direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Maasbommel, Erfwonen Hogenhofstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Maasbommel, Erfwonen Hogenhofstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0668.MAAErfwonen-BOH1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Visie
2.2.2 Stedenbouwkundige opzet
2.2.3 Woningbouwprogramma
2.2.4 Beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Regionale woonagenda
3.2.4 Handreiking hergebruik vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied (VAB)
3.2.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Dorpen 2025
3.3.2 Dorpskwaliteitsplan & Dorpspaspoorten
3.3.3 Woonvisie 2022 - 2026
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Waterhuishouding
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Archeologie & Cultuurhistorie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Leidingen
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Vormvrije MER-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Opbouw bestemmingen
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Overleg
6.3 Inspraak
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek woonclusters Hogenhofstraat
Bijlage 3 Verkennend en nader bodemonderzoek woningen Berghuizen
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Geuronderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Quickscan Wet natuurbescherming woonclusters Hogenhofstraat
Bijlage 8 Quickscan Wet natuurbescherming woningen Berghuizen
Bijlage 9 Nader onderzoek vleermuizen woningen Berghuizen
Bijlage 10 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 11 Archeologisch bureauonderzoek woonclusters Hogenhofstraat
Bijlage 12 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek Hogenhofstraat en Berghuizen
Bijlage 13 Nota inspraak
Bijlage 14 Nota beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woning
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 antenne-installatie
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed and breakfast
1.12 bedrijf
1.13 bedrijf aan huis
1.14 beroep aan huis
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 carport
1.27 dagrecreatie
1.28 detailhandel
1.29 evenement
1.30 extensieve dagrecreatie
1.31 gebouw
1.32 gestapelde woningen
1.33 geschakelde woning
1.34 gevellijn
1.35 hoofdgebouw
1.36 horecabedrijf
1.37 horeca
1.38 huishouden
1.39 internetwinkel
1.40 inwoning
1.41 kamerbewoning
1.42 kantoor
1.43 mantelzorg
1.44 ondergronds bouwwerk
1.45 overig bouwwerk
1.46 overkapping
1.47 pand
1.48 peil
1.49 perceelgrens
1.50 prostitutie
1.51 seksinrichting
1.52 terras
1.53 twee-aaneen gebouwde woning
1.54 uitbouw
1.55 voorgevellijn
1.56 voorzieningen van openbaar nut
1.57 vrijstaand
1.58 wonen
1.59 woning
1.60 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de bouwperceelsgrens
2.2 goothoogte van een bouwwerk
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 horizontale diepte van een bouwwerk
2.5 oppervlakte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 dakhelling
2.8 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Komgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken buiten het bouwvlak
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Paardenbak
3.4.2 Schuilgelegenheid dieren
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Verkleining zone bij gebruik gewasbeschermingsmiddelen
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Verbod
3.7.2 Uitzonderingen op het verbod
3.7.3 Afwegingscriteria
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Wijziging Agrarisch - Komgebied in Natuur of Bos
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Gebouwen binnen aanduiding 'tuin'
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.6 Carports
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Uitbreiding hoofdgebouw
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Bedrijf aan huis
6.5.2 Meergeneratiewoning
Artikel 7 Leiding - Riool
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en/of een omgevingsvergunning voor het bouwen
8.2.1 Vergunningplicht
8.2.2 Uitzonderingsregeling
8.2.3 Verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en/of een omgevingsvergunning voor het bouwen
8.2.4 Onderbouwing van de aanvraag
8.2.5 Verbinding van voorschriften
8.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waterstaat - Waterkering
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergronds bouwen
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Ondergrondse bouwwerken
11.1.3 Afwijken van de bouwregels
11.2 Ondergeschikte bouwdelen
11.3 Bestaande afstanden en maten
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Voorwaardelijke verplichting slopen bestaande bebouwing
12.1.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemeen
13.2 Bed and Breakfast
13.3 Kamerbewoning
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Te slopen bestaande bebouwing
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing