2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. Één woning;

2. aan huis gebonden beroepen/bedrijven

met bijbehorende gebouwen - niet zijnde ondergrondse bouwwerken - bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

3.1.2 aan huis gebonden beroepen/bedrijven

De uitoefening van aan huis gebonden beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan, met dien verstande dat:

1. dit geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;

2. geen bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan die onder de werking van de Wet milieubeheer dan wel onder de werking van een AMvB op grond van de Wet milieubeheer vallen, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden wel verantwoord is;

3. de woonfunctie op het desbetreffende perceel in overwegende mate gehandhaafd dient te blijven;

4. het gebruik naar aard in overeenstemming moet zijn met het woonkarakter van de omgeving;

5. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, d.w.z. dat degene die de activiteiten in het bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;

6. het niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreft, die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;

7. de activiteiten een kleinschalig karakter moeten hebben. Dit betekent dat de praktijk-/bedrijfsruimte, waarin de aan-huis-gebonden beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteit plaatsvindt, maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de woning mag bedragen, tot een maximum van 50 m².

3.2 bouwregels

3.2.1 hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak; er moet een afstand van 2,5 m ten opzichte van de bouwperceelsgrens worden aangehouden;

2. de inhoud mag ten hoogste 1288 m3 bedragen;

3. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen en het hoofdgebouw wordt afgedekt met een kap met een minimale en maximale hellingshoek van 30° respectievelijk 50°.

3.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. er moet een afstand van 2,5 m ten opichte van de bouwperceelsgrens worden aangehouden;

2. het gezamenlijk oppervlak bedraagt maximaal 224 m2;

3. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m;

4. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5 m.

3.2.3 bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

1. op de gronden gelegen achter de voorgevelrooilijn 2 m;

2. op de gronden gelegen voor de voorgevelrooilijn 1 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van pergola’s maximaal 2,5 m mag bedragen;

3.2.4 carports

Bouwvoorschriften voor carports:

1. Gebouwd op een afstand van tenminste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;

2. bouwhoogte maximaal 3 m;

3. oppervlakte maximaal 30 m2.

3.3 ontheffing van de gebruiksregels

3.3.1 splitsing van de woning

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3.1.1 onder a voor het splitsen van het hoofdgebouw in twee volwaardige woningen.

3.3.2 vereisten ontheffing

Ontheffing als bedoeld in artikel 3.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

1. het te splitsen hoofdgebouw een inhoud heeft van minimaal 900 m3;

2. het bestaande grondoppervlak van het hoofdgebouw niet wordt vergroot;

3. de splitsing niet leidt to twee separate - vrijstaande - woningen;

4. de splitsing geen schade toebrengt aan architectonische en cultuurhistorische waarden van het pand;

5. de splitsing niet leidt tot een belemmering van de ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven;

6. na splitsing elke woning 112 m2 aan bijgebouwen heeft;

7. voor de door splitsing ontstane woning een ontheffing hogere grenswaarde is verleend.