Artikel 37 Wonen - Uit te werken

37.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - Uit te werken’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;

met daaraan ondergeschikt:

b. groenvoorzieningen;

c. parkeervoorzieningen;

d. speelvoorzieningen;

e. wegen, straten en paden;

f. water;

g. openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

h. gebouwen en overkappingen;

i. tuinen, erven en verhardingen;

j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

37.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en Wethouders werken, overeenkomstig het gestelde in artikel 3.6 lid 1. onder b. van de Wet ruimtelijke ordening, de in lid 37.1 omschreven bestemming uit, met inachtneming van de volgende regels:

37.2.1 Specifieke criteria

Voor het bouwen van woonhuizen gelden de volgende regels:

a. het aantal woonhuizen zal ten hoogste 3 bedragen;

b. de ruimtelijke opzet en vormgeving dient aan te sluiten bij het omringende woongebied;

c. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten zal niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;

d. na toepassing van deze uitwerking zullen voor de betreffende gronden de regels van de bestemming(en) ‘Bedrijf – Nutsbedrijf, nutsvoorziening’ en/of ‘Groen - Groenvoorzieningen’ en/of ‘Tuin’ en/of ‘Verkeer - Verblijf’  en/of ‘Water’ en/of ‘Wonen - A1 (vrijstaande woningen)’;

37.2.2 Algemene criteria

Burgemeester en wethouders kunnen toepassing geven aan de in lid 37.2.1 bedoelde wijzigingsbevoegdheden indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de milieusituatie;

3. de woonsituatie;

4. de landschappelijke waarden;

5. de cultuurhistorische waarden;

6. de archeologische waarden;

7. de natuurwaarden;

8. de verkeersveiligheid;

9. de ontsluitingssituatie;

10. de parkeersituatie;

11. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

37.3 Bijzondere regels

Zolang en voor zover de in lid 37.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bovengrondse bouwwerken slechts worden gebouwd, mits:

- het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan.