Artikel 29

Algemene aanduidingsregels

29.1 Geluidzone - Industrie

Binnen de op de kaart met gebiedsaanduiding ‘geluidzone - industrie’ aangewezen gronden is het oprichten van nieuwe geluidsgevoelige objecten, in overeenstemming met het bepaalde in hoofdstuk 2 in dit plan, uitsluitend toegestaan, indien is gebleken dat de geluidsbelasting vanwege een industrieterrein ter plaatse van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeurswaarde of vastgestelde hogere grenswaarde.

29.2 Wro-zone – Wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen ter plaatse van de op de kaart met gebiedsaanduiding ‘Wro-zone – Wijzigingsgebied 1’ aangewezen gronden te wijzigen naar de bestemming ‘Gemengd - 1’ en/of ‘Gemengd – 3’ met inachtneming van de volgende regels:

a. detailhandel is uitsluitend mogelijk indien aannemelijk is gemaakt dat vestiging in het bestaande centrum van Sas van Gent niet mogelijk is en de bestaande detailhandelsstructuur als geheel niet in ruime mate negatief wordt beïnvloed;

b. een zelfstandig kantoor, maximaal 200 m² groot, en dienstverlening is alleen bestemd voor lokale bedrijven;

c. woningen zijn niet toegestaan;

d. aandacht dient te worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;

e. er dienen geen milieuhygiënische belemmeringen te zijn en voldaan moet worden aan de vereisten inzake economische uitvoerbaarheid;

f. er mogen geen onevenredige gevolgen ten opzichte van de naastgelegen waterkering plaatsvinden; daartoe wordt vooraf door burgemeester en wethouders een schriftelijk advies aan de waterbeheerder gevraagd;

g. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Gemengd - 1’ en/of ‘Gemengd – 3’ zijn van overeenkomstige toepassing.

29.3 Wro-zone – Wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen ter plaatse van de op de kaart met gebiedsaanduiding ‘Wro-zone – Wijzigingsgebied 2’ aangewezen gronden te wijzigen naar de bestemming ‘Wonen’ ten behoeve van de oprichting van maximaal 3 woningen met inachtneming van de volgende regels:

a. uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen zijn toegestaan;

b. de oriëntatie van de hoofdgebouwen dient gericht te zijn naar de Paul Krugersdreef en de Glacisstraat;

c. aandacht dient te worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;

d. er dienen geen milieuhygiënische belemmeringen te zijn en voldaan moet worden aan de vereisten inzake economische uitvoerbaarheid;

e. de regels ten aanzien van de bestemming ‘Wonen’ zijn van overeenkomstige toepassing.

29.4 Wro-zone – Wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Bedrijf’ en/of de kaart en/of artikel 4 te wijzigen om, ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘Wro- wijzigingsgebied 3’ een geluidwal met een maximale hoogte van 20 meter te realiseren indien dit uit milieutechnisch oogpunt noodzakelijk is ter voorkoming van geluidoverlast vanwege (uitbreiding van) aangrenzende bedrijven.