Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Tytsjerk Zuid,
Suderein
Projectengineering H. Castelein B.V. uit Tytsjerk heeft
namens familie Mulder, Sūderein
In hoofdstuk
Geldend bestemmingsplan
Het perceel Sūderein
In deze woonbestemming is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen (artikel
Het verzoek namens de familie Mulder impliceert om de functieaanduiding/
bouwvlak
Aan deze wijzigingsbevoegdheid zijn de volgende voorwaarden verbonden:
-
de oppervlakte van het bouwvlak niet groter wordt dan ten hoogste
-
de afstand t.o.v. de zijdelingse bouwperceelsgrens ten
minste
-
de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet
hoger is dan de geldende
voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.
Verder mag er geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en
bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de woonsituatie, de landschappelijke
waarden, de archeologische waarden, de natuurwaarden, de verkeersveiligehid en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen.
Provinciaal en gemeentelijk beleid.
Het gaat in dit concrete geval om de vervanging van een bestaande loods
door een nieuwe loods die ten opzichte van de bestaande loods
Conclusie
Geconcludeerd kan worden dat het verzoek in principe in
aanmerking komt voor toepassing van de wijzigingsbevoegdheid na beoordeling van
het verzoek aan de omschreven criteria.
Namens de familie Mulder wordt verzocht het
bestemmingsplan te wijzigen voor het verplaaltsen van de locatie van de loods
achter hun woning, Suderein
Hiervoor is aangegeven dat er diverse criteria bij
toepassing van de wijzigingsbevoegdheid zijn opgenomen waaraan het verzoek beoordeeld
dient te worden. Hieronder gaan wij op die criteria in.
-
Oppervlakte van het bouwvlak mag niet meer dan
Het verzoek heeft betrekking op een wijziging van de
ligging van de bouwaanduiding. De oppervlakte van de bouwaanduiding verandert
niet door toepassing van de wijzigingsbevoegdheid. Op dit moment staat er een
loods die al groter is dan
-
De afstand t.o.v. de
zijdelingse bouwperceelsgrens zal ten minste
Aan deze bepaling zal worden voldaan.
-
De geluidsbelasting voor geluidsgevoelige objecten
voldoet aan de daaraan gestelde eisen. Het gaat hier om een loods. Dit is geen
geluidsgevoelig object.
Over de beoordeling van de diverse waarden in relatie tot het verzoek het
volgende.
Omdat het hier gaat om het opschuiven van de ligging van de bouwaanduiding
met
Normaliter wordt bij het opstellen van een wijzigingsplan
ook rekening gehouden met de volgende omgevingsaspecten: ecologie, archeologie,
bodemgesteldheid, water, geluid, externe veiligheid, luchtkwaliteit.
In dit geval gaat het om opschuiven van een loods
In dit wijzigingsplan wordt de bouwaanduiding van de
loods
In dit hoofdstuk worden de maatschappelijke en
economische uitvoerbaarheid beschreven. De maatschappelijke uitvoerbaarheid
heeft als doel om aan te tonen dat het bestemmingsplan maatschappelijk
draagvlak heeft.
De verplaatsing van de bouwaanduiding die met dit wijzigingsplan mogelijk
wordt gemaakt, is een particuliere zaak. In financiėle zin heeft de gemeente
hiermee geen bemoeienis. Met de verzoeker is een planschadeverhaalsovereenkomst
gesloten.
Op de voorbereiding van een wijzigingsplan is Afdeling