Artikel 23 Uit te werken wonen

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ’UIt te werken wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis of bedrijf aan huis zoals opgenomen in milieucategorie 1 van de Lijst van bedrijven, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis en/of bedrijf aan huis, met een maximum van 50 m²;

2. nutsvoorzieningen;

3. waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbijbehorende:

4. tuinen en erven;

5. parkeervoorzieningen, waarbij de parkeernormen van toepassing zijn zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage Parkeernormen, waarnaast ruimte dient te worden gereserveerd voor minimaal 1 parkeerplaats ten behoeve van het beroep aan huis en/of bedrijf aan huis;

met daaraan ondergeschikt:

6. wegen en paden;

7. groenvoorzieningen.

23.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder b Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende regels:

1. in het uitwerkingsplan worden regels gesteld aan de situering en maatvoering van andere bouwwerken;

2. in de uitwerking kunnen regels worden gesteld met betrekking tot verkeers- en groenvoorzieningen alsmede waterhuishouding;

3. er dient te worden aangetoond, dat er geen milieuhygiënische belemmeringen voor de realisering van de bestemming bestaan;

4. het aantal te bouwen woningen mag niet minder bedragen dan 35 en niet meer dan 65;

5. de breedte van wegen mag maximaal 5 meter bedragen;

6. in de benodigde parkeervoorzieningen dient zoveel mogelijk op eigen erf te worden voorzien, met dien verstande dat een deel van de benodigde parkeervoorzieningen in het openbare gebied mag worden gerealiseerd;

7. woningen mogen niet worden gebouwd binnen een afstand van 106 meter van de as van de Graaf Reinaldweg, tenzij kan worden aangetoond dat hierdoor de wettelijke voorkeursgrenswaarde wegverkeerslawaai ingevolge de Wet geluidhinder niet wordt overschreden;

8. bij het opstellen van het uitwerkingsplan wordt het Waterschap Rivierenland geconsulteerd;

9. voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;

2. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van vrijstaande, halfvrijstaande of aaneengebouwde woningen;

3. de goothoogte van hoofdgebouwen mag maximaal 6 meter bedragen, de bouwhoogte maximaal 10 meter;

4. hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap met een dakhelling van minimaal 30° en maximaal 60°.

23.3 Bouwregels

Op de gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat van kracht is geworden.

23.4 Afwijken van de bouwregels

Zolang een uitwerkingsplan nog niet van kracht is, kan slechts worden gebouwd in overeenstemming met een ontwerp uitwerkingsplan dat ter visie heeft gelegen en waartegen geen zienswijzen zijn ingebracht.