direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gouden Ham/De Schans, randzone
Inhoudsopgave
Plan:
Gouden Ham/De Schans, randzone
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0668.GHSrandzone-OH01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit Raad 3-12-2015 en Gerechtelijke uitspraak Raad van State 24-08-2016
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing van het plangebied
1.3 Totstandkoming van het bestemmingsplan
1.4 Opzet van het bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Ontstaan landschap
2.3 Bodem en water
2.4 Landschapsstructuur
2.5 Ecologische waarden
2.6 Cultuurhistorische waarden en archeologie
2.7 Landbouw
2.8 Niet-agrarische bedrijven
2.9 Wonen
2.10 Toerisme en recreatie
2.11 Verkeersstructuur
2.12 Leidingen en nutsvoorzieningen
2.13 Vliegverkeer en radarverstoring
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Waterwet
3.2.4 Natuurbeschermingswet 1998
3.2.5 Flora- en faunawet
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3.2 Ruimtelijke Verordening Gelderland
3.4 Beleid Regio
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Buitengebied 2020
3.5.2 Recreatiebeleid
3.5.3 Zoekzones landschappelijke versterking Gemeente West Maas en Waal (2006)
3.5.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan 2004
3.5.5 Besluit tot inperking VAB-beleid 2011
3.5.6 Landschapsontwikkelingsplan West Maas en Waal
3.5.7 Afwegingskader Bodemstoffen West Maas en Waal
3.5.8 Cultuurhistorie en archeologie
Hoofdstuk 4 Beleidsvisie Oeverwal
4.1 Algemeen
4.2 Landschappelijke deelgebieden
4.2.1 Gelders Natuurnetwerk
4.2.2 Natte landnatuur
4.3 Oeverwallen
Hoofdstuk 5 Uitgangspunten natuur, landschap en cultuurhistorie
5.1 Inleiding
5.2 Bos- en natuurgebieden
5.3 Behoud en ontwikkeling natuur- en landschapswaarden
5.4 Gelders Natuurnetwerk
5.5 Cultuurhistorische waarden en archeologie
5.5.1 Cultuurlandschap/historische geografie
5.5.2 Historische (steden)bouwkunde /bovengrondse monumentenzorg
5.5.3 Archeologie
Hoofdstuk 6 Uitgangspunten sociaal ruimtelijke functies
6.1 Inleiding
6.2 Land- en tuinbouw
6.2.1 Inleiding
6.2.2 Grondgebonden en niet-grondgebonden agrarische bedrijven
6.2.3 Bepaling en begrenzing agrarische bouwpercelen
6.2.4 Bouwen buiten het agrarisch bouwperceel
6.2.5 Uitbreiding agrarisch bouwperceel
6.2.6 Nieuwvestiging agrarisch bedrijf
6.2.7 Bedrijfssplitsing
6.2.8 Verplaatsing agrarisch bedrijf
6.2.9 Paardenhouderijen
6.2.10 Glastuinbouw en teeltondersteunende voorzieningen
6.2.11 Zonering gebruik bestrijdingsmiddelen
6.2.12 Bedrijfswoning
6.2.13 Tweede agrarische bedrijfswoning
6.2.14 Huisvesting seizoenarbeiders
6.2.15 Nevenfuncties agrarisch bedrijf
6.2.16 Zorgboerderijen
6.3 Vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing
6.4 Wonen
6.4.1 Burgerwoningen
6.4.2 Bijgebouwen
6.4.3 Bouw extra woning/Wijziging in bestemming ´Bedrijf´
6.4.4 Meergeneratiewoning/mantelzorg
6.4.5 Herbouw woning
6.4.6 Dijkwoningen
6.4.7 Aan huis gebonden beroep of bedrijf
6.4.8 Theetuin en bed & breakfast
6.4.9 Paardenbakken
6.4.10 Schuilgelegenheid dieren
6.5 Niet-agrarische bedrijven
6.6 Landhuizen en landgoederen
6.7 Toerisme en recreatie
Hoofdstuk 7 Watertoets
7.1 Inleiding
7.2 Analyse bestaande situatie
7.2.1 Grondwater
7.2.2 Oppervlaktewater
7.2.3 Afvalwater en riolering
7.3 Beleidskader
7.3.1 Rijksbeleid
7.3.2 Beleid provincie en waterschap
7.3.3 Gemeentelijk beleid
7.4 Beleid en bestemmingsregeling
7.4.1 Relatie met de Keur van het waterschap
7.4.2 Waterneutraal bouwen en ontwikkelen
7.4.3 Waterberging in binnendijks gebied
7.4.4 Natte natuur
7.4.5 Waterkeringen
Hoofdstuk 8 Overige milieuaspecten
8.1 PlanMER
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Situatie voorontwerp en ontwerpbestemmingsplan
8.1.3 Advies Commissie voor de m.e.r.
8.1.4 Het bestemmingsplan Gouden Ham - De Schans, randzone
8.2 Milieu algemeen
8.3 Bodem
8.4 Externe veiligheid
8.5 Luchtkwaliteit
8.6 Geluid
8.7 Geur
8.8 Ammoniak
8.9 Duurzame energie/windmolens
8.10 Leidingen
Hoofdstuk 9 Juridische opzet
9.1 Opzet bestemmingsplan
9.2 Wijze van toetsen
Hoofdstuk 10 Uitvoerbaarheid
10.1 Economische uitvoerbaarheid
10.2 Handhaving
10.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
10.3.1 Inspraak en Overleg
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Tabel afwijkingen en wijzigingen
Bijlage 2 Archeologische waarden- en verwachtingenkaart
Bijlage 3 Inspraak- en Overlegnota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanduidingsvlak:
1.6 aaneengebouwde woning:
1.7 afhankelijk woonruimte:
1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarische gebouwen:
1.11 ander bouwwerk:
1.12 archeologische verwachting:
1.13 archeologische waarde:
1.14 archeologisch monument:
1.15 archeologisch onderzoek:
1.16 bebouwde oppervlakte van een perceel of ander terrein:
1.17 bebouwing:
1.18 bebouwingspercentage:
1.19 bed and breakfast:
1.20 bedrijf:
1.21 bedrijf aan huis:
1.22 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.23 bedrijfswoning:
1.24 beroep aan huis:
1.25 bestaand:
1.26 bestemmingsgrens:
1.27 bestemmingsvlak:
1.28 bijbehorend bouwwerk:
1.29 bijgebouw
1.30 bouwen:
1.31 bouwgrens:
1.32 bouwlaag:
1.33 bouwperceel:
1.34 bouwperceelgrens:
1.35 bouwvlak:
1.36 bouwwerk:
1.37 dagrecreatie:
1.38 detailhandel:
1.39 detailhandel in eigen vervaardigde en/of voortgebrachte producten:
1.40 dienstverlening:
1.41 diepploegen:
1.42 evenement:
1.43 extensief recreatief medegebruik:
1.44 extensieve dagrecreatie:
1.45 gebouw:
1.46 gemeenschappelijke voorzieningen:
1.47 Gelders Natuur Netwerk
1.48 glastuinbouw:
1.49 Groene Ontwikkelingszone (GO):
1.50 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.51 hoofdgebouw:
1.52 horeca:
1.53 hobbymatige basis houden van dieren:
1.54 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.55 intensieve veehouderij:
1.56 inwoning:
1.57 kamerbewoning:
1.58 kampeermiddel:
1.59 kampeerterrein:
1.60 kantoor:
1.61 kas:
1.62 kernkwaliteiten van het GNN:
1.63 kernkwaliteiten van de GO:
1.64 kleinschalige dagrecreatie:
1.65 kleinschalige horeca:
1.66 kleinschalige verblijfsrecreatie in bestaande bebouwing:
1.67 landschappelijke waarde:
1.68 landhuis:
1.69 lichte horecavoorzieningen:
1.70 loonwerkbedrijf:
1.71 maatschappelijke dienstverlening:
1.72 manege:
1.73 mantelzorg:
1.74 meergeneratiewoning:
1.75 natuur:
1.76 natuurwaarde:
1.77 nettovloeroppervlakte
1.78 nevenfuncties:
1.79 niet-geluidsgevoelige bebouwing:
1.80 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.81 normaal (agrarisch) beheer:
1.82 normaal (agrarisch) onderhoud:
1.83 omgevingsvergunning:
1.84 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.85 gelieerde en ondergeschikte horecavoorziening:
1.86 ondergronds:
1.87 overkapping:
1.88 overnachtingsplaats:
1.89 paardenfokkerij:
1.90 peil:
1.91 permanente bewoning:
1.92 prostitutie:
1.93 recreatief nachtverblijf:
1.94 recreatiewoning:
1.95 ruimtelijke kwaliteit:
1.96 schuilgelegenheid dieren:
1.97 seksinrichting:
1.98 sierteeltbedrijf:
1.99 (sleuf)silo:
1.100 stacaravan:
1.101 standplaats:
1.102 straatmeubilair:
1.103 teeltondersteunende voorzieningen:
1.104 toeristisch kamperen
1.105 trekkershut
1.106 uitbouw:
1.107 voorgevelrooilijn:
1.108 voorgevel:
1.109 vrijstaande woning:
1.110 wegen:
1.111 wet/wettelijke regeling:
1.112 woning:
1.113 zakelijke dienstverlening:
1.114 zorgboerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Oeverwal
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken binnen het bouwvlak
3.2.2 Gebouwen en andere bouwwerken buiten het bouwvlak
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Vergroten agrarisch bouwvlak tot 1,5 ha
3.4.2 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.4.3 Vergroten inhoud bedrijfswoning binnen het gebouw
3.4.4 Bouw bedrijfswoning
3.4.5 Bouw tweede bedrijfswoning
3.4.6 Bouw verblijfsruimten voor zorgboerderij
3.4.7 Paardenbak
3.4.8 Melkstal en schuilgelegenheid dieren
3.4.9 Mestopslag buiten bouwvlak
3.4.10 Recreatieve nevenfunctie
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken mantelzorg/meergeneratiewoning
3.6.2 Huisvesting seizoenarbeiders
3.6.3 Verkleining zone bij gebruik gewasbeschermingsmiddelen
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Verbod
3.7.2 Uitzonderingen op het verbod
3.7.3 Afwegingscriteria
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Wijziging agrarisch bedrijf in woonfunctie
3.8.2 Wijziging agrarisch bedrijf in niet-agrarische functie
3.8.3 Wijziging Agrarisch - Oeverwal in Natuur of Bos
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Uitbreiding oppervlakte bedrijfsgebouwen
4.4.2 Vergroten inhoud bedrijfswoning
4.4.3 Vergroten inhoud bedrijfswoning binnen het hoofdgebouw
4.4.4 Herbouw bijbehorende bouwwerken
4.4.5 Paardenbak
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken mantelzorg/meergeneratiewoning
4.6.2 Toelaten gelijk te stellen bedrijven
4.6.3 Toelaten andere functies dijkmagazijnen
4.6.4 Afwegingscriteria
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijziging bedrijf in woonfunctie
Artikel 5 Bos
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verbod
5.5.2 Uitzondering op verbod
5.5.3 Afwegingscriteria
Artikel 6 Horeca
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Natuur
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Recreatiewoningen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Andere bouwwerken
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Nadere eisen
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
7.6.1 Verbod
7.6.2 Uitzondering op verbod
7.6.3 Afwegingscriteria
Artikel 8 Recreatie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Verhogen aantal recreatiewoningen
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
8.7.1 Verbod
8.7.2 Uitzonderingen op het verbod
8.7.3 Afwegingscriteria
Artikel 9 Sport
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
Artikel 11 Water - A-watergang
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Wijzigingsbevoegdheden
Artikel 12 Wonen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Vergroten inhoud woning
12.4.2 Vergroten inhoud woning binnen het gebouw
12.4.3 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken
12.4.4 Herbouw bijbehorende bouwwerken
12.4.5 Recreatieve nevenfunctie
12.4.6 Paardenbak
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.5.1 Omgevingsvergunning om af te wijken voor bedrijf aan huis
12.5.2 Afwijken mantelzorg/meergeneratiewoning
12.6 Wijzigingsbevoegdheid
12.6.1 Bouw extra woning
12.6.2 Vergroten bestemmingsvlak ten behoeve herbouw woning
12.6.3 Wijziging wonen in niet-agrarische functie
Artikel 13 Leiding - Riool
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 14 Waarde - Archeologie
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden en /of een omgevingsvergunning voor het bouwen
14.2.1 Vergunningplicht
14.2.2 Verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden en/of een omgevingsvergunning voor het bouwen
14.2.3 Onderbouwing van de aanvraag
14.2.4 Verbinding van voorschriften
Artikel 15 Waterstaat - Waterbergingsgebied
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Andere bouwwerken
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Verbod
15.4.2 Uitzondering op verbod
15.4.3 Afwegingscriteria
Artikel 16 Waterstaat - Waterkering
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Andere bouwwerken
16.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Anti-dubbeltelregel
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Herbouw woningen
18.2 Vrijwaringszone A-watergang
18.2.1 Vrijwaring
18.2.2 Afwijking
18.3 Bestaande maten
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 Gelders Natuurnetwerk
19.2 Groene ontwikkelingszone
19.3 Vrijwaringszone - molenbiotoop
19.3.1 Bouwen
19.3.2 Afwijken van de bouwregels
19.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Gebruiksverbod
20.2 Uitzondering van verboden gebruik
20.3 Meest doelmatige gebruik
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
21.1 Afwijkingsbevoegdheden
21.2 Afwegingscriteria
Artikel 22 Algemene wijzigingsregels
22.1 Wijzigingsbevoegdheden
22.2 Afwegingscriteria
Artikel 23 Algemene procedureregels
23.1 Nadere eisen (conform art. 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening)
Artikel 24 Overige regels
24.1 Figuur 'relatie'
24.2 Strijdigheid bij dubbelbestemmingen
24.3 Gebruiken en uitvoeren
24.4 Parkeren, laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.2 Met een omgevingsvergunning afwijken
25.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
25.4 Overgangsrecht gebruik
25.5 Strijdig gebruik
25.6 Verboden gebruik
25.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 26 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Grondgebonden en niet-grondgebonden agrarische bedrijven
Bijlage 2 Bedrijven (niet-agrarisch)
Bijlage 3 Recreatieterreinen
Bijlage 4 Gemeentelijke monumenten
Bijlage 5 Toegelaten functies
Bijlage 6 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 7 Nota Parkeren 2013
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek industrielawaai Buitengebied, Sluissestraat 18a, 23 april 2014, projectnr. 120709
Bijlage 9 Aanvullende Memo 19-8-2014, projectnr. 120709
Vaststellingsbesluit Raad 3-12-2015 en Gerechtelijke uitspraak Raad van State 24-08-2016