3 Stedenbouwkundige uitgangspunten
3.3 Stedenbouwkundig plan
3.3.1 Stedenbouwkundige opzet
3.3.2 Landschappelijk casco
3.3.3 Watersysteem
3.3.4 Woonvelden
3.3.5 Verkeerstructuur
3.3.6 Parkeren
3.3.7 Civieltechnische uitwerking voor openbare ruimte
3.4 Beeldkwaliteitsplan
3.5 Natuurinclusieve inrichtingsmaatregelen
3.5.1 Bosrijk
3.5.2 Kruidenrijk
3.5.3 Waterrijk
3.5.4 Algemene natuurinclusieve maatregelen
Hoofdstuk 4 Beleid & regelgeving
4.1 Nationaal beleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening 2014
4.2.2 Brabantse Omgevingsvisie
4.2.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.4 Ontwerp omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.5 De bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord- Brabant
4.2.6 De Brabantse agenda wonen
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Agenda Wonen
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie
4.4.2 Toekomstvisie Asten 2030
4.4.3 Woonvisie gemeente Asten 2015 t/m 2024
4.4.4 Woningbouwmonitor gemeente Asten 2022 t/m 2031
4.4.5 Versnellingsagenda woningbouw Asten
4.4.6 Structuurvisie Kwaliteitsverbetering van het landschap
Hoofdstuk 5 Milieu- & omgevingsaspecten
5.1 Algemeen
5.2 Milieu
5.2.1 Bodem
5.2.2 Geluid
5.2.3 Lucht
5.2.3.1 Fijnstof
5.2.3.2 Geur en gezondheid veehouderijen
5.2.4 Externe veiligheid
5.2.5 Milieuzonering
5.3 Waterhuishouding
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Beoordeling
5.4 Flora & fauna
5.4.1 Gebiedsbescherming
5.4.2 Soortenbescherming
5.5 Cultureel erfgoed
5.5.1 Cultuurhistorie
5.5.2 Archeologie
5.6 Leidingen
5.7 Niet gesprongen conventionele explosieven (NCE)
5.8 Mer(beoordelings)plicht
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridisch plan
6.1 Algemeen
6.2 Systematiek
6.3 Bestemmingen & regelingen
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Overige bepalingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Algemeen
Hoofdstuk 8 Overleg & inspraak
8.1 Overleg
8.2 Inspraak
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan met bijlagen
Bijlage 2 Mobiliteitsonderzoek
Bijlage 3 Ladderonderbouwing
Bijlage 4 Puntentelling natuurinclusief bouwen
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Beoordeling gezondheidseffecten
Bijlage 8 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 9 Verantwoording groepsrisico Externe veiligheid
Bijlage 10 Waterplan
Bijlage 11 Notitie Stikstof
Bijlage 12 Quickscan Flora en fauna
Bijlage 13 Notitie Dassenonderzoek - Flora en fauna
Bijlage 14 Aanvullend holte-onderzoek
Bijlage 15 Archeologisch onderzoek Loverbosch fase I
Bijlage 16 Archeologisch onderzoek Bijlage 3
Bijlage 17 Archeologisch onderzoek bijlage 4
Bijlage 18 Selectiebesluit Archeologie
Bijlage 19 Vooronderzoek Niet gesprongen conventionele explosieven
Bijlage 20 MER
Bijlage 21 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 22 Nota van Vooroverleg en Inspraak
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aan huis gebonden bedrijf:
1.5 aan huis gebonden beroep:
1.6 ambacht(elijke):
1.7 beeldkwaliteit:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bedrijf:
1.11 beeldkwaliteitsplan
1.12 begane grond:
1.13 bestaande bebouwing:
1.14 bestaand gebruik:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorende bouwwerken (vrijstaand of aangebouwd):
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 brandgang:
1.25 brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen:
1.26 grens bijbehorende bouwwerken:
1.27 carport/overkapping:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
1.30 erf:
1.31 erker:
1.32 escortbedrijf:
1.33 gebouw:
1.34 gehandicaptenvoorziening:
1.35 groothandel:
1.36 hellingbaan:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 huishouden:
1.39 kantoor:
1.40 mantelzorg:
1.41 meergezinswoningen/gestapelde woningen:
1.42 Natuurinclusieve parkeervoorziening
1.43 natuurinclusieve woonvorm
1.44 ondergronds bouwen:
1.45 patiowoning
1.46 peil:
1.47 rijwoning
1.48 ruimtelijke kwaliteit:
1.49 seksinrichting:
1.50 stedenbouwkundig beeld:
1.51 straatmeubilair:
1.52 twee-onder-een-kapwoning
1.53 verblijfsgebied:
1.54 voorgevel:
1.55 voorgevelrooilijn:
1.56 vrijstaande woning
1.57 weg:
1.58 wonen of woondoeleinden
1.59 woning of wooneenheid:
1.60 Wro:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de lengte en/of breedte en/of diepte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een gebouw:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een hellingbaan:
2.6 de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken:
2.7 de oppervlakte van overkappingen/carports:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.10 bebouwingspercentage:
2.11 bedrijfsvloeroppervlakte:
2.12 ondergeschikte bouwdelen/overstekende daken
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Instandhouding dassenpopulatie
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Wijziging bestemming 'Groen' in de bestemming 'Water'
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving.
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Voorwaardelijke verplichting
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
6.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
6.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijking voor overschrijding van toegestane oppervlakte aan bijgebouwen
6.3.2 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen
6.3.3 Afwijking voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3.4 Afwijking afstandseis tot zijdelingse perceelsgrens
6.3.5 Afwijking kleinere woningen
6.3.6 Afwijking ten behoeve van patiowoningen
6.4 Nadere eisen
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijking voor aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf
6.6.2 Afwijking ten behoeve van mantelzorg
6.7 Wijzigingsbevoegdheid
6.7.1 Wijziging in verband met verschuiving van het bouwvlak en/of de aanduiding 'bijgebouwen'
Artikel 7 Waterstaat - Waterlopen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijking voor het oprichten van andere bebouwing binnen de bestemming 'Waterstaat - Waterlopen'
7.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergronds bouwen
9.1.1 Algemeen:
9.1.2 Afwijkingsbevoegdheid
9.2 Nadere eisen
9.3 Parkeren
9.4 Waterhuishouding
9.4.1 Gemeentelijk Rioleringsplan
9.4.2 Maatregelen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Gebruik in verband met flora en fauna
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Overige zone - beeldbepalende boom
11.1.1 Bouwregels
11.1.2 Afwijken van de bouwregels
11.1.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene regels tot afwijking
12.1.1 Afwijking toestaan bouwwerken voor nutsvoorzieningen
12.1.2 Afwijking(-en) toestaan binnen bestemmingen Groen, Verkeer en Wonen
12.1.3 Afwijking voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggemasten
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Algemene regels tot wijziging
13.1.1 Wijziging in verband met geringe afwijkingen of onnauwkeurigheden
13.1.2 Wijziging voor het plaatsen van masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering
13.1.3 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 1
Artikel 14 Overige regels
14.1 Wettelijke regels en beleidsregels
14.2 Voorrangsregeling
14.2.1 Strijdigheid belangen
14.2.2 Realisatie nieuw beleid door dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan met bijlagen
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Overzicht aan huis gebonden beroep en bedrijf
Bijlage 4 Puntentelling natuurinclusief bouwen
Bijlage 5 Waterplan Loverbosch fase III
Bijlage 6 Notitie dassenonderzoek Loverbosch fase III
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna Loverbosch fase III