direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herontwikkeling Singel en Zuidstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Herontwikkeling Singel en Zuidstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0717.0134BPSinzuDbg-VG01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Planbeschrijving
1.3 Plangebied
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Analyse plangebied
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Parkeren
2.3 Uitgangspunten en randvoorwaarden van het bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleid en regelgeving
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsplan Zeeland 2012 - 2018
3.2.2 Verordening ruimte provincie Zeeland
3.2.3 (Ontwerp) omgevingsplan Zeeland 2018
3.2.4 Ontwerp omgevingsverordening 2018
3.2.5 Het Mobiliteitsplan Zeeland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie gemeente Veere 2025
3.3.2 Visie Domburg
3.3.3 Beeldkwaliteitsplan Domburg
3.3.4 Duurzaamheidsplan gemeente Veere 2017-2020 (2 november 2016)
3.3.5 Gemeentelijk verkeers- en vervoersplan
Hoofdstuk 4 Toetsen
4.1 Water
4.1.1 Kader
4.1.2 Beoordeling
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Kader
4.2.2 Beoordeling
4.2.3 Conclusie
4.3 Cultuurhistorie en archeologie
4.3.1 Kader cultuurhistorie
4.3.2 Beoordeling cultuurhistorie
4.3.3 Conclusie cultuurhistorie
4.3.4 Kader Archeologie
4.3.5 Beoordeling archeologie
4.3.6 Conclusie archeologie
4.4 Natuur
4.4.1 Kader
4.4.2 Beoordeling
4.4.3 Conclusie
4.5 Akoestiek
4.5.1 Kader
4.5.2 Beoordeling
4.5.3 Conclusie
4.6 Niet-gesprongen explosieven
4.6.1 Kader
4.6.2 Beoordeling
4.6.3 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Kader
4.7.2 Beoordeling
4.7.3 Conclusie
4.8 Toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten
4.8.1 Kader
4.8.2 Beoordeling
4.8.3 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Kader
4.9.2 Beoordeling
4.9.3 Conclusie
4.10 Stikstof
4.10.1 Kader
4.10.2 Beoordeling
4.10.3 Conclusie
4.11 Ladder van duurzame verstedelijking
4.11.1 Kader
4.11.2 Beoordeling
4.11.3 Conclusie
4.12 Leidingen en telecommunicatieverbindingen
4.12.1 Beoordeling
4.12.2 Conclusie
4.13 Duurzaamheid
4.13.1 Kader
4.13.2 Beoordeling
4.13.3 Conclusie
4.14 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.14.1 Wet- en regelgeving
4.14.2 Beoordeling
4.14.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Beschrijving juridische regeling
5.1 Wettelijke eisen
5.2 Opzet bestemmingsplanregeling
5.3 Toelichting op de bestemmingen
5.4 Toelichting op de algemene regels
5.5 Toelichting op de overgangs- en slotbepalingen
Hoofdstuk 6 Handhaving
6.1 Algemeen
6.2 Handhaving binnen de gemeente Veere
6.2.1 Handhavingsbeleid
6.2.2 Ontwikkeling gestructureerd toezicht
6.2.3 Uitvoering handhaving
6.2.4 Verantwoording
6.2.5 Tweedewoningenbeleid
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Vooroverleg
8.2 Ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek 2017
Bijlage 2 Asbestonderzoek 2017
Bijlage 3 Historisch bodemonderzoek 2018
Bijlage 4 Historisch en verkennend bodemonderzoek 2018
Bijlage 5 Oriënterend onderzoek flora en fauna
Bijlage 6 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 7 Aerius Calculator
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 9 Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan
Bijlage 10 Notitie zienswijzen en ambtshalve aanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan (digitaal):
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan- en uitbouw
1.6 aan-huis-gebonden beroep:
1.7 achtererf:
1.8 achtererfgebied:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologische deskundige:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bestaande bouwwerken:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 Bevi-inrichtingen:
1.19 bevoegd gezag:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 bijgebouw:
1.28 consumentenvuurwerk:
1.29 cultuurhistorische waarde:
1.30 dakkapel:
1.31 dakopbouw:
1.32 erf:
1.33 evenementen:
1.34 gebouw:
1.35 gevellijn:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 kantoor/praktijkruimte:
1.38 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.39 mantelzorg:
1.40 milieudeskundige:
1.41 molendeskundige:
1.42 NEN:
1.43 nutsvoorzieningen:
1.44 overkapping:
1.45 peil:
1.46 pension:
1.47 platte dakafdekking:
1.48 recreatiewoning:
1.49 samenhangend straat- en bebouwingsbeeld:
1.50 seksinrichting:
1.51 verblijfsrecreatie:
1.52 voorgevel van een gebouw:
1.53 voorgevelrooilijn:
1.54 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie:
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk:
2.5 dakhelling
2.6 goothoogte van een bouwwerk:
2.7 inhoud van een bouwwerk
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toelaatbare bebouwing
3.2.2 Algemeen
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toelaatbare bebouwing
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Voorwaardelijke verplichting bouwen
5.2.2 Algemeen
5.2.3 Hoofdgebouwen
5.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
5.2.5 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
5.3.2 Het gebruik van een aan- en uitbouw of een bijgebouw voor recreatief nachtverblijf
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor mantelzorg
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
6.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
6.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.4.1 Sloopverbod zonder omgevingsvergunning
6.4.2 Uitzonderingen op het sloopverbod
6.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Geheel of gedeeltelijk verwijderen van archeologische bestemming
6.5.2 Wijzigen van het bestemmingsvlak
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Overschrijding bouwgrenzen
8.2 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Molenbiotoop
9.1.1 Bouwregels
9.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Artikel 12 Overige regels
12.1 Wettelijke werking regeling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel