direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Zederik
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Zederik
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0707.BPBuitengebiedZDR-VG02
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota Inspraak 1 juni 2012
Bijlage 2 Nota Overleg 1 juni 2012
Bijlage 3 Nota Zienswijzen
Bijlage 4 Raadsbesluit d.d. 24 juni 2013
Bijlage 5 Tussenuitspraak d.d. 13 mei 2015
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Het plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 De verbeelding
1.4 Aanbouw
1.5 Aanduiding
1.6 Aanduidingsgrens
1.7 Aan huis verbonden beroep
1.8 Aan huis verbonden bedrijf
1.9 Achtererf
1.10 Afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.11 Andere geluidsgevoelige gebouwen
1.12 Agrarisch bedrijf
1.13 Agrarisch hulpbedrijf
1.14 Agrarisch deskundige
1.15 Ander werk
1.16 Andere nevenruimten
1.17 Archeologische deskundige
1.18 Archeologisch onderzoek
1.19 Archeologisch rapport
1.20 Archeologische verwachting
1.21 Archeologische waarde
1.22 Bebouwing
1.23 Bebouwingspercentage
1.24 Bedrijf
1.25 Bedrijfsgebouw
1.26 Bedrijfsmatige exploitatie
1.27 Bedrijfswoning
1.28 Beperkt kwetsbaar object
1.29 Bestaand
1.30 Bestemmingsgrens
1.31 Bestemmingsvlak
1.32 Bijgebouw
1.33 Boomkwekerij
1.34 Bouwen
1.35 Bouwlaag
1.36 Bouwgrens
1.37 Bouwperceel
1.38 Bouwperceelgrens
1.39 Bouwvlak
1.40 Bouwwerk
1.41 Bruto vloeroppervlak
1.42 Cultuur en ontspanning
1.43 Cultuurhistorische karakteristiek
1.44 Dagrecreatie:
1.45 Detailhandel
1.46 Dienstverlening
1.47 Educatieve activiteiten
1.48 Eerste bouwlaag
1.49 Erf
1.50 Extensief dagrecreatief medegebruik
1.51 Fruitteeltbedrijf
1.52 Glastuinbouw
1.53 Gebouw
1.54 Grondgebonden agrarisch bedrijf
1.55 Hobbyboer
1.56 Hobbymatige agrarische activiteiten
1.57 Hoofdverblijf
1.58 Horeca(bedrijf)
1.59 Intensieve veehouderij
1.60 Kampeermiddel
1.61 Kampeerplaats
1.62 Kampeerterrein
1.63 Kantoor
1.64 Kap
1.65 Kas
1.66 Kern
1.67 Klein agrarisch bedrijf
1.68 Kleinschalige eet- en drinkmogelijkheden bij nevenactiviteiten
1.69 Kleinschalig kamperen
1.70 Kleinschalige zorg
1.71 Kwetsbaar object
1.72 Landschapsdeskundige
1.73 Landschapswaarden
1.74 LPG-doorzet
1.75 Maatschappelijke voorzieningen
1.76 Manege
1.77 Mantelzorg
1.78 Monument
1.79 Monumentencommissie
1.80 Natuurwaarden
1.81 Nevenactiviteit bij agrarisch bedrijf
1.82 Niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.83 Nok
1.84 Normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.85 Normaal agrarisch onderhoud, grondgebruik en beheer
1.86 Omgevingsvergunning
1.87 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.88 Ondersteunende horeca
1.89 Overkapping
1.90 Paardenbak
1.91 Peil
1.92 Permanente bewoning
1.93 Plattelandsondernemer
1.94 Plattelandswoning
1.95 Prostitutie
1.96 Recreatiewoning
1.97 Recreatieve bewoning
1.98 Seksinrichting
1.99 Sierteeltbedrijf
1.100 Silo
1.101 Sleufsilo
1.102 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.103 Stacaravan
1.104 Teeltondersteunende voorzieningen
1.105 Uitbouw
1.106 Verblijfsrecreatie
1.107 Voorgevel
1.108 Voorgevelrooilijn
1.109 Voorste bouwgrens
1.110 Volwaardig agrarisch bedrijf
1.111 Wijziging
1.112 Woning
1.113 Wooneenheid
1.114 Zomerseizoen
1.115 Zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De oppervlakte van een bouwwerk
2.5 Goothoogte dakkapellen
2.6 Ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Oppervlakte nevenactiviteiten
3.1.3 Houden van dieren
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning en bestaande (plattelands)woning
3.2.4 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
3.2.5 Binnen het bouwvlak zijn de volgende bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan en gelden de volgende regels:
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde buiten het bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
3.3.2 Afwijking vergroting inhoud eerste agrarische bedrijfswoning
3.3.3 Afwijking bouwhoogte silo's
3.3.4 Afwijking bouwhoogte windturbines
3.3.5 Afwijking mestsilo buiten het bouwvlak
3.3.6 Afwijking vergroting intensieve veehouderij als neventak
3.3.7 Afwijking hagelnetten
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijking mantelzorg
3.5.2 Afwijking paardenbakken
3.5.3 Afwijking kleinschalig kamperen
3.5.4 Afwijking Bed & Breakfast
3.5.5 Afwijking recreatiewoning
3.5.6 Afwijking gebruik als fruitteelt of sierteeltgrond
3.5.7 Afwijking tijdelijke arbeidsmigranten
3.5.8 Afwijking plattelandswoning
3.5.9 Afwijking splitsing agrarische bedrijfswoning
3.6 Wijzigingsbevoegdheid veranderen bouwgrenzen
3.7 Wijzigingsbevoegdheid verplaatsen fruitteeltbedrijf
3.8 Wijzigingsbevoegdheid nieuw bouwvlak
3.9 Wijzigingsbevoegdheid naar Wonen
3.10 Wijzigingsbevoegdheid naar meerdere woningen
3.11 Wijzigingsbevoegdheid naar Bedrijf, Dienstverlening, Maatschappelijk en Kantoor
3.12 Wijzigingsbevoegdheid naar Recreatie - Verblijfsrecreatie
3.13 Wijzigingsbevoegdheid bouwvlak niet-volwaardig agrarisch bedrijf
Artikel 4 Agrarisch met waarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Oppervlakte nevenactiviteiten
4.1.3 Houden van dieren
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bedrijfswoning en bestaande woning
4.2.4 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
4.2.5 Bouwwerken geen gebouw zijnde binnen het bouwvlak
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde buiten het bouwvlak
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijking goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
4.3.2 Afwijking vergroting inhoud eerste agrarische bedrijfswoning
4.3.3 Afwijking bouwhoogte silo's
4.3.4 Afwijking bouwhoogte windturbines
4.3.5 Afwijking mestsilo buiten het bouwvlak
4.3.6 Afwijking vergroting intensieve veehouderij als neventak
4.3.7 Afwijking hagelnetten
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijking mantelzorg
4.5.2 Afwijking paardenbakken
4.5.3 Afwijking kleinschalig kamperen
4.5.4 Afwijking recreatiewoning
4.5.5 Afwijking Bed & Breakfast
4.5.6 Afwijking gebruik als fruitteelt of sierteeltgrond
4.5.7 Afwijking tijdelijke arbeidsmigranten
4.5.8 Afwijking plattelandswoning
4.5.9 Afwijking splitsing agrarische bedrijfswoning
4.6 Wijzigingsbevoegdheid veranderen bouwgrenzen
4.7 Wijzigingsbevoegdheid verplaatsen fruitteeltbedrijf
4.8 Wijzigingsbevoegdheid nieuw bouwvlak
4.9 Wijzigingsbevoegdheid naar Wonen
4.10 Wijzigingsbevoegdheid naar meerdere woningen
4.11 Wijzigingsbevoegdheid naar Bedrijf, Dienstverlening Maatschappelijk en Kantoor
4.12 Wijzigingsbevoegdheid naar Recreatie - Verblijfsrecreatie
4.13 Wijzigingsbevoegdheid bouwvlak niet-volwaardig agrarisch bedrijf
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Aanvulling bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bedrijfsgebouwen
5.2.2 Bedrijfswoning
5.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijking bijgebouwen hobbyboer
5.3.2 Bedrijfsgebouwen buiten bouwvlak
5.3.3 Windturbines en silo's
5.3.4 Inhoud bedrijfswoning
5.3.5 Afwijking goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
5.3.6 Afwijking tanks
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijking mantelzorg
5.5.2 Afwijking ander bedrijf
5.6 Wijzigingsbevoegdheid Staat van bedrijfsactiviteiten
5.7 Wijzigingsbevoegdheid omschakeling Bedrijf naar Agrarisch
5.8 Wijzigingsbevoegdheid naar Wonen
5.9 Wijzigingsbevoegdheid verplaatsen bouwvlak
Artikel 6 Cultuur en Ontspanning
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bedrijfsgebouwen
6.2.2 Bedrijfswoning
6.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Vergroten inhoud bedrijfswoning
6.3.2 Afwijking goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Detailhandel
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bedrijfsgebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
8.2.3 Afwijking
8.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bedrijfsgebouwen
9.2.2 Bedrijfswoning
9.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
9.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Bedrijfsgebouwen
10.2.2 Bedrijfswoning
10.2.3 Bijgebouwen
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Natuur
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
11.3.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
11.3.2 Verlening
11.3.3 Adviesaanvraag
11.3.4 Uitzondering
Artikel 12 Recreatie - Dagrecreatie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Recreatie - Verblijfsrecreatie
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bedrijfswoning
13.2.3 Gebouwen specifieke vorm van recreatie - 3, - 5 en - 6 (recreatiewoningen)
13.2.4 Bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin';
13.2.5 Bouwwerken geen gebouw zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Bouwen buiten bestemmingsvlak
13.3.2 Inhoud bedrijfswoning
13.3.3 Afwijking afstand perceelgrens
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Omsluiting kampeerterrein
13.4.2 Strijdig gebruik
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.5.1 Mantelzorg
13.5.2 Jaarrond
Artikel 14 Sport
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bedrijfswoning
14.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
14.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Inhoud bedrijfswoning
14.3.2 Afwijking goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
14.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Tuin
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.2.2 De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 16 Verkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 17 Verkeer - Verblijfsgebied
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 18 Water
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 19 Wonen
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Hoofdgebouwen
19.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
19.2.3 Gebouwen bij een molen
19.2.4 Gebouwen ter plaatse van de aanduiding kantoor
19.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Afwijking vergroting inhoud woning
19.3.2 Afwijking oppervlakte bijgebouwen
19.3.3 Afwijking bijgebouwen hobbyboer
19.4 Afwijking van de gebruiksregels
19.4.1 Afwijking mantelzorg
19.4.2 Afwijking aan huis verbonden bedrijf
19.4.3 Afwijking paardenbakken
19.4.4 Afwijking Bed & Breakfast
19.4.5 Afwijking woningsplitsing
Artikel 20 Leiding - Gas
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.1.1 Algemeen
20.1.2 Voorrang
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
20.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
20.4.2 Weigering
20.4.3 Verlening
20.4.4 Uitzondering
Artikel 21 Leiding - Riool
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
21.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
21.4.2 Uitzondering
21.4.3 Voorwaarde
Artikel 22 Leiding - Water
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Gebouwen
22.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
22.4.2 Weigering
22.4.3 Verlening
22.4.4 Uitzonderingen
Artikel 23 Waarde - Archeologie
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Bouwverbod
23.2.2 Uitzondering
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.3.1 Afwijking
23.3.2 Advies archeologisch deskundige
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
23.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
23.4.2 Verlening
23.4.3 Advies archeologisch deskundige
23.4.4 Uitzonderingen
23.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 24 Waarde - Ecologie
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
Artikel 25 Waterstaat - Waterberging
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
25.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
25.4.2 Uitzondering
25.4.3 Voorwaarde
Artikel 26 Waterstaat - Waterkering
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 27 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 28 Anti-dubbeltelregel
Artikel 29 Algemene bouwregels
29.1 Bestaande maatvoering
29.2 Bestaande afstanden
29.3 Bestaand bebouwingspercentage
29.4 Bestaande situatie bij sloop en herbouw
29.5 Ondergronds bouwen
Artikel 30 Algemene gebruiksregels
Artikel 31 Algemene aanduidingsregels
31.1 vrijwaringszone - molenbiotoop
31.1.1 Aanduidingomschrijving
31.1.2 Bouwregels
31.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
31.1.4 Verlening omgevingsvergunning
31.1.5 Uitzonderingen omgevingsvergunning
31.2 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
31.2.1 Aanduidingomschrijving
31.2.2 Bouwregels
31.2.3 Afwijking van de bouwregels
31.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
31.2.5 Verlening omgevingsvergunning
31.2.6 Uitzonderingen omgevingsvergunning
31.3 wro-zone wijzigingsgebied 1
Artikel 32 Algemene afwijkingsregels
32.1 Afwijking
32.2 Voorwaarde
Artikel 33 Algemene wijzigingsregels
33.1 Veranderen bestemmingsgrenzen
33.2 Wijzigingsbevoegdheid Natuur
Artikel 34 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 35 Overgangsrecht
35.1 Overgangsrecht bouwwerken
35.1.1 Algemeen
35.1.2 Afwijking
35.1.3 Uitzondering
35.2 Overgangsrecht gebruik
35.2.1 Algemeen
35.2.2 Strijdig gebruik
35.2.3 Onderbroken gebruik
35.2.4 Uitzondering
Artikel 36 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit