3.5.1 Nieuwe Economische Dragers (NED's)
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2' bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor een NED, met inachtneming van de volgende regels:
-
de bevoegdheid tot afwijken wordt toegepast voor:
-
een NED die voorkomt in de positieve lijst Nieuwe Economische Dragers zoals opgenomen in bijlage 1;
-
overige bedrijfsactiviteiten, die naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met de NED's zoals vermeld in bijlage 1;
-
-
de oppervlakte van een NED bedraagt ten hoogste de in bijlage 1 genoemde omvang;
-
tenzij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in lid 3.3.1, vindt de NED plaats in bestaande gebouwen op het bestemmingsvlak;
-
de NED, of alle NED's tezamen, behorende bij een voormalig agrarisch bedrijf, wordt of worden uitgeoefend in een kleinschalige omvang, hetgeen blijkt uit:
-
de arbeidsbehoefte;
-
de ruimtelijke uitstraling;
-
de verkeersaantrekkende werking, waarbij de ontheffing niet tot een onevenredige toename leidt van de automobiliteit;
-
de categorie uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten waartoe de activiteit behoort, waarbij geldt dat:
-
-
de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie B1 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort;
-
de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie B2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort, mits is aangetoond dat daardoor geen milieuhinder voor aangrenzende percelen ontstaat; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige;
-
de verkeersveiligheid en verkeersplanologische functie van de weg niet negatief wordt beïnvloed;
-
opslag van goederen ten behoeve van de NED buiten gebouwen is niet toegestaan;
-
nieuwe bouwwerken, geen gebouwen zijnde, lichtmasten en lichtbakken voor reclamedoeleinden daaronder begrepen zijn niet toegestaan;
-
de bevoegdheid tot afwijken wordt toegepast indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak, alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschapsdeskundige;
-
de bevoegdheid tot afwijken wordt toegepast als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling of het verbeteren van de inrichting van het erf, alvorens desbetreffende omgevingsvergunning te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de landschapsdeskundige;
-
bevoegdheid tot afwijken leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
-
bevoegdheid tot afwijken wordt slechts toegepast indien een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitswinst.
3.5.2 Paardenbak
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 3.4 onder g, met inachtneming van de volgende regels:
-
het oppervlak van de paardenbak bedraagt ten hoogste 800 m²;
-
bevoegdheid tot afwijken wordt niet toegepast:
-
binnen een afstand van 100 meter van gronden met de bestemming Natuur;
-
binnen een afstand van 100 meter van gronden met de bestemming Water-Deltawater;
-
binnen een afstand van 100 meter van de plangrens rond de kernen en verblijfsrecreatie;
-
binnen een afstand van 50 meter ten opzichte van de meest nabij gelegen woning van derden;
-
-
verlichting door middel van lichtmasten van de paardenbak is niet toegestaan;
-
geluidsinstallaties zijn niet toegestaan;
-
bevoegdheid tot afwijken leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruik- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
-
voorzien wordt in een adequate landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten, met een breedte van ten minste 5 meter.