direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verzamelplan gebiedsgerichte aanpak leegstand 2021
Inhoudsopgave
Plan:
Verzamelplan gebiedsgerichte aanpak leegstand 2021
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0743.BP02021002-VS01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Inleiding
1.2 Samenvatting
1.3 Het plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsgerichte aanpak
2.1 Groeiende leegstand in het buitengebied: de opgave
2.2 Brabantse experimenten aanpak 'Vrijkomende agrarische bebouwing'
2.3 Astense aanpak
2.3.1 Initiatieffase
2.3.2 Inventarisatie van de deellocaties
2.3.3 Schuifpuzzelen
2.4 Gebiedsvisie
2.4.1 Agrarisch buitengebied
2.4.2 Wonen en werken in een landschappelijk agrarisch gebied
2.5 Gebiedsplan: de spelregels en de oplossing
2.5.1 Gebiedscoalitie 1
2.5.2 Gebiedscoalitie 2
2.5.3 Individuele ontwikkeling: Meijelseweg 33
2.5.4 Individuele ontwikkeling Meijelseweg 39
2.5.5 Totaalontwikkeling: de balans
2.6 Van gebiedsplan naar bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing in een landelijk woonmilieu
3.1 Introductie 'landelijk woonmilieu'
3.2 Landschappelijke analyse
3.2.1 Ruimtelijke en landschappelijke analyse
3.2.2 Functionele analyse
3.2.3 Infrastructuur
3.2.4 Groen en natuur
3.2.5 Kansen en knelpunten
3.3 Visie op de inrichting
3.4 Realisatie
3.4.1 Nieuwe woningen aan de Meijelseweg
3.4.2 Nieuwe woningen aan de Ooruilweg
3.4.3 Nieuwe woningen aan de Spechtstraat
3.5 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 4 Planologische verantwoording op locatieniveau
4.1 Kemphaanweg 1 en 3
4.2 Meijelseweg ong.
4.3 Meijelseweg 31
4.4 Meijelseweg 33
4.5 Meijelseweg 39
4.6 Meijelseweg 66a
4.7 Ooruilweg 7
4.8 Ooruilweg 9
4.9 Spechtstraat 5
Hoofdstuk 5 Toetsingskader
5.1 Inleiding
5.2 Rijksbeleid
5.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
5.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
5.2.3 Besluit ruimtelijke ordening
5.2.4 Nationaal Milieubeleidsplan 4
5.2.5 Rooilijnenbeleid Rijkswaterstaat
5.3 Provinciaal beleid
5.3.1 Omgevingsvisie 'De Kwaliteit van Brabant'
5.3.2 Provinciale structuurvisie ruimtelijke ordening 2010 - partiële herziening 2014
5.3.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
5.3.4 Brabantse Agenda Wonen
5.4 Gemeentelijk beleid
5.4.1 Omgevingsvisie Asten
5.4.2 Toekomstagenda Asten 2030
5.4.3 Structuurvisie kwaliteitsverbetering van het landschap
5.4.4 Structuurvisie Bebouwingsconcentraties
5.4.5 Glastuinbouwvisie
5.4.6 Versnellingsagenda woningbouw Asten
5.4.7 Woningbouwmonitor Asten 2022-2031
5.4.8 Ruimtelijk afwegingskader De Peel
5.5 Planologisch relevante milieuaspecten
5.5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.5.2 Bodem
5.5.3 Geluid
5.5.4 Geur
5.5.5 Externe veiligheid
5.5.6 Luchtkwaliteit
5.5.7 Gezondheid in relatie tot veehouderijen
5.5.8 Besluit m.e.r.
5.6 Planologisch relevante omgevingsaspecten
5.6.1 Natuur
5.6.2 Archeologie
5.6.3 Cultuurhistorie
5.6.4 Verkeer en parkeren
5.6.5 Leidingen
5.6.6 Waterhuishouding
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Wettelijk kader
6.2 Planopzet en systematiek
6.3 Opzet regels
6.4 Toelichting op de bestemmingen
6.4.1 Agrarisch
6.4.2 Agrarisch - Agrarisch bedrijf
6.4.3 Agrarisch - Glastuinbouwgebied 1
6.4.4 Bedrijf
6.4.5 Wonen
6.4.6 Waarde - Archeologie 3
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg, inspraak en procedure
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Vooroverleg
8.3 Voorontwerpbestemmingsplan
8.4 Ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundige en landschappelijke analysekaart
Bijlage 2 Visie op de inrichting
Bijlage 3 Realisatiekaart
Bijlage 4 Onderzoek geur en gezondheid
Bijlage 5 Onderzoek stikstofeffecten
Bijlage 6 Ruimtelijke onderbouwing Kemphaanweg 1 en 3
Bijlage 7 Ruimtelijke onderbouwing Meijelseweg ong.
Bijlage 8 Ruimtelijke onderbouwing Meijelseweg 31
Bijlage 9 Ruimtelijke onderbouwing Meijelseweg 33
Bijlage 10 Ruimtelijke onderbouwing Meijelseweg 39
Bijlage 11 Ruimtelijke onderbouwing Meijelseweg 66a
Bijlage 12 Ruimtelijke onderbouwing Ooruilweg 7
Bijlage 13 Ruimtelijke onderbouwing Ooruilweg 9
Bijlage 14 Ruimtelijke onderbouwing Spechtstraat 5
Bijlage 15 Verslag omgevingsdialoog gebiedscoalitie 1 en individuele ontwikkelingen
Bijlage 16 Verslag omgevingsdialoog gebiedscoalitie 2
Bijlage 17 Nota van inspraak en vooroverleg
Bijlage 18 Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aangebouwd bijgebouw
1.6 aan huis gebonden/verbonden bedrijf
1.7 aan huis gebonden/verbonden beroep
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 agrarisch grondgebruik
1.11 agrarisch technisch hulpbedrijf
1.12 agrarisch verwant bedrijf
1.13 archeologisch deskundige
1.14 archeologisch onderzoek
1.15 archeologische waarden
1.16 bebouwing
1.17 bebouwingsconcentratie
1.18 bed & breakfast
1.19 bedrijfsactiviteiten
1.20 bedrijfsgebouw
1.21 bedrijfswoning
1.22 bestaande bebouwing
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 bevoegd gezag
1.26 bijgebouw (aangebouwd of vrijstaand)
1.27 bodemingreep
1.28 bos
1.29 bouwen
1.30 bouwlaag
1.31 bouwperceel
1.32 bouwvlak
1.33 bouwwerk
1.34 carport/overkapping
1.35 cultuurhistorische waarde
1.36 dagrecreatie
1.37 detailhandel
1.38 evenement
1.39 extensief recreatief medegebruik
1.40 gebouw
1.41 glastuinbouwbedrijf
1.42 hobbymatig agrarisch gebruik
1.43 hoofdgebouw
1.44 horeca
1.45 huishouden
1.46 inpandige statische opslag
1.47 kas
1.48 kwaliteitsverbetering van het landschap
1.49 landschapselementen
1.50 mantelzorg
1.51 milieucategorie
1.52 minicamping
1.53 natuurwaarde
1.54 nevenactiviteit
1.55 omschakeling
1.56 ondersteunende horeca
1.57 overig bouwwerk
1.58 paardenhouderij
1.59 peil
1.60 pluimveehouderij
1.61 ruimtelijke ontwikkeling
1.62 rundveehouderij
1.63 seksinrichting
1.64 sport- en spelactiviteiten
1.65 stedenbouwkundige structuur
1.66 streekgebonden producten
1.67 teeltondersteunende voorziening
1.68 tunnel
1.69 veehouderij
1.70 verblijfsrecreatie
1.71 verkoopvloeroppervlak
1.72 vloeroppervlak(te)
1.73 voorgevelrooilijn
1.74 vrijstaande woning
1.75 Wabo
1.76 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.77 wonen/woondoeleinden
1.78 woning/wooneenheid
1.79 woonboerderij
1.80 zorgvuldige omgevingsdialoog
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens/bestemmingsgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.8 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 Maatvoering
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Hoogte erfafscheiding
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
3.5.4 Vergunningsplichtige werken/werkzaamheden
Artikel 4 Agrarisch – Agrarisch bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nevenactiviteiten
4.1.3 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Maatvoering
4.2.3 Nadere eisen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Minimale afstand tot de weg/perceelsgrens
4.3.2 Maatvoering gebouwen en overkappingen
4.3.3 Herbouw bedrijfswoning
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Werktuigenberging en opslag
4.4.3 Aan huis verbonden beroep
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Agrarisch verwant bedrijf / agrarisch technisch hulpbedrijf
4.5.2 Zorgverlening
4.5.3 Bed & breakfast
4.5.4 Recreatie
4.5.5 Minicamping
4.5.6 Aan huis verbonden bedrijf
4.5.7 Mantelzorg
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Omschakeling naar glastuinbouwbedrijf
4.6.2 Verandering bestemmingsvlak
4.6.3 Woondoeleinden
4.6.4 Agrarisch verwant bedrijf / agrarisch technisch hulpbedrijf
4.6.5 Inpandige statische opslag
4.6.6 Recreatieve activiteiten
4.6.7 Niet-agrarisch bedrijf
4.6.8 Oppervlakte teeltondersteunende kassen
Artikel 5 Agrarisch - Glastuinbouwgebied 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bebouwing
5.2.2 Maatvoering
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Minimale afstand tot de weg/perceelsgrens/bedrijfswoning
5.3.2 Maatvoering gebouwen
5.3.3 Herbouw bedrijfswoning
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Aan huis verbonden beroep
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Agrarisch verwant bedrijf / agrarisch technisch hulpbedrijf
5.5.2 Zorgverlening
5.5.3 Bed & breakfast
5.5.4 Recreatie
5.5.5 Minicamping
5.5.6 Aan huis verbonden bedrijf
5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.6.1 Verbod
5.6.2 Uitzonderingen
5.6.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.6.4 Vergunningsplichtige werken/werkzaamheden
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Verandering bestemmingsvlak agrarisch bedrijf
Artikel 6 Bedrijf
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Tabel bedrijven
6.1.3 Voorwaardelijke verplichting
6.1.4 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bebouwing
6.2.2 Bouwvlak
6.2.3 Maatvoering
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Oppervlakte bebouwing niet-agrarische bedrijven
6.3.2 Minimale afstand tot de weg/perceelsgrens/bedrijfswoning
6.3.3 Goot-/bouwhoogte bedrijfsgebouwen
6.3.4 Herbouw bedrijfswoning
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Aan huis verbonden beroep
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Andere vorm van niet-agrarisch bedrijf
6.5.2 Omschakeling naar glastuinbouwbedrijf
6.5.3 Woondoeleinden
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Tabel nevenactiviteiten
7.1.3 Voorwaardelijke verplichting
7.1.4 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bebouwing
7.2.2 Bouwvlak
7.2.3 Maatvoering
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Bebouwde oppervlakte vrijstaande bijgebouwen
7.3.2 Vergroting inhoud woning
7.3.3 Herbouw
7.3.4 Minimale afstand tot de weg/perceelsgrens/woning
7.3.5 Maatvoering gebouwen en overkappingen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.4.2 Aan huis verbonden beroep
7.4.3 Opslag
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Bed & breakfast
7.5.2 Aan huis verbonden bedrijf
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
7.6.1 Omschakelen naar zorgverlening
7.6.2 Recreatieve activiteiten
7.6.3 Niet-agrarisch bedrijf
Artikel 8 Waarde – Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
8.2 Bouwregels
8.2.1 Verbod
8.2.2 Uitzonderingen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Nadere eisen
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Verbod
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde – Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
9.2 Bouwregels
9.2.1 Verbod
9.2.2 Uitzonderingen
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Nadere eisen
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
9.5.1 Verbod
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
9.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
11.1.1 Afwijking bestaande maximale maatvoering
11.1.2 Afwijking bestaande minimale maatvoering
11.1.3 Afwijking bij (her)oprichting
11.2 Ondergronds bouwen
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Bouwregels
11.2.3 Afwijken van de bouwregels
11.3 Nadere eisen
11.4 Parkeren
11.5 Waterhuishouding
11.5.1 Titel
11.5.2 Titel
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Overige zone - attentiegebied NNB
13.2 Overige zone – concentratiegebied glastuinbouw
13.3 Overige zone - landschapselement
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Evenementen
14.2 Gebouwen van openbaar nut
14.3 Aan het buitengebied gebonden bouwwerken
14.4 Zendmasten
14.5 Gelijkwaardige landschappelijke inpassing
14.6 Maximale woninginhoud
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Algemene regels tot wijziging
15.1.1 Wijziging in verband met geringe afwijkingen of onnauwkeurigheden
15.1.2 Wijziging in verband met verschuiving van het bouwvlak
15.1.3 Wijziging voor het uitbreiden van hoofdgebouwen tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens
Artikel 16 Overige regels
16.1 (Wettelijke) regels
16.2 Gemeentelijke regels
16.3 Voorrangsregeling
16.3.1 Strijdigheid belangen
16.3.2 Realisatie nieuw beleid door dubbelbestemmingen
16.3.3 Strijdigheid 'dubbel'bestemming en aanduiding
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Voorwaardelijke verplichting sloop Meijelseweg 31
Bijlage 3 Voorwaardelijke verplichting sloop Meijelseweg 33
Bijlage 4 Voorwaardelijke verplichting sloop Ooruilweg 9
Bijlage 5 Voorwaardelijke verplichting sloop Ooruilweg 7
Bijlage 6 Voorwaardelijke verplichting sloop Spechtstraat 5
Bijlage 7 Voorwaardelijke verplichting landschap Meijelseweg ong.
Bijlage 8 Voorwaardelijke verplichting landschap Meijelseweg 39
Bijlage 9 Voorwaardelijke verplichting landschap Meijelseweg 66a
Bijlage 10 Voorwaardelijke verplichting landschap Meijelseweg 66b en 66c
Bijlage 11 Voorwaardelijke verplichting landschap Ooruilweg 7
Bijlage 12 Voorwaardelijke verplichting landschap Ooruilweg 9
Bijlage 13 Voorwaardelijke verplichting landschap Spechtstraat ong.
Bijlage 14 Voorwaardelijke verplichting landschap Spechtstraat 5
Bijlage 15 Voorwaardelijke verplichting landschap Meijelseweg 31