Artikel 3 Gemengd

3.1 bestemmingsomschrijving

3.1.1 algemeen

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel en wonen. Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten:

1. detailhandel;

2. woningen

3. tuinen en erven;

4. parkeerplaatsen;

5. ontsluitingsverhardingen;

6. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.1.2 eerste en tweede bouwlaag

De onder a genoemde functie is uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag van de bebouwing. Ten behoeve van detailhandel zijn op de tweede bouwlaag van de bebouwing overige voorzieningen, niet zijnde verkoop toegestaan.

3.1.3 aan huis gebonden beroepen/bedrijven

In iedere woning is de uitoefening van aan huis gebonden beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteiten toegestaan, met dien verstande dat:

1. dit geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;

2. geen bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan die onder de werking van de Wet milieubeheer dan wel onder de werking van een AMvB op grond van de Wet milieubeheer vallen, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden wel verantwoord is;

3. de woonfunctie op het desbetreffende perceel in overwegende mate gehandhaafd dient te blijven;

4. het gebruik naar aard in overeenstemming moet zijn met het woonkarakter van de omgeving;

5. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, d.w.z. dat degene die de activiteiten in het bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;

6. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft, die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;

7. de activiteiten een kleinschalig karakter moeten hebben. Dit betekent dat de praktijk-/bedrijfsruimte, waarin de aan-huis-gebonden beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteit plaatsvindt, maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de woning mag bedragen, tot een maximum van 50 m².

3.2 bouwvoorschriften

3.2.1 hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;

2. ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;

3. ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;

3.3 bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het overige mogen uitsluitend niet overdekte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. op het voorerf tot 1 m achter de voorgevelrooilijn slechts erf- of perceelsafscheidingen zijn toegestaan, met een maximale hoogte van 1 m;

2. de bouwhoogte van overige erf- of perceelsafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van palen en masten niet meer mag bedragen dan 6 m;

4. de bouwhoogte van overige niet overdekte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m.