Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen 'Groen' en 'Verkeer’ wijzigen in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'erf' en de aanduiding 'garage', teneinde erven behorende bij woningen te kunnen vergroten in het kader van uitgifte van openbare ruimte en ten behoeve van het optimaliseren van een zo efficiënt en doelmatig mogelijk ruimtegebruik, met inachtneming van de volgende regels:
a. de wijzigingsbevoegdheid wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. bouwgrenzen voor hoofdgebouwen mogen niet worden gewijzigd.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-1' de bestemming 'Wonen' wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:
a. in het gebied is maximaal één woning toegestaan;
b. uitsluitend één vrijstaande woning mag worden gebouwd;
c. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
d. de goothoogte van een woning bedraagt maximaal 5 meter en de bouwhoogte maximaal 10 meter;
e. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelsgrens bedraagt minimaal 2 meter.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-2' de bestemming 'Schuur' wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:
a. in het gebied zijn maximaal twee woningen toegestaan;
b. uitsluitend vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen mogen worden gebouwd;
c. de woningen worden in de voorgevelrooilijn van de naastgelegen woning (Jacob Catsstraat 9) gebouwd;
d. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
e. de goothoogte van een woning bedraagt maximaal 4 meter en de bouwhoogte maximaal 9 meter.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-3' de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 1’ wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:
a. in het gebied zijn maximaal twee woningen toegestaan;
b. uitsluitend vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen mogen worden gebouwd;
c. de woningen worden in de voorgevelrooilijn van de naastgelegen woning (Jacob Catsstraat 19) gebouwd;
d. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
e. de goothoogte van een woning bedraagt maximaal 6 meter en de bouwhoogte maximaal 11 meter.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-4' de bestemming 'Bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:
a. in het gebied is maximaal één woning toegestaan;
b. uitsluitend één vrijstaande of één twee-aaneengebouwde woning mag worden gebouwd;
c. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
d. de goothoogte van een woning bedraagt maximaal 5 meter en de bouwhoogte maximaal 10 meter;
e. de woning wordt in de voorgevelrooilijn van de naastgelegen woning (Schuitvlotstraat 8) gebouwd.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-5' de bestemming 'Bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:
a. in het gebied is maximaal één woning toegestaan;
b. uitsluitend één vrijstaande woning mag worden gebouwd;
c. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
d. de goothoogte van een woning bedraagt maximaal 5 meter en de bouwhoogte maximaal 10 meter;
e. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelsgrens bedraagt minimaal 10 meter.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-6' de bestemming 'Schuur’ wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:
a. per gebied is maximaal één woning toegestaan;
b. uitsluitend vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen mogen worden gebouwd;
c. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
d. de goothoogte van een woning bedraagt maximaal 6 meter en de bouwhoogte maximaal 11 meter.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-7' de bestemming 'Bedrijf' met de aanduiding ‘opslag’ wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:
e. In het gebied zijn maximaal elf woningen toegestaan;
f. uitsluitend vrijstaande en twee-aaneengebouwde en aaneengebouwde woningen mogen worden gebouwd;
g. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
h. de goothoogte van een woning bedraagt maximaal 6 meter en de bouwhoogte maximaal 9 meter.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-8' de bestemming ‘Schuur’ en ‘Wonen’ wijzigen in de bestemming 'Wonen' en/of ‘Gemengd’, met inachtneming van de volgende regels:
1. in het gebied is maximaal één woning toegestaan;
2. uitsluitend een vrijstaande woning en een detailhandelsbedrijf mogen worden gebouwd;
3. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ en/of ‘Gemengd’ worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
4. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 4 meter en de bouwhoogte maximaal 9 meter.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-9' de bestemming 'Bedrijf' en ‘Maatschappelijk’ wijzigen in de bestemming 'Wonen' en/of ‘Maatschappelijk’, met inachtneming van de volgende regels:
1. in het gebied zijn maximaal vier woningen toegestaan;
2. uitsluitend vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen en maatschappelijke voorzieningen mogen worden gebouwd;
3. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ en ‘Maatschappelijk’ worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
4. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 6 meter en de bouwhoogte maximaal 11 meter;
5. de afstand van de voorgevelrooilijn tot de voorste perceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-10' de bestemming ‘Agrarisch’ wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende regels:
a. in het gebied mogen maximaal negentien woningen gebouwd worden;
b. in het gebied zijn uitsluitend vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen toegestaan;
c. de goothoogte van een woning bedraagt maximaal 6 meter en de totale bouwhoogte maximaal 10 meter;
d. de diepte van de voortuin van iedere woning aan de noordrand van de woonbuurt zal minimaal 5 meter bedragen;
e. de te realiseren woningen passen binnen het geldende gemeentelijk woningbouwprogramma.
Een wijzigingsbevoegdheid zoals genoemd in lid 21.3 tot en met lid 21.12 wordt uitsluitend toegepast indien:
a. dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
c. aan de Wet geluidhinder wordt voldaan;
d. de samenstelling van de woningvoorraad in de kern niet onevenredig wordt verstoord.