9. 1. Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Centrum - B’ aangewezen gronden zijn bestemd
voor:
a.
gebouwen ten behoeve van:
1.
detailhandel;
2.
bedrijven, die zijn genoemd in
bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2 en bedrijven die naar de aard en de invloed
op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn, met uitzondering van:
a.
geluidszoneringsplichtige
inrichtingen;
b.
risicovolle inrichtingen;
c.
vuurwerkbedrijven voor:
- professioneel vuurwerk;
- de vervaardiging of assemblage van
consumentenvuurwerk;
3.
sociaal-culturele en
sociaal-medische doeleinden;
4.
horecabedrijven categorie 1;
voor zover het de eerste
bouwlaag betreft;
5.
dienstverlenende bedrijven en/of
instellingen;
6.
het wonen, al dan niet in
combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
7.
ondergrondse parkeergarages;
met daaraan ondergeschikt:
b.
groenvoorzieningen;
c.
parkeervoorzieningen;
d.
speelvoorzieningen
e.
wegen, straten en paden;
f.
water;
g.
openbare nutsvoorzieningen;
met de daarbij behorende:
h.
tuinen, erven en terreinen;
i.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
9. 2.
Bouwregels
9. 2. 1. Voor het bouwen van de in lid 9.1. onder a. genoemde gebouwen gelden de volgende regels:
a.
een gebouw zal binnen een bouwvlak
worden gebouwd;
b.
ter plaatse van de aanduiding
“maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)” zal de
goothoogte van een gebouw ten hoogste de in die aanduiding aangegeven
goothoogte, de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste de in die aanduiding
aangegeven bouwhoogte en het bebouwingspercentage van een bouwvlak ten hoogste
het in die aanduiding aangegeven percentage bedragen;
c.
de diepte van een ondergrondse
parkeergarage zal ten hoogste
d.
een ondergrondse parkeergarage zal
ten hoogste één bouwlaag tellen.
9. 2.
2. Voor
het bouwen van de in lid 9.1. onder i. genoemde bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, gelden de volgende regels:
a.
de bouwhoogte van erf- en
terreinafscheidingen zal ten hoogste
b.
de bouwhoogte van overige
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste
1.
de bouwhoogte van masten, niet
zijnde antennemasten, en palen ten hoogste
2.
de bouwhoogte van antennemasten ten hoogste
9. 3.
Specifieke
gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals
bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval
gerekend:
a.
het gebruik van vrijstaande
gebouwen buiten het bouwvlak als woning;
b.
het gebruik van gronden en
bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan die welke zijn genoemd in
bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2 en bedrijven die naar de aard en de
invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen zijn;
c.
het gebruik van tweede en hogere
bouwlagen van een gebouw ten behoeve van de in lid 9.1. onder a. onder 1. t/m
4. genoemde functies;
a.
het gebruik van gronden en
bouwwerken ten behoeve van beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, zodanig dat
de beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan
-
30% van de totale gezamenlijke
begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, of
-
b.
het gebruik van gronden en
bouwwerken voor horecadoeleinden, anders dan als horecabedrijf categorie 1;
c.
het gebruik van gronden en
bouwwerken ten behoeve van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, zodanig
dat het verkoopvloeroppervlak meer dan
d.
het gebruik van gronden en
bouwwerken ten behoeve van detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke
stoffen, tenzij het een ondergeschikt bestanddeel van het assortiment betreft;
e.
het gebruik van gronden en
bouwwerken voor de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk van meer dan
f.
het gebruik van gronden en gebouwen
als verkooppunt van motorbrandstoffen.
9. 4.
Wijzigingsbevoegdheid
9. 4.
1. Burgemeester
en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:
a.
de oppervlakte van een aangegeven
bouwvlak wordt vergroot, dan wel de ligging van een aangegeven bouwvlak wordt
gewijzigd, mits:
-
de vergroting ten hoogste 25% van
de oppervlakte van het bouwvlak zal bedragen;
b.
in een bouwvlak in een aanduiding
“maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)” een
andere goothoogte en/of andere bouwhoogte en/of ander bebouwingspercentage
wordt aangegeven, mits:
-
de bouwhoogte van een gebouw ten
hoogste
- de te bouwen woningen in overeenstemming zijn met het, op moment van wijziging vigerende gemeentelijk en provinciaal woningbouwbeleid met in achtneming van de aanwezige, juridisch geregelde woningbouwcapaciteit in Hurgegaryp;
- de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
c.
in een aanduiding “maximale
bouwhoogte (m)” een grotere bouwhoogte voor het bouwen van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, wordt aangegeven, mits:
-
de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, ten hoogste
d.
de aanduiding “specifieke vorm van
detailhandel - voedings- en genotmiddelen” wordt verwijderd, indien sprake is
van bedrijfsbeëindiging of –verplaatsing;
e.
de aanduiding “karakteristiek”
wordt aangebracht, indien door verbeterwerkzaamheden, dan wel door veranderde
inzichten een niet als karakteristiek aangeduid gebouw (weer) karakteristiek
wordt;
9. 4.
2. Burgemeester
en wethouders kunnen toepassing geven aan de in lid 9.4.1. bedoelde
wijzigingsbevoegdheden indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan
aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de
landschappelijke waarden, de cultuurhistorische waarden, de archeologische
waarden, de natuurwaarden, de verkeersveiligheid, de ontsluitingsituatie, de
parkeersituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.