Artikel 18 Detailhandel

Artikel 18 Detailhandel - 2

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Detailhandel – 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. gebouwen ten behoeve van (volumineuze) detailhandel in diervoeders, dier- en tuinbenodigdheden;

b. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”, al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;

c. bij de bedrijfswoning behorende gebouwen en overkappingen;;

d. het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege een industrieterrein op geluidsgevoelige objecten, ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrie";

met daaraan ondergeschikt:

e. groenvoorzieningen;

f. parkeervoorzieningen;

g. speelvoorzieningen;

h. wegen, straten en paden;

i. water;

j. openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

k. tuinen, erven en terreinen;

l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van de in lid 18.1 onder a. en onder c. genoemde bedrijfsgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. een gebouw en een overkapping zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding aanduiding “maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)” zal de goothoogte van een gebouw ten hoogste de in die aanduiding aangegeven goothoogte, de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste de in die aanduiding aangegeven bouwhoogte en het bebouwingspercentage van een bouwvlak ten hoogste het in die aanduiding aangegeven percentage bedragen.

18.2.2 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van de in lid 18.1 onder b. genoemde bedrijfswoning gelden de volgende regels:

a. een bedrijfswoning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;

b. voor inpandige bedrijfswoningen zijn de regels van lid 18.2.1 van overeenkomstige toepassing;

c. voor niet-inpandige bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

1. de goothoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 4 m bedragen;

2. de bouwhoogte van een bedrijfswoning zal ten hoogste 9 m bedragen.

18.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van de in lid 18.1 onder l. genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m zal bedragen;

b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen, met dien verstande dat:

1. de bouwhoogte van masten, niet zijnde antennemasten, en palen ten hoogste 10 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van antennemasten ten hoogste 15 m zal bedragen.

18.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. lid 18.2.1 onder a. en toestaan dat bij de bedrijfswoningen behorende gebouwen en overkappingen geheel of gedeeltelijk buiten een bouwvlak worden gebouwd, mits:

a. de oppervlakte van deze buiten het bouwvlak gebouwde gebouwen en overkappingen ten hoogste 60 m² zal bedragen;

b. de goothoogte ten hoogste 3 m zal bedragen;

c. de bouwhoogte ten hoogste 6 m zal bedragen;

2. lid 18.2.2 onder c. en toestaan dat van een bedrijfswoning de goothoogte ten hoogste 8 m en de bouwhoogte ten hoogste 12 m zal bedragen.

18.3.1 Algemene criteria afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan toepassing geven aan de in lid 18.3 bedoelde mogelijkheden tot afwijking van bouwregels indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de milieusituatie;

3. de woonsituatie;

4. de landschappelijke waarden;

5. de cultuurhistorische waarden;

6. de archeologische waarden;

7. de natuurwaarden;

8. de verkeersveiligheid;

9. de ontsluitingssituatie;

10. de parkeersituatie;

11. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

18.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van de in lid 18.1 onder a. genoemde bedrijfsgebouwen voor bewoning, tenzij de gronden zijn aangeduid als “bedrijfswoning” in welk geval een bedrijfswoning is toegestaan;

b. het gebruik van de in lid 18.1 onder c. genoemde gebouwen voor zelfstandige bewoning;

c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden;

d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, zodanig dat de beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan

- 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing met de aanduiding "bedrijfswoning" op het bouwperceel, of

- 50 m²;

e. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecadoeleinden;

f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van (volumineuze) detailhandel in andere dan diervoeders, dier- en tuinbenodigdheden, tenzij het een ondergeschikt bestanddeel van het assortiment betreft;

g. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke stoffen, tenzij het een ondergeschikt bestanddeel van het assortiment betreft;

h. het gebruik van de gronden en gebouwen als verkooppunt van motorbrandstoffen.

18.5 Wijzigingsbevoegdheid

18.5.1 Wijzigen

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:

a. de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming(en) ‘Wonen - A1’, ‘Wonen – A2’, ‘Wonen – A3’, ‘Wonen – A4’, ‘Wonen – A5’, ‘Wonen - A7’ en/of ‘Tuin’, alsmede de ligging van het (de) bouwvlak(ken) wordt gewijzigd, mits:

1. ter plaatse geen detailhandelsbedrijf meer wordt uitgeoefend;

2. ten hoogste 1 woning is toegestaan;

3. het bouwvlak van de onder 2. bedoelde woning wordt gelegd ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning” van het detailhandelsbedrijf;

4. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;

b. de oppervlakte van een aangegeven bouwvlak wordt vergroot dan wel de ligging van een aangegeven bouwvlak wordt gewijzigd, mits:

- de vergroting ten hoogste 10% van de oppervlakte van het bouwvlak zal bedragen;

c. de oppervlakte van de aanduiding “bedrijfswoning” wordt vergroot dan wel de ligging van de aanduiding “bedrijfswoning” wordt gewijzigd, mits:

1. de oppervlakte van de aanduiding ten hoogste 150 m² zal bedragen;

2. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens ten minste 3 m zal bedragen;

3. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;

d. de aanduiding “bedrijfswoning” wordt verwijderd;

e. in een bouwvlak in een aanduiding “maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)” een andere goothoogte en/of andere bouwhoogte en/of ander bebouwingspercentage wordt aangegeven, mits:

1. de bestaande oppervlakte aan bedrijfsgebouwen met ten hoogste 15% kan worden vergroot;

2. de goothoogte van een gebouw ten hoogste 10 m zal bedragen;

3. de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste 15 m zal bedragen;

f. in een aanduiding “maximale bouwhoogte” een grotere bouwhoogte voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt aangegeven, mits:

- de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 10 m zal bedragen.

18.5.2 Algemene criteria

Burgemeester en wethouders kunnen toepassing geven aan de in lid 18.5.1 bedoelde wijzigingsbevoegdheden indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: